Квартира Приватизирована на 4 Человек Как Лишить Права Собственности Одного

Когда придется вернуть государству приватизированную квартиру

Программа бесплатной приватизации жилья длится уже не один десяток лет, и большая часть наших граждан благодаря ей стали полноправными собственниками своих квартир.

Но не следует забывать, что приватизацию, как и любой другой переход права собственности, можно оспорить – и тогда, как и при, например, отмене сделки купли-продажи, квартира должна вернуться к прежнему владельцу.

А в случае с приватизацией единственным прежним собственником квартиры является государство, поэтому признание решения о приватизации недействительным неизбежно приводит к тому, что квартира «уходит» из частной собственности и снова становится государственной.

Отмена приватизации происходит сейчас исключительно в судебном порядке, по аналогии с оспариванием сделок (хотя формально суды и не приравнивают приватизацию к сделкам, признавая, что это акт властного органа).

Рассмотрим ряд показательных примеров из практики, когда приватизация квартиры была отменена:

1. Согласие на приватизацию дало лицо, которое не имело права в ней участвовать.

Гражданка была включена в договор социального найма квартиры, предоставленной взамен ветхого жилья ее отцу.
Но фактически в квартире вместе с отцом она никогда не проживала, лишь формально числилась в качестве члена семьи нанимателя.

Когда отец решил приватизировать квартиру, она подписала отказ от приватизации, после чего администрация сняла ее с учета как нуждающегося в жилье (получила право постоянно проживать в квартире как отказавшаяся от приватизации).

С этим гражданка не согласилась, т. к. рассчитывала получить другое жилье, и подала в суд о признании ее отказа недействительным.

В итоге Верховный суд признал, что формальное включение в договор социального найма в качестве члена семьи нанимателя еще не дает права участвовать в приватизации, т. к. фактического вселения в квартиру не было. В результате приватизация была отменена.

2. На приватизацию не было дано согласие всех, кто имел право проживать в квартире.

После смерти отца его жена выселила через суд его дочь от первого брака, сославшись на то, что она постоянно проживает в другом месте. Затем квартира была быстро приватизирована на жену и ее сына.

Однако дочь отменила решение о выселении в вышестоящей инстанции, после чего добилась и отмены приватизации.

Суд встал на ее сторону, т. к. на момент приватизации дочь имела право проживать в квартире и участвовать в приватизации, что и было впоследствии подтверждено при отмене решения о выселении.

Нужна ли вам помощь юриста?
ДаНет

3. В приватизации обязательно должны участвовать несовершеннолетние члены семьи.

В квартире проживали мать, сын с женой и его годовалый ребенок. Жена с ребенком не были зарегистрированы в квартире как члены семьи, поэтому квартира была приватизирована на мать и сына.

Однако мать ребенка добилась отмены приватизации, поскольку по закону местом постоянного проживания ребенка является место жительства родителей.

Квартира приватизирована без определения долей

11.2. Уважаемая Лариса, непонятно, какая квартира. Так как выделение долей по закону [quote][/quote]ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли.

12.3. Доли участников долевой собственности могут быть не определены, в ранее приватизированной квартире. Для определение долей участников долевой собственности требуется соглашение.

1.2. Из текста не понятно только, покупатель чего Вы? Если право собственности на квартиру было приобретено в результате приватизации. Надо смотреть документы, чтобы помочь Вам.

12.1. Добрый день, уважаемая, Ольга Да правильно сходите к нотариусу выделите доли и потом счета разделите.

В приватизации должны участвовать все, кто имеет право постоянно проживать в квартире на ее момент, а следовательно, ребенка должны были включить в число собственников квартиры.

Отказ от участия в приватизации от имени ребенка допускается только с разрешения органа опеки и попечительства, которого в данном случае не выдавалось. Приватизация была отменена.

4. Временное отсутствие в квартире не лишает права на участие в приватизации.

