Может ли Один Собственник Лишить Права Собственности Другого

Какие права есть у собственника незначительной доли квартиры

По определению Верховного суда, если у собственника очень маленькая доля, то он не может вселиться в квартиру . Какое количество метров позволит стать собственником на полных правах?

При приватизации права собственности появляются у всех членов семьи, и все имеют равную долю. Но со временем обстоятельства и размер долей могут меняться.

И если кто-то из них захочет сдать долю в аренду , продать, зарегистрировать там жильца, то эти действия проводятся по соглашению всех собственников, невзирая на размер доли.

Исключениями могут стать лишь заселение несовершеннолетних детей или безвозмездные операции: завещание или дарение.

Собственник также может и зарегистрироваться, но против его заселения остальные могут возражать, и придется решать это через суд , который и определит, если есть варианты изолированных помещений, как распределятся комнаты. Абсолютно разделить в квартире долю всегда нереально. Ведь для этого нужны разные входы, санузлы, кухни.

Если предмет спора – жилой дом, имеющий отдельные входы и коммуникации, то вопрос решится легко.

Понятие «незначительная доля» означает, что она меньше 25% всей площади жилья. Такую долю невозможно выделить в отдельную комнату . Доля может быть даже, к примеру, 0, 08 – 1/12 или 0, 025 – 1/40. это и делает вселение проблематичным.

Подписывайтесь на мой канал, ставьте палец вверх и будете видеть в своей ленте новостей больше интересных статей!

До 2012 года эту незначительную долю охранял закон, изъять ее без согласия самого собственника не было возможным. Но теперь изъять ее можно с материальной выплатой и лишением права на долю в принудительном порядке. Есть случаи, когда выселялись лица с несовершеннолетними детьми, так как их доля (1/14) не позволяла пользоваться помещением без ущерба интересов другого собственника — 13/14 долей.

В таких случаях компенсация выплачивается, отталкиваясь от стоимости квартиры в целом.

Определены обстоятельства, при которых можно принудительно выкупить незначительную долю :

1. выделение доли в натуре невозможно;
2. при пользования жилыми помещениями будет нарушено право собственников значительных долей;

3. до этого владелец незначительной доли не требовал вселения, не жил там и нет фактического порядка совместного пользования;
4. у хозяина незначительной доли есть какое-то другое жилье;

5. собственники долей в квартире — посторонние люди друг другу.
Суд будет рассматривать каждый случай индивидуально, исключая злоупотребления незначительной долей.

Кто может вселиться в квартиру без согласия собственника

Жилищное законодательство сейчас построено по принципу максимальной защиты интересов собственника: он имеет безусловное право проживать в своем жилом помещении, а также вселять в него членов семьи.

Может ли один из 3-х собственников квартиры лишить 2-х других права на эту собственность

1 Я жил с семьей (жена, сын и я) в квартире, которая перешла мне от моих родителе (жена-иногородняя). В 1999 г мы приватизировали кв-ру в общую долевую собственность (те всем троим-по 1/3 доли собственности).

Нужна ли вам помощь юриста?
ДаНет
3. В июне 2012 году моя бывшая жена умерла, завещав свою долю (1/3-см п 1) только сыну. Свои права на наследство предъявил теперь и муж умерший. Как наследник по закону, он получает свою долю из доли умершей, те получает 1/3 x 1/2 x 1/2= 1/12. Поэтому сыну вместо 1/3 (доля сына по п 1) +1/3 (доля, завещанная сыну его матерью)=2/3 достается, с учетом претензий мужа умершей, только 1/3 (доля сына по п 1) +1/3 (доля, завещанная сыну его матерью)-1/12 (доля мужа умершей)=1/3+1/3-1/12=8/12-1/12=7/12 доля. Моя доля-все та же, те 1/3 (п 1).

Прим: 1. на некоторых квитанциях об оплате стоит подпись бывшей жены, те умершей, но деньги ВСЕГДА давал я, и, повторяю, все счета-на мое имя.

