Можно ли Лишить Собственника Права Собственности на Недвижимое Имущество

Три случая, когда даже у честного покупателя могут отобрать квартиру через суд

Купить квартиру сейчас может каждый, у кого есть деньги, без особых хлопот: даже к нотариусу обращаться необязательно, если жилье не в долях.

Но за видимой простотой кроется множество подводных камней, которые в одночасье могут привести счастливого покупателя к «разбитому корыту». Самое ужасное, что даже добросовестный покупатель, который был полностью уверен в законности совершаемой сделки, не застрахован от этого.

Предлагаю рассмотреть три примера из судебной практики, которые служат ярким тому подтверждением.

1. Наследника обделили

Встречается немало случаев, когда человек, купивший квартиру, которая досталась продавцу по наследству, получает впоследствии судебный иск. Одни наследники, получив квартиру, благополучно ее продают, а вскоре объявляются другие, которые требуют свою законную часть квартиры.

К счастью, в последнее время суды стали больше защищать покупателей в таких ситуациях: Верховный суд указал, что наследник, который восстановил срок для принятия наследства и вступил в свои права позже остальных, не может требовать передачи ему имущества, если к тому моменту оно уже перешло к другому владельцу (Постановление Пленума ВС РФ от 29 мая 2012 г. № 9).

В таком случае остальные наследники должны выплатить ему денежную компенсацию. Однако стопроцентной защиты покупателю это не дает – вот пример:

— Скончалась бабушка, после которой квартиру унаследовала ее племянница. Она «забыла» сказать нотариусу, что у наследодателя были несовершеннолетние внуки, которые являлись наследниками первой очереди.

Оформив собственность, наследница быстро продала квартиру, а к покупателю вскоре обратилась с иском мать несовершеннолетних наследников, требуя вернуть им жилье. И суд применил правило статьи 302 ГК РФ – об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Дело в том, что по закону даже добросовестный приобретатель обязан вернуть имущество, если собственник в свое время лишился его против своей воли. Обойдя внуков, племянница стала незаконной наследницей, т. к. не может конкурировать с наследниками первой очереди.

Поэтому продажа квартиры против воли законных собственников квартиры здесь налицо. Покупателю пришлось вернуть квартиру (Хабаровский краевой суд, дело № 33-3827/2015).

Максимум, что он может сделать для своей защиты – это взыскать убытки с продавца, если удастся ее найти.

2. Продавец ничего не понял

Всем известно, что суд может признать человека недееспособным и все сделки, которые он заключит после этого, будут ничтожны. Проверить это достаточно просто: информацию о лишенных дееспособности людях суды передают в базу Росреестра, который сверяет с ней данные покупателя и продавца при регистрации перехода собственности на недвижимость.

Но даже полная дееспособность продавца полностью не исключает риск отмены сделки: ее можно оспорить, доказав, что продавец не был способен понимать значение своих действий на момент ее заключения.

Нужна ли вам помощь юриста?
ДаНет

Можно ли лишить права собственности

Можно ли лишить право собственности. За что можно ли лишить права собственности на 1/2 долю в квартире? Можно ли лишить права собственности доли в квартире. Подскажите можно ли лишить права собственности инвалида и как это можно сделать? Можно ли лишить права собственности мать 1/2, если она убила отца (собственника). Можно ли получить права собственности Можно ли лишить отца родительских прав Можно ли лишить мать родительских прав Можно ли оспорить право собственности Можно ли лишить родительских прав если не платит алименты.

11.2. ВСЕ собственники данного дома они вправе пользоваться ВСЕМИ местами общего пользования в полном объеме. Доли в МОП в натуральном выражении НЕ ВЫДЕЛЯЮТСЯ и в личную собственность кого бы то ни было не передаются.

20.1. Здравствуйте, Светлана. По действующему законодательству России не предусмотрена возможность лишения права собственности гражданина. В случае не оплаты за квартиру (коммунальные услуги, квартплата, налоги) задолженность взыскивается в судебном порядке и приставы-исполнители исполняют решение суда.

