Имеет ли Право Созаемщик на Возврат Подоходного Налога

Налоговый вычет по ипотеке в банке ВТБ

Сегодня многие предпочитают приобретать недвижимость в ипотеку в банке ВТБ, ведь такой способ дает возможность стать владельцем собственного жилья в короткие сроки. При этом заемщик выплачивает не только основную стоимость взятой в ипотеку квартиры, но и обязательную комиссию банку ВТБ. Как правило, общая сумма расходов по ипотеке ВТБ составляет несколько миллионов рублей, поэтому может нанести существенный ущерб семейному бюджету.

Мало кто знает, что существует возможность вернуть часть ипотечных средств за счет налогового вычета по ипотеке ВТБ.

Общие условия

Налоговый вычет — это средства в размере 13% от реальной цены на недвижимость, первого взноса за ипотеку, банковских процентов и других выплаченных расходов по ипотеке. Вернуть их можно при условии официального трудоустройства и ежемесячной оплате подоходного налога.

Зачастую ипотечный заемщик ВТБ задается вопросом, может ли он претендовать на второй вычет. Согласно российскому законодательству, воспользоваться этой возможностью можно только один раз.

Компенсировать часть расходов можно при следующих условиях:

  • если заемщиком ВТБ в ипотеку был приобретен 1 дом, квартира или комната, в том числе доля;
  • если заемщик ВТБ берет целевой кредит под залог недвижимости;
  • если ипотека в ВТБ оформляется на строительство дома;
  • если заемщик ВТБ выплачивает проценты по ипотеке.

Сумма рассчитываться в индивидуальном порядке. Она напрямую зависит от рыночной стоимости недвижимости, взятой в ипотеку. Однако ее максимальный размер не может превышать 650 тысяч рублей.

Виды вычетов

Существует два вида вычета имущественного за купленную в ипотеку квартиру. Первый — по основному долгу за ипотеку, а второй — по процентам за ипотеку, которые взимает ВТБ. Получение каждого из них имеет свои особенности, которые нужно знать перед тем как обращаться к налоговикам.

Основной

Получить основной вычет ипотечный заемщик банка ВТБ может тогда, когда он официально вступит в права. Выписка из ЕГРП — обязательный документ, подтверждающий право собственности. При покупке в ипотеку определенной доли жилплощади, право собственности возникает после оформления акта приема-передачи.

Подать заявление заемщик ВТБ может только по истечению года.

Процентный

Дополнительно к основному клиент ВТБ может оформить процентный вычет. Его сумма составит 13% от фактически выплаченной комиссии ВТБ. Для его получения необходимо:

  • Взять в отделении ВТБ справку о процентах, которые были выплачены банку (срок давности документа не должен быть больше месяца).
  • Заполнить декларацию 3-НДФЛ, что должно быть сделано на основании полученного документа.
  • Собрать необходимые документы и подать их в налоговую.

Вычет при совместной собственности

Довольно часто объект приобретается совместно в ипотеку, так как это позволяет снизить долговую нагрузку на одного человека и равномерно распределить ее между владельцами. Причитающийся вычет также распределяется между ними. Однако этот момент необходимо оговорить в налоговой декларации и написать заявление, в котором также необходимо указать, кому сколько процентов должно выплачиваться.

Возврат подоходного налога при покупке квартиры в ипотеку

30.1. В соответствии со ст. 220 Налогового кодекса РФ налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов:

Нужна ли вам помощь юриста?
ДаНет
Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 2 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов:

направляемых на обеспечение реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, за счет выплат, предоставленных из средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, а также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 105.1 настоящего Кодекса».

— на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них;

Распределение процентного налогового вычета происходит на основе распределения основного. То есть, если первый владелец получает 70% основного, а второй —30%, при распределении процентного пропорциональность сохраняется.

Возмещение при долевой собственности

Возврат налога за квартиру при долевой собственности оформляется через год, как владелец оформит на себя приобретенную недвижимость. Сумма денежных средств между заемщиком и созаемщиком ВТБ распределяется согласно доли в недвижимости.