А по делу следующее. ТОЛЬКО НА МОЕ ИМЯ были все договора найма до приватизации. ТОЛЬКО НА МОЕ ИМЯ ВСЕГДА БЫЛИ И ЕСТЬ ВСЕ СЧЕТА за коммунальные услуги (электричество, коммун услуги, вода), ремонты, перепланирову, кап ремонт части квартиры и тп). И ТОЛЬКО Я, ИЗ СВОИХ ДЕНЕГ, ВСЕГДА ОПЛАЧИВАЛ ВСЕ ЭТИ СЧЕТА.

Соответственно, все действующие правила регистрации и проживания в доме или квартире иных жильцов основаны прежде всего на получения согласия собственника.

Однако, как и в любом правиле, здесь также находится место исключениям.

В практике судов нередко встречаются решения о признании права проживать в доме или квартире даже при том, что собственник явно выразил свое несогласие с нежеланным соседством.

Рассмотрим несколько ярких тому примеров из жизни:

Случай 1: жилец когда-то отказался от участия в приватизации квартиры.

По закону бывшие члены семьи собственника лишаются права проживать в квартире с момента прекращения семейных отношений, но с одной оговоркой: если иное не предусмотрено законом.

А закон как раз предусматривает это самое «иное» в отношении тех жильцов, которые имели право участвовать в приватизации квартиры наравне с собственником, но отказались.

Чтобы защитить их от возможного выселения в дальнейшем, закон признал за ними право пожизненного проживания в квартире, независимо от прекращения семейных отношений с собственником жилья.

При этом временное проживание в другом месте не влечет утрату у указанного жильца прав на пользование квартирой. Это и подтвердил суд в одном из решений: приватизированная квартира была спустя некоторое время продана.

Но к новому собственнику предъявил иск жилец этой квартиры, который отказался от участия в приватизации и временно проживал в другом городе.
Не выявив признаков отъезда в другое постоянное место жительства, суд признал право проживания за истцом и вселил его в квартиру.

Случай 2: жилец был указан в ордере при получении кооперативной квартиры.

В 2015 году Конституционный Суд признал, что права членов семьи собственника на пожизненное проживание в квартире в равной мере распространяются и на жильцов, вселенных в кооперативную квартиру по ордеру.

Право пользования квартирой такие жильцы получали в свое время на основании решения общего собрания членов ЖСК и сохраняли его в дальнейшем.

Поэтому они также имеют право вселиться в квартиру независимо от согласия собственника. Например: купив квартиру, новая собственница обратилась в суд с иском о выселении зарегистрированного в ней жильца.

Однако Верховный суд признал право пользования квартирой за этим жильцом, т. к. он был указан в ордере в числе членов семьи получателя квартиры от ЖСК и сохранил свое право проживания, несмотря на смену собственника (Дело № 56-КГ15-31).

Случай 3: собственник дал фактическое согласие на проживание.

Суд признал покупку доли в квартире, где проживала еще одна семья, выражением фактического согласия на проживание членов семьи второго сособственника.
Как известно, вселение в квартиру жильцов возможно только с согласия всех сособственников.

В данном случае гражданин приобрел долю в квартире и обратился с иском о выселении супруга сособственницы, указав, что не давал свое согласие на его проживание.

Лишение права собственности на долю за неуплату коммунальных платежей

У меня долевая собственность на 1/3 часть КОМНАТЫ (4 кв. метра собственность). Собственник другой 1/3 части не платит коммунальные платежи в течение 15 лет, в результате чего комната попала под арест по решению судебных приставов а я лишился прав на продажу/дарение своей части. Могу я подать в суд на лишение прав собственности за неуплату ком платежей? Общий долг 75 000 рублей. Сколько стоит судебное разбирательство? Могу я потом выкупить эту долю у государства? Насколько это хлопотно? Как выйти из этой ситуации. Цель — избавиться от своей доли или купить доли соседей чтобы потом продать комнату целиком.

Во-первых, надо отметить, что у Вас не 4 кв. м., а доля в праве собственности на комнату, размер которой соответствует четырем квадратным метрам.

1) должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого ;

2) неуплаченное одним из солидарных должников должнику, исполнившему солидарную обязанность, падает в равной доле на этого должника и на остальных должников.

Однако суд учел, что на момент покупки доли гражданин знал о жильцах в квартире и, подписав договор купли-продажи, тем самым выразил и свое согласие на их дальнейшее проживание (Дело № 5-КГ17-109).

Случай 4: жилец доказал, что он совладелец жилого помещения.

Признание за жильцом права собственности хотя бы на долю в жилом помещении дает ему право проживать в нем, независимо от согласия остальных сособственников.

Исключение составляют лишь случаи, когда доля признается незначительной.

Совладельцем могут признать супруга, например, если он докажет, что жилье приобреталось в период брака либо за его счет был сделан существенный вклад в ремонт или реконструкцию жилья, что намного увеличило его стоимость.

Случай 5: вселение несовершеннолетнего ребенка.

Закон стоит на страже интересов детей, а потому допускается их вселять в жилое помещение без согласия собственника.
Главное условие: один из родителей ребенка должен иметь право пользования жилым помещением.

То есть при наличии временной или постоянной регистрации в квартире родитель может беспрепятственно вселить туда своего несовершеннолетнего ребенка, даже если собственник возражает.

Как лишить доли в квартире

Здравствуйте! Лишить конечно можно, За долги, например за ЖКХ услуги., Как это сделать, более подробно в личной консультации Подробнее расскажите какая у Вас ситуация.

21.1. 1. привести гражданскую «жену» лишенную материнских прав. — не удастся, в силу отсутствия Вашего согласия. Сразу вызывайте полицию.

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Обращайтесь в суд с иском о взыскании половины платежей за прошедший период (не менее 3-х лет).

Можно ли лишить права собственности

Здравствуйте! Лишить конечно можно, За долги, например за ЖКХ услуги., Как это сделать, более подробно в личной консультации Подробнее расскажите какая у Вас ситуация.

20.1. Здравствуйте, Светлана. По действующему законодательству России не предусмотрена возможность лишения права собственности гражданина. В случае не оплаты за квартиру (коммунальные услуги, квартплата, налоги) задолженность взыскивается в судебном порядке и приставы-исполнители исполняют решение суда.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, в данном случае, если отсутствует согласие между собственниками — вопрос о порядке пользования МОП вправе решить суд.

11.2. ВСЕ собственники данного дома они вправе пользоваться ВСЕМИ местами общего пользования в полном объеме. Доли в МОП в натуральном выражении НЕ ВЫДЕЛЯЮТСЯ и в личную собственность кого бы то ни было не передаются.

Может ли один собственник выписать другого собственника

Нет, лишить собственности нельзя. Можно разделить квартплату через суд на каждого, можно с него взыскать, то что вы за него заплатили по ЖКУ.

Это прецедентное решение только что вступило в законную силу. Подсудимым оказался москвич Владимир Аракчеев. Он, если верить материалам суда, два года пускал в свое жилье на Ленинградском шоссе посторонних граждан. Стоило это им 37 тысяч рублей в месяц. Никаких официальных договоров с временными жильцами мужчина не заключал. Фактически Аракчеева подвела жадность. Он решил поднять плату, но жильцам новые условия показались неподъемными, и они банально заложили своего вчерашнего благодетеля в налоговую службу.

Нет, не может. Долю в квартире сдать нельзя, можно сдать комнату в квартире. Если собственник не оплачивает коммунальные услуги, то можно взыскать оплату в судебном порядке. Если второй собственник не платит налогов , то можно привлечь его к уголовной ответственности.

Головинский суд Москвы вынес приговор по уголовному делу человека, который сдавал внаем свою квартиру. Суд признал хозяина жилья виновным в неуплате налогов именно от сдачи жилья в аренду.

🟠 Проходите опрос и получайте консультацию бесплатно

🟠 Введите свой вопрос в форму ниже

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.