Здравствуйте! Лишить конечно можно, За долги, например за ЖКХ услуги., Как это сделать, более подробно в личной консультации Подробнее расскажите какая у Вас ситуация.

В таком случае даже добросовестный приобретатель квартиры может лишиться ее, если кто-то из предыдущих участников сделок с квартирой оказался «непонимающим». Приведу пример:

— Пожилая женщина продала свою квартиру, претензий никаких не было. Через 4 года покупатель перепродал эту квартиру. И новая хозяйка вскоре получила иск от первоначальной владелицы: та ссылалась на то, что по состоянию здоровья не понимала, что продает квартиру и требовала вернуть ее обратно.

Медицинское заключение, составленное в ходе судебной экспертизы, подтвердило у истца нарушение мозгового кровообращения, что давало повод усомниться в ее ясном сознании на момент заключения сделки.

Верховный суд, до которого в итоге дошло это дело, признал: сделка была совершена помимо воли первоначальной собственницы, а значит последняя покупательница, несмотря на всю ее добросовестность, должна вернуть квартиру (Дело № 9-КГ17-2). Была применена все та же упомянутая выше статья 302 ГК РФ.

3. Бывшая супруга против

Семейное законодательство содержит жесткое условие: любая сделка с совместной недвижимостью супругов должна происходить с согласия обоих супругов.

Если стороной в сделке выступает только один из них, второй должен представить нотариально заверенное согласие на сделку. Нарушение этого правила грозит отменой сделки даже для добросовестного приобретателя:

— Пока жена была в длительном отъезде, муж продал дом с земельным участком, который был оформлен только на него, хотя приобретался в период брака. Покупателю он представил нотариально заверенное заявление, что в браке не состоит и все это его личная собственность.

Ничего не подозревая, покупатель заплатил деньги и стал собственником, но до тех пор, пока об этом не узнала супруга. Она потребовала в суде отменить сделку, т. к. не давала на нее согласия.

В результате спор дошел до Верховного суда, который не принял доводы покупателя о его добросовестности. Закон гласит, что сделка с недвижимостью без согласия супруга отменяется по его требованию, независимо от того, знал покупатель об отсутствии согласия или нет. Поэтому пришлось покупателю возвращать обратно и дом, и землю (Дело № 18-КГ16-97).

Будьте внимательны при покупке вторичного жилья!

В каких случаях прописанный может претендовать на квартиру

Всем известно, что регистрация по месту жительства наделяет человека прежде всего правом проживать в квартире (при условии, что он был при этом вселен в нее).

Между тем, в ряде случаев регистрация дает человеку намного больше: в т. ч. возможность претендовать на саму квартиру и стать ее собственником.
Как минимум, три вероятных ситуации являются тому подтверждением, причем касается это и приватизированного, и неприватизированного жилья.

1. Квартира не приватизирована.

Безусловно, регистрация в такой квартире дает право жильцу стать в будущем ее собственником – в порядке приватизации.
Государственное и муниципальное жилье может перейти в частную собственность граждан, которые пользуются им на основании договора социального найма.

Право собственности бывших супругов

16.1. — Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, он может ее даже подарить, и вашего согласия не потребуется, он собственник своей доли. И имеет все права по распоряжению свой долей в квартире. Статья 209 ГК РФ. Содержание права собственности (действующая редакция) Гражданский кодекс РФ Глава 13 Статья 209 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Если вы достигли согласия, возможно заключение соглашения о разделе имущества, если нет — обращайтесь в суд.

28.1. Заключить брачный договор. ЗАтем ему на себя оформить, затем поделить по брачному договору.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А. В.

А убедительным доказательством того самого права пользования является постоянная регистрация по месту жительства.

Поэтому совершеннолетний гражданин может раз в жизни приватизировать жилье, в котором он зарегистрирован, а также может и, наоборот, воспрепятствовать приватизации, не дав свое согласие на нее (а оно является необходимым условием для приватизации).