Пребывание одного из членов семьи в длительной командировке, на службе в армии и т. п. не влияет на изменение договора социального найма, а значит, его право на участие в приватизации не утрачивается.

Гражданка отменила приватизацию квартиры, которая была проведена без ее участия, указав, что не могла проживать в квартире из-за конфликта с другими членами семьи.

Ее отсутствие в месте жительства носило временный, вынужденный характер. Суд признал ее право проживать в квартире и отменил приватизацию.
Как видно, приватизацию можно повернуть вспять, и тогда собственность на квартиру снова перейдет к государству.

Наследование приватизированной и неприватизированной квартиры

Получив квартиру в наследство, наследнику предстоит испытать целый ряд сложностей, связанных с ее оформлением в собственность. И первое, что должен сделать наследник – это убедиться в том, что квартира бывшим владельцем была приватизирована. От этого факта зависит сама возможность стать собственником унаследованной квартиры.

В нашей статье мы рассмотрим порядок наследования приватизированной и неприватизированной квартиры, особенности получения доли приватизированной квартиры в наследство, обстоятельства, при которых наследники могут претендовать на неприватизированную квартиру наследодателя, перечень документов на право наследования квартиры, а также необходимость уплаты налога при получении квартиры в наследство.

У нас есть хорошая новость – жилищная приватизация в России стала бессрочной и бесплатной. Это стало возможным после принятия Федерального закона от 22.02.2017 № 14-ФЗ «О признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации».

Ниже мы расскажем о том, какие факторы повлияли на принятие данного решения.

Наследование приватизированной квартиры

При наследовании квартиры действуют те же правила, регламентирующие порядок наследования любых других видов имущества. Отличительным признаком наследования приватизированной квартиры по завещанию от наследования по закону является наличие завещания, которое необходимо представить нотариусу. В случае наследования по закону представляются документы, подтверждающие родство с наследодателем.

Вместе с тем наследование приватизированной квартиры имеет ряд особенностей, о которых мы поговорим ниже.

Главная неожиданность, с которой может столкнуться наследник – это наличие нескольких собственников, которые приняли участие в приватизации этого жилого помещения и указаны в договоре приватизации. Таким образом, наследодателю могла принадлежать не вся квартира, а только ее определенная часть и наследник только на эту часть и может претендовать.

Можно ли лишить права собственности

11.2. ВСЕ собственники данного дома они вправе пользоваться ВСЕМИ местами общего пользования в полном объеме. Доли в МОП в натуральном выражении НЕ ВЫДЕЛЯЮТСЯ и в личную собственность кого бы то ни было не передаются.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, в данном случае, если отсутствует согласие между собственниками — вопрос о порядке пользования МОП вправе решить суд.

Можно ли лишить право собственности. За что можно ли лишить права собственности на 1/2 долю в квартире? Можно ли лишить права собственности доли в квартире. Подскажите можно ли лишить права собственности инвалида и как это можно сделать? Можно ли лишить права собственности мать 1/2, если она убила отца (собственника). Можно ли получить права собственности Можно ли лишить отца родительских прав Можно ли лишить мать родительских прав Можно ли оспорить право собственности Можно ли лишить родительских прав если не платит алименты.

Здравствуйте! Лишить конечно можно, За долги, например за ЖКХ услуги., Как это сделать, более подробно в личной консультации Подробнее расскажите какая у Вас ситуация.

Среди родственников покойного могут быть лица, которые имеют право на обязательную долю и воспользуются этим правом после открытия наследства.

Получив приватизированную квартиру или ее часть (долю) в наследство, необходимо принять это наследство, обратившись к нотариусу и представив ему необходимые документы.

Сделать это нужно в установленный срок – шесть месяцев, чтобы избежать обращения в суд в случае пропуска этого срока.

Нотариус, приняв представленные документы, открывает наследственное дело, проверяет основания наследования и через шесть месяцев после открытия наследства выдает свидетельство о праве на наследство.

Наследование доли в приватизированной квартире

По причинам, о которых мы говорили выше, наследник может стать собственником доли в приватизированной квартире, получив ее в наследство по закону или по завещанию.

Стать собственником доли наследник может и в том случае, когда квартира досталась по наследству нескольким наследникам. В случае если наследодатель в своем завещании не указал долю каждого наследника, то они наследуют в равных долях. Квартира перейдет в общую долевую собственность.

Получив долю в приватизированной квартире, которую в соответствии с долями разделить в натуре невозможно, наследники могут путем соглашения договориться о том, как использовать эту квартиру. Соглашение о ее разделе, а также о выделении доли может быть наследниками заключено после получения ими свидетельства о наследстве. Если договориться не удастся, то решение этой проблемы возможно только в судебном порядке.

При разделе унаследованной квартиры законом особо охраняются интересы детей (несовершеннолетних), а также недееспособных и ограничено дееспособных лиц. Если таковые имеются среди наследников, то органы опеки и попечительства уведомляются при разделе наследуемой квартиры по соглашению между наследниками, а также о рассмотрении дела о разделе квартиры в суде.

Рассматривая нашу тему, нельзя не отметить положения законодательства о преимущественном праве некоторых лиц при разделе квартиры. Это право устанавливается частью третьей статьи 1168 Гражданского кодекса РФ. В соответствии с этой статьей наследники, участвующие в разделе квартиры, которую в натуре разделить невозможно, имеют преимущественное право на эту квартиру в том случае если:

  • на момент открытия наследства проживали в этой квартире;
  • не имеют другого жилого помещения;
  • другие наследники не являются собственниками этой квартиры.

Преимущественное право заключается в получении этой квартиры указанными лицами в счет их долей в наследстве. Суд может предоставить такому наследнику право выкупить доли других наследников. Наследник, получивший квартиру, может компенсировать разницу путем передачи другим наследникам денежных сумм или другого имущества.

Наследование неприватизированной квартиры

Неприватизированная квартира не может быть объектом наследования, так как она не принадлежит наследодателю.

Умер главный квартиросъемщик, приватизирована на 4 человек, кто имеет право притендовать на долю в квартире

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)» от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018)

Если есть завещание, то наследники по завещанию, а также наследники обязательной доли (ст.1149 ГК РФ) в размере половины того, что причиталось бы им по закону. Согласно пункту 1 статьи 1149 ГК РФ.

Прежде всего наследники первой очереди, если нет завещания. При отсутствии завещания согласно статье 1142 ГК РФ к наследникам первой очереди по закону относятся переживший супруг, родители, дети наследодателя, а также внуки в случае смерти своего родителя-наследника. Если нет наследников первой очереди, то наследуют наследники второй очереди (ст.1143 ГК РФ) и т. д. наследники последующих очередей.

Если остальные трое являются указанными наследниками, то эту часть проще оформить на одного наследника, а остальным выплатить ее часть в натуре.

Наследодатель являлся не собственником этой квартиры, а нанимателем по договору социального найма (или по другим основаниям). Законом также предусмотрены условия, при которых невозможно приватизировать, а, следовательно, и получить квартиру в наследство в жилых помещениях, находящихся в аварийном состоянии, в общежитиях, в служебных помещениях, в закрытых военных городках.

Однако при наличии определенных условий наследники могут претендовать на неприватизированную квартиру наследодателя.
Это возможно если:

  • Наследодатель выразил намерение о приватизации квартиры и до своей смерти подал в уполномоченные органы заявление об этом.
  • Собрал и представил документы, необходимые для приватизации квартиры.
  • Не изменил свое решение и не отозвал свое заявление на приватизацию.

При наличии этих обстоятельств наследники могут обратиться в суд с требованием включить в состав наследства и неприватизированную квартиру.

🟠 Проходите опрос и получайте консультацию бесплатно

🟠 Введите свой вопрос в форму ниже

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.