Необходимые документы

Для возврата подоходного налога необходимо собрать много документов. А именно:

  • паспорт российского образца;
  • справка о размере доходов;
  • декларация по подоходному налогу;
  • заявление, где в обязательном порядке должен быть указан номер расчетного счета, куда необходимо перечислить сумму вычета;
  • на покупку документы и прилагающиеся платежные квитанции;
  • свидетельство о госрегистрации недвижимого имущества.

Если же осуществляется налоговый вычет по процентам, то помимо указанных бумаг дополнительно нужно подавать договор по ипотеке с банком ВТБ и справку о сумме уплаченных процентов.

Заполнение налоговой декларации

Довольно часто у клиентов банка ВТБ возникают вопросы, как заполнить декларацию по форме 3-НДФЛ. Сделать это можно через специальное программное обеспечение. В форме бланка необходимо указать личные сведения, а также доходы, полученные в отчетном периоде.

После этого можно переходить к заполнению графы о имущественном вычете.

Порядок получения

На сегодняшний день получить часть средств за ипотеку возможно через место работы и через налоговую инспекцию. В первом случае заявитель не получает деньги сразу на руки, так как подоходный налог не изымается из зарплаты. Во втором случае налоговая возвращает деньги за определенный период времени.

Получение вычета через налоговую

Самый востребованный способ получения денежных средств — посредством налоговой инспекции. Данная процедура проходит в несколько последующих этапов:

  • Сбор необходимой документации.
  • Заполнение декларации.
  • Передача документов в налоговую (можно воспользоваться электронной почтой).
  • Получение денежных средств на карту.

Вся процедура может занимать несколько месяцев. Все зависит от того, насколько быстро заемщик на жилье сдаст документы, а налоговая проведет невыездную проверку. Согласно законодательству, она должна длиться не более трех месяцев.

За это время налоговики тщательно изучают кредитную историю и список ОБКИ, в которых она была сформирована.

Получение вычета через работодателя

Принцип данного метода заключается в следующем: с зарплаты заявителя не будет взиматься подоходный налог в размере 13% ровно до тех пор, пока не исчерпается сумму вычета. Порядок получения выплаты следующий:

  • Сбор документации.
  • Подача документов в налоговую.
  • Получение уведомления от налоговой.
  • Предоставление работодателю заявления на вычет и уведомления из налоговой службы.

После этого все расчеты, которые связанны с возвратом налога, берет на себя работодатель. При этом доход с заработной платы взиматься не будет уже с момента подачи документов.

Заемщик созаемщик

Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ (последняя редакция)

Вам лучше заключить брачный договор. Если Вы оформите собственность на одного из супругов, то квартира все равно будет считаться в совместной собственности (вне зависимости от того, что бдет написано в выписке из ЕГРН), и в случае расторжения брака при прочих равных будет делиться поровну. Долю можно подарить без согласия сособственника.

Заемщик и созаемщик по ипотеке имеют равные права или нет? Созаемщик может раньше погасить за ипотеку в банк-если сам заемщик против. Может ли созаемщик забрать закладную из банка по доверенности без заемщика? Кто получает ндфл с процентов по ипотеке заемщик или созаемщик. Как банкротство заемщика отразится на созаемщике? Публикации.

Можете обратиться письменно в банк с просьбой о рассрочке и приложением копий подтверждающих документов. Посмотрите внимательно свой договор, возможно, там регулируется этот вопрос. Однако банк может отказать, если в договоре это не предусмотрено. В любом случае получите письменный ответ на руки. Сейчас готовятся поправки в закон с целью законодательного регулирования подобных случаев, когда внезапное изменение обстоятельств заемщика объективно требует отсрочки либо рассрочки платежей. Однако пока эти поправки еще не действуют.

Ипотека в ВТБ и в других банках — это всегда большие расходы, которые ложатся на плечи заемщика. Однако часть средств он может вернуть через основной и процентный налоговый вычет. Сделать это можно через налоговую, предоставив в нее необходимые документы.

Но, стоит помнить, что его можно получить только один раз.

Облагается ли налогом выгода от досрочного погашения кредита?

Уже который раз в финансовых блогах сталкиваюсь с предупреждением, обращенным к физическим лицам, об опасности досрочного погашения кредитов со ссылкой на статью 212 Налогового Кодекса РФ. Для понимания приведу выдержки из данной статьи:

«Доходом налогоплательщика, полученным в виде материальной выгоды, являются: 1) если иное не предусмотрено настоящим подпунктом, материальная выгода, полученная от экономии на процентах за пользование налогоплательщиком заемными (кредитными) средствами, полученными от организаций или индивидуальных предпринимателей. » пп.1п1. ст212 НК РФ » При получении налогоплательщиком дохода в виде материальной выгоды, указанной в подпункте 1 пункта 1 настоящей статьи, налоговая база определяется как: 1) превышение суммы процентов за пользование заемными (кредитными) средствами, выраженными в рублях, исчисленной исходя из двух третьих действующей ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату фактического получения налогоплательщиком дохода, над суммой процентов, исчисленной исходя из условий договора;. » пп1. п2. ст212 НК РФ

Данными выдержками аппелируют авторы статей о том, что выгода полученная в результате сокращения выплат процентов, рассчитанных в договоре кредитования, подлежит обложению налогом, если фактически процентов было выплачено менее 2/3 ставки рефинансирования на дату досрочного погашения:

ЦБ-ставка рефинансирования ЦБ РФ на момент досрочного погашения,
%-процентная ставка по договору.

Давайте разбираться по порядку:

1. Оформляя кредит, заемщик получает график платежей, в котором указаны в том числе сумма заемных средств и общая сумма выплат за время пользования заемными средствами с учетом процентной ставки по кредиту согласно договору.

2. Согласно решению Президиума Высшего арбитражного суда РФ в Информационном письме №146 от 13 сентября 2011 г. (п. 12) :

«Условия кредитного договора о запрете досрочного возврата кредита в течение определенного времени, а также о взимании банком комиссии за досрочный возврат кредита нарушают права потребителя, так как по смыслу положений законодательства о защите прав потребителей банк не вправе отказаться принимать либо иным образом ограничивать досрочное исполнение заемщиком-гражданином обязательств по кредитному договору. «

Иными словами, заемщик имеет гарантированное гражданское право на досрочное погашение своего займа без штрафов.

3. В связи с этим возникает вопрос: является ли разница в процентах, рассчитанных по договору, и уплаченных по факту в результате досрочного погашения, выгодой, о которой идет речь в НК РФ, если фактически уплаченный процент по кредиту составил менее 2/3 ставки рефинансирования ЦБ на дату погашения. Особенно актуален вопрос, если досрочное погашение было полным, а уплаченный за это время фактический процент минимальным(например через несколько месяцев после получения кредита).

Возврат ндфл ипотека

Могу ли я подать в налоговую на возврат оставшейся суммы возврата по покупке квартиры и возврат процентов. Мы с женой сейчас в процессе развода.

24.1. Если жилье куплено супругами в общую долевую собственность, то имущественный вычет предоставляется каждому из супругов в размере, соответствующему размеру их долей.

Когда нужно подать документы на возврат НДФЛ при покупке жилья в ипотеку? Муж является созаемщиком по ипотеке, можно ли на него тоже оформить возврат НДФЛ. Какие документы нужны на возврат №-НДФЛ на покупку жилья по ипотеке? Часть ипотеки оплатили мат. капиталом. При возврате НДФЛ эту сумму вычтут? Какие документы нужны на возврат НДФЛ с процентов за ипотеку. Возврат НДФЛ Возврат по ипотеке Возврат за квартиру в ипотеку Налоговая возврат ндфл Возврат ндфл 3 ндфл.

В 2012 году мы с супругой купили квартиру по ипотеке. Жена является заемщиком, я созаемщиком. При покупке были выделены доли каждому по ½ от квартиры. Жена подала в налоговую на возврат НДФЛ в 2013. Получили часть возврата по покупке менее 260 т. р.

🟠 Проходите опрос и получайте консультацию бесплатно

🟠 Введите свой вопрос в форму ниже

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.