2. Квартира приватизирована.

Разумеется, в таком случае угроза от зарегистрированного жильца для собственника не столь высока, как в случае с неприватизированным жильем. Но, тем не менее, нельзя сказать, что ее вовсе нет.

Во-первых, зарегистрированный жилец может «переиграть» ситуацию с возникновением частной собственности на квартиру, если она была приватизирована с нарушением его прав.

В судебной практике накопилось достаточно много примеров, когда по иску зарегистрированного жильца приватизация признавалась недействительной и истец включался в число лиц, которые могут заново приватизировать это жилое помещение.

А причиной тому служит, в основном, незаконное исключение зарегистрированного жильца из числа лиц, которые имеют право участвовать в приватизации.
Приведу несколько примеров:

— приватизация и завещание, составленное на квартиру, были отменены, т. к. на момент приватизации в квартире была зарегистрирована 15-летняя дочь нанимателя.

Родители не включили ее в договор на приватизацию, а соответственно, и в число собственников, фактически выразив тем самым за нее отказ от приватизации.
Между тем, согласие органа опеки и попечительства на подобный отказ не выдавалось, а потому приватизация была проведена с нарушением закона;

— приватизация квартиры признана недействительной, т. к. проходила без участия сына нанимателя, который отбывал наказание в местах лишения свободы и был снят с регистрационного учета как временно отсутствующий.

Между тем, Конституционный Суд в 1995 году признал незаконным лишение права пользования жилым помещением ввиду временного отсутствия гражданина, в т. ч. связанное с отбыванием уголовного наказания.

Поэтому, несмотря на снятие с регистрационного учета, гражданин сохранил право пользования квартирой, а соответственно, и право на ее приватизацию.

Признание судом незаконным выселения и снятия с регистрационного учета жильца до приватизации приводит в итоге к отмене последующей приватизации, т. к. это означает, что она проводилась без участия управомоченного лица.

Единственное, что может защитить в таком случае собственников – это ссылка на пропуск 3-летнего срока исковой давности.

Во-вторых, зарегистрированный в квартире жилец может претендовать на квартиру в качестве наследника.

Дело в том, что закон включает в число наследников нетрудоспособных иждивенцев, которые проживали совместно с наследодателем не менее года до его кончины.

При этом они могут и не входить в число родственников наследодателя, но, тем не менее, наследуют в равных долях с остальными его наследниками.

Как лишить права собственности

Можно ли лишить право собственности. Могут ли лишить права собственности за долги по коммуналке. За что можно ли лишить права собственности на 1/2 долю в квартире? В каких случаях администрация города может лишить права собственности? Можно ли лишить права собственности доли в квартире. Право собственности Доля в праве собственности Право собственности на квартиру Право собственности на землю Право собственности на дом.

11.1. Добрый день! Ни в коем случае. Вы фактически там не проживаете, и официально выселены, вы не обязаны и не должны за эту квартиру платить. Другое дело, если она вам нужна, то попробуйте восстановить на нее ваше право собственности.

Оценку Ваших прав можно произвести только по изучению Всех имеющихся у Вас документов, но это не в рамках бесплатной консультации.

Здравствуйте! Лишить конечно можно, За долги, например за ЖКХ услуги., Как это сделать, более подробно в личной консультации Подробнее расскажите какая у Вас ситуация.

Если квартира была завещана, то такие иждивенцы все равно имеют право получить не менее половины от той доли, которая бы полагалась им при наследовании по закону.

Таким образом, регистрация в квартире наследодателя служит подтверждением факта совместного проживания, что наряду с нетрудоспособностью и иждивением дает право на наследование этой самой квартиры.

В результате он становится собственником – пусть и не всей квартиры, но некой ее доли.
Как видно, не всегда регистрация жильца в квартире является безопасной для ее владельцев.

🟠 Проходите опрос и получайте консультацию бесплатно

🟠 Введите свой вопрос в форму ниже

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.