Как Лишить Права Пожизненного Проживания в Квартире

Кто имеет право пожизненного проживания в квартире?

А Вы знали, что есть такое понятие, как пожизненное право проживания? Не все знают, что право собственности и право проживания – это ни одно и тоже.

Есть ряд случаев, когда можно стать собственником квартиры в Петрозаводске, и узнать, что в ней имеет право проживать человек, и Вы никак не сможете на это повлиять. Сюрприз не самый приятный, не правда ли?

В этой статье от жилищного юриста Вы узнаете, в каких случаях человек имеет право жить в Вашей квартире без Вашего согласия.
Во-первых, таким правом могут воспользоваться граждане, которые в свое время отказались от участия в приватизации квартиры. Что это значит?

Допустим, в квартире была прописана семья из трех человек. Мать и ребенок участвовали в приватизации, а отец отказался. Такой отказ оформляется письменно, следовательно, собственниками квартиры остаются только мать и ребенок.

Отец же имеет право на бессрочное пользование этой недвижимостью. В таком случае, как сообщают юристы Петрозаводска по недвижимости, при продаже квартиры новые владельцы не имеют права выписать своего «нового соседа» даже по решению суда, только по его желанию.

Жилищные юристы обращают Ваше внимание, что такое обременение ни в каких правоустанавливающих документах не прописано.

Второй случай, когда человек обладает правом пожизненного проживания – это договор дарения с пожизненным проживанием. Чаще всего такой документ подписывают пенсионеры, которые еще при жизни хотят подарить своим детям недвижимость, но оставляют за собой право бессрочного проживания в ней.

Такие меры оправданы тем, что не всегда отношения между родителями и детьми остаются теплыми и доверительными. В связи с чем, люди пожилого возраста предпочитают подстраховаться, чтобы не лишиться крыши над головой.

Еще один случай, который выделяют юристы по недвижимости Петрозаводска, когда право пожизненного проживания в квартире может следовать из завещательного отказа. Всем известно, что наследство можно получить по закону и по завещанию.

Если наследодатель написал завещательный отказ – это требование к наследникам предоставить кому-либо право пользования этой квартирой на определенный срок или бессрочно. Даже если квартиру продадут, то человек, указанный в данном требовании, будет иметь право проживания в ней.

Как сообщают юристы ЮЦ «Недвижимость» , бывают случаи, когда квартиру в Петрозаводске продают собственники, лишенные родительских прав. Тогда по достижении совершеннолетия ребенка, находящегося в детском доме, он будет иметь право вернуться в квартиру «родителей» и проживать там, не являясь ее собственником.

Предугадать все случаи права пожизненного проживания непросто, поэтому советуем обратиться за консультацией к юристам по недвижимости в наш офис, которые кропотливо проверят документы и предостерегут Вас от покупки подобной квартиры или помогут устранить проблемы еще до покупки.

Нужна ли вам помощь юриста?
ДаНет

Когда отказ от приватизации не защитит от выселения

Современное жилищное законодательство нацелено на защиту интересов собственника жилья, а потому позволяет выселять из квартиры всех, кто перестал быть членом его семьи.

Право пожизненного проживания в квартире

А где можно узнать про права пожизненного проживания в этой квартире? Имею право пожизненного проживания в квартире, но в квартиру не пускают. Что делать? Могут ли меня, имеющую право пожизненного проживания, выписать с квартиры? Как отказаться от приватизации квартиры и права пожизненного проживания?! Что значит право пожизненного проживания? При отказе от приватизации квартиры? Публикации Право на проживание в приватизированной квартире Дарение квартиры с правом проживания Договор дарения квартиры с правом проживания Купля продажа квартиры с пожизненным проживанием Отказ от приватизации квартиры и права пожизненного проживания.

25. Мы с бывшей женой, в свое время, отказались от участия в приватизации в пользу детей. Соответственно, собственниками квартиры являются дети, а у нас есть право пожизненного проживания. Еще 1/3 доли находится в собственности моей матери. Бывшая жена уговаривает продать детей свои доли.

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018) ГК РФ Статья 578. Отмена дарения.

21.2. Добрый день. Не должно быть проблем, если нет оснований для оспаривания сделки. Может подарить иному лицу, это не запрещено законом.

Но все же есть несколько исключений, за которые могут «зацепиться» бывшие члены семьи, чтобы остаться в квартире. Самым распространенным из них является отказ от участия приватизации.

Закон о введении в действие Жилищного кодекса (ст. 19) гласит: правило о выселении бывших членов семьи собственника не применяется в отношении тех, кто на момент приватизации жилого помещения имел такое же право пользоваться им, что и лицо, которое его приватизировало.

Опираясь на эту норму, суды уже неоднократно выносили отказные решения по искам о выселении жильцов, которые не принимали участие в приватизации квартиры.

Причем даже переход права собственности к другому лицу нисколько не отражается на этом правиле: жильцы, отказавшиеся от приватизации, обладают правом пожизненного проживания в квартире даже при новом собственнике.

И все же за последние несколько лет практика несколько поменялась и теперь появилось целых два основания, по которым выселение таких «пожизненных» жильцов стало возможным. Итак, когда отказ от приватизации жилья не защитит от выселения:

1. Если человек, не участвовавший в приватизации, перестал проживать в квартире.

Примерно начиная с 2011 года, Верховный суд стал настоятельно придерживаться такой позиции: исключение для бывших членов семьи собственника, не участвовавших в приватизации жилья, распространяется только на тех, кто проживает в этом жилом помещении вместе с собственником.

Если же человек сам добровольно съехал из квартиры и стал жить в другом месте, это означает не что иное, как фактический отказ от принадлежащего ему права постоянного проживания в жилом помещении.

Поэтому есть все законные основания выселить такого жильца из квартиры, несмотря на то, что он отказался в свое время от ее приватизации. Для этого нужно доказать, что:

— жилец съехал из квартиры добровольно, а не по принуждению, — выехал он не временно, а окончательно (вывез все вещи и не делал попыток вселиться обратно), — жилец не оплачивает коммунальные услуги по прежнему месту жительства, — он приобрел право проживания в другом жилом помещении (как наниматель, собственник или член семьи).

При подтверждении всех этих обстоятельств суд может признать такого жильца утратившим право пользования жилым помещением, независимо от его отказа участвовать в приватизации.

2. Если квартира находится в ипотеке, и залогодержатель обращает на нее взыскание.

Приватизированная квартира, как и любая другая недвижимость, может выступать в качестве предмета залога по кредитным обязательствам.

В случае нарушения правил погашения займа кредитор вправе обратить взыскание на заложенную квартиру: выставить ее на публичные торги и вырученной суммой возместить свои убытки.

Но тот, кто купил квартиру на торгах, может неожиданно «натолкнуться» на жильцов, которые имеют бессрочное право пользования квартирой, т. к. отказались от участия в приватизации.

При этом возможности досконально проверить квартиру у покупателя на торгах, как правило, не имеется.

Права отказавшегося от приватизации

На что имеет право отказавшийся от приватизации человек? Если человек отказался от приватизации, имеет ли он права на наследство? Если отказался от приватизации имею ли я права. Как отказаться от приватизации квартиры и права пожизненного проживания?! Какие права имеет временно прописанный человек отказавшийся от приватизации. Как отказаться от приватизации Отказ от права приватизации Как отказаться от приватизации жилья Дети отказались от приватизации Как отказаться от родительских прав.

Брат вообще не имел права без Вашего согласия эту квартиру продавать. Либо обязан был согласовать Ваше право пожизненного проживания с новым владельцем и с Вами. Редкостный он у Вас козел, однако, братец Ваш.

14.1. В принципе, да. Но вот основания нужно определять, зная нюансы Вашей ситуации: какой площади квартира, сколько проживает граждан в ней и на каких основаниях, есть ли у кого-либо, в том числе и у Вас, какие-либо заболевания, в том числе дающие право на доп. жилплощадь или создающие условия для определенных ограничений другим пользователям квартиры. Короче, вопрос у Вас из серии «для беседы с хорошим юристом». Здесь вряд ли развернуто кто-то ответит. Кстати, я не юрист. Просто много и часто попадаю в ситуации, когда приходится защищаться в суде. ; (

Если исковые требования истца удовлетворят, то истец имеет право на возмещение судебных расходов, к которым относятся в том числе и услуги юристов, и оплаченная гос. пошлина.

Эта проблема была вынесена на рассмотрение Конституционного суда, который в 2015 году признал такое положение не соответствующим Основному Закону страны: с одной стороны, продажей квартиры с торгов нарушаются права членов семьи собственника, а с другой – добросовестный покупатель также имеет право на защиту своих имущественных интересов.

Поэтому законодателю было поручено разработать механизм реализации заложенных квартир с учетом защиты прав обеих сторон.
Пока это не исполнено, суды решают вопросы о выселении членов семьи бывшего собственника квартиры с учетом конкретных обстоятельств дела – выясняют:

— имеется ли у членов семьи другое жилье, — есть ли у них доля в остатке выручки