Когда Возникает Право на Возврат Налога При Покупке Квартиры

Возвращаем налоговый вычет (13%) – подробная инструкция

Покупка квартиры — огромный удар по бюджету для большинства россиян. Но государство возвращает 13% денег, потраченных на приобретение жилья. Многие считают, что налоговый вычет — это миф.

Зря! Вернуть деньги не так уж и сложно!

1. Право на налоговый (имущественный) вычет имеют те, с чьей заработной платы удерживается НДФЛ (13%). Если квартира оформляется на ребенка, то на возмещение могут претендовать его родитель или опекун. В пролете оказываются те, кто получает нелегальный доход и не платит налоги.

2. Когда подавать документы на возврат налога? Если вы покупаете квартиру на вторичном рынке, то документы можно подавать сразу же, как только сделка будет зарегистрирована. В случае с новостройкой обратиться за вычетом можно только тогда, когда дом будет введен в эксплуатацию и подписан акт приема-передачи.

3. Государство готово возместить и проценты по ипотечному кредиту, полученному для покупки жилья. Для этого нужно, чтобы эта цель финансирования была указана в договоре с банком.

Важно! Максимальная сумма расходов на строительство или покупку жилья, с которой будет исчисляться налоговый вычет, составляет 2 млн рублей. При покупке в кредит эта сумма составляет 3 млн рублей.

До 2014 года возврат можно было получить только по одному объекту недвижимости, даже если он стоил дешевле названной суммы. С 2014 года те же 2 млн рублей стали предоставляться не на объект (квартиру, дом, комнату и т. д.), а на субъект, то есть на человека.

Заявлять вычет можно с нескольких объектов, пока их стоимость не достигнет 2 млн рублей. Еще одна важная новация 2014 года — если жилье покупают супруги, рассчитывать на возврат средств могут оба. То есть получить от государства можно в два раза больше: не 260 тысяч рублей, а 520!

4. Какие нужны документы?
Получить налоговый вычет можно либо сразу всю через налоговую инспекцию, либо ежемесячно через работодателя.

Если вы выбрали вариант с ИФНС, вам придется подождать окончания года, в котором вы приобрели жилье.
За это время собирайте документы:

— налоговая декларация по форме 3-НДФЛ (бланк есть на сайте ИФНС, заполнить можно в налоговой за 500 рублей);
— справка о доходах 2-НДФЛ (выдается работодателем);

— документы, подтверждающие приобретение квартиры (договор купли-продажи или ДДУ, для новостройки — акт приема-передачи, для вторички — свидетельство о собственности).

Важно: с 2016 года свидетельство о государственной регистрации права собственности не выдаются (бумажкой), вместо него можно предоставить выписку из ЕГРП — госреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

— банковские выписки, в которых подтверждается перечисление средств со счета покупателя на счет продавца, и расписка продавца в получении денег по договору;

— кредитный договор, справка об отсутствии задолженности и уплаченных процентах (если жилье куплено в ипотеку);
— для супругов: свидетельство о браке и заявление о распределении вычета между ними.

Нужна ли вам помощь юриста?
ДаНет

Возврат 13% от покупки квартиры

И последнее: Статья 220 НК РФ НЕ предусматривает передачу права на получение имущественного вычета от одного налогоплательщика другому. Поэтому супруг, у которого есть доход, облагаемый по ставке 13 процентов, НЕ может получить вычет за супруга, у которого такого дохода нет.

Копии платежных документов, подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).

И еще : при покупке недвижимости в долевую собственностьразмер имущественного вычета, который может получить каждый из супругов, определяется на основании платежных документов, подтверждающих расходы каждого супруга на приобретение своей доли в имуществе, или заявления о распределении общей суммы расходов на покупку недвижимости. В нем супругам необходимо указать согласованную сумму расходов (их долю в процентном выражении), которая может быть заявлена для получения вычета каждым из них, но не более установленных предельных сумм (п. 1 ст. 256 ГК РФ; п. 1 ст. 33, п. п. 1, 2 ст. 34 СК РФ).

Далее размер вычета равен сумме, израсходованной на приобретение объекта недвижимости, но не более 2 млн. рублей.

И, конечно же, ксерокопия паспорта. Все.

Все эти бумаги можно принести в налоговую лично, отправить заказным письмом или через специальный сервис на сайте ИФНС. Новострой-М советует лично посетить налоговую — как правило, там сразу просматривают все документы и могут указать на недочеты (автор пишет эту статью на основании личного опыта). Деньги на ваш счет будут перечислены в течение 4 месяцев.

Важно: 3 месяца длится камеральная проверка. Попросите в налоговой дать вам пароль от личного кабинета (потом смените) – там вы сможете отслеживать ход рассмотрения ваших документов.

Если вы хотите получить вычет с работодателя, то к нему можно обратиться сразу, как только вы получили право на вычет от ИФНС. Для получения права налоговикам нужно предоставить только документы по квартире и кредиту (справки о доходах не нужны) и заявление. Документы будут рассмотрены в течение 30 дней, после чего вам выдадут уведомление, которое вы отнесете работодателю.

И уже со следующего месяца с вашей зарплаты не будет удерживаться НДФЛ. Если за налоговый период вся сумма вычета не будет израсходована, придется подтверждать свое право еще раз, то есть снова обращаться в ИФНС. Зато при таком варианте вы сможете получать вычет, не дожидаясь конца года.

Это удобно, если вы купили квартиру в начале года и не хотите ждать.

Итак, если вы добросовестно платите налоги, то при покупке жилья сможете вернуть часть денег. Каких-то нереальных документов для этого не требуется, а получить вычет можно как по частям, так и всю сумму сразу. Первый вариант позволяет не ждать конца года, а при втором полученные средства можно сразу потратить на что-нибудь существенное — ремонт или покупку мебели.

Какой вариант выбрать — решать вам.

Поправки 2021 года: сокращен минимальный срок владения жильем

Теперь получить вычет за продажу квартиры проще (но не всем)

С 2016 до 2021 года установлено, чтобы освободить доход от продажи квартиры, она должна находиться в собственности не менее пяти лет. С 2021 года срок сокращается до трех лет, но не для всей недвижимости. Федеральный закон от 26.07.2019 № 210-ФЗ вносит поправки в Налоговый кодекс, которые коснулись условий освобождения проданной недвижимости от налога.

Если вы владели квартирой меньше, чем установленный минимальный срок, то обязаны подать декларацию 3-НДФЛ и, если получили прибыль от продажи, то еще и заплатить налог.

Сейчас установлено, чтобы освободить доход от продажи жилой недвижимости, ее нужно продержать в собственности не менее пяти лет (для объектов, приобретенных после 01.01.2016) или не менее трех лет (для объектов, приобретенных до 01.01.2016) (п. 4 ст. 217.1 НК РФ).

Также минимальный срок составляет три года для жилья, в отношении которого соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

  • право собственности на объект получено в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи или близким родственником;
  • право собственности получено в результате приватизации;
  • право собственности получено в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

С 2021 года этот список будет дополнен еще одним условием, которое предполагает, что недвижимое жилье является единственным. В этом случае срок минимального владения также составит три года. То есть по истечении трех лет владения квартирой (комнатой, домом или долей в них) вы можете ее продавать без уплаты налога и без подачи декларации.

Акт приемки передачи прав

Благодарим Вас за обращение на наш сайт и желаем Вам всего самого наилучшего.

12.2. Здравствуйте, уважаемый Посетитель! С момента регистрации права все оплачивает новый собственник.

7.1. Доброго Времени суток! НЕТ, к сожалению — берите исполнительный лист и к приставам — они обязаны возбудить исполнительное производство по понуждению к оформлению акта.

13.1. Здравствуйте. Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями)

Главное, чтобы на момент перехода права собственности на данную квартиру от вас к покупателю у вас не было еще одного жилого помещения.

Например, если у вас две квартиры, которые куплены после 1 января 2016 года, то при продаже одной из них в 2021 году вам придется подавать декларацию и уплачивать НДФЛ.

При этом в целях настоящего подпункта не учитывается жилое помещение, приобретенное в собственность в течение 90 календарных дней до даты госрегистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение от вас к покупателю. То есть возможно задвоение на срок не более 90 дней. Например, в январе 2017 года вы приобрели квартиру, еще одну вы купили в январе 2021 года.

В таком случае с января до начала апреля 2021 года первую квартиру можно продать без подачи декларации и уплаты НДФЛ.

Нововведения касаются не только квартир, но и земельных участков с жилыми домами и хозяйственными постройками.

Как понять, что жилая недвижимость является единственной?

Жилой недвижимостью являются комната, квартира, жилой дом, часть квартиры, часть жилого дома. Соответственно, если вы имеете в собственности квартиру в г. Санкт-Петербург и комнату в г. Владивосток, то жилая недвижимость не признается единственной. В законе нет привязки к месту нахождения или к отдельному виду недвижимого имущества.

Причем следует включать и ту недвижимость, которая у супругов в совместной собственности.

А если вы имеете квартиру и дачу, то последняя не признается жилым помещением, значит, квартира будет признана единственной. Подробнее, в каких случаях дача может являться жилым помещением, читайте в статье » Можно ли получить имущественный вычет за приобретение дачи? «.

С какой именно даты начинается исчисление минимального срока в три или пять лет?

Срок нахождения в собственности имущества, приобретенного как по договору купли-продажи, так и по договору участия в долевом строительстве, начинает исчисляться с даты государственной регистрации права собственности (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

Эту дату вы можете узнать из выписки ЕГРН.

А право на имущественный вычет при приобретении жилой недвижимости возникает:

  • при ДДУ в том году, когда получен акт о передаче жилья;
  • при ДКП в том году, когда право собственности на недвижимость было зарегистрировано.

Понравилась статья? Поделитесь ею в соцсетях, чтобы рассказать другим!

А также подписывайтесь наОткрытый журнал, чтобы не пропустить новые публикации на канале!

Налоговый вычет после покупки квартиры

28.1. В случае покупки квартиры обоими супругами и оформлении ее в общую собственность с несовершеннолетними детьми, родители или один из них могут получить налоговый вычет в отношении доли детей.

10 дней максимум на ответ из налоговой. Не будете согласны с ответом налоговой сообщите поработаем. Возможен возврат Ваших затрат на наши услуги. С Уважением! Тороповы.

11.1. В обязанности налоговой инспекции входит консультация граждан по вопросам налогообложения. По этому советую в произвольной форме написать заявление в налоговую с приложением документов. Особое внимание обратите на формулировку вопроса.

10.1. Вычет возможно получить в течение 3-х лет с момента приобретения квартиры.

Право на имущественный налоговый вычет

1.1. Дело в том, что сумма имущественного налогового вычета складывается из (НДФЛ) по ставке 13%.

Так как налог на доходы с пенсии не удерживается (п.2 ст.217 НК РФ), пенсионеры, имеющие источником дохода только пенсию, в большинстве случаев не могут получить имущественный вычет при покупке жилья.

Имеет право пенсионер на имущественный налоговый вычет при продаже квартиры? Если у меня кредит имею ли я права на какой либо имущественный налоговый вычет. Имеет ли право ИП на имущественный налоговый вычет от покупки квартиры? Продала квартиру и купила дом имею ли право на имущественный налоговый вычет. Имеют ли право судебные приставы наложить арест на имущественный налоговый вычет. Публикации Право на налоговый вычет на квартиру Имущественный налоговый вычет на квартиру Право на налоговый вычет документы На какие налоговые вычеты я имею право Право на налоговый вычет при покупке квартиры.

4.1. Здравствуйте, Елена Если являетесь плательщиком НДФЛ, то конечно можете оформить на покупку дома налоговый вычет, если ранее этим правом не пользовались.

🟠 Проходите опрос и получайте консультацию бесплатно

🟠 Введите свой вопрос в форму ниже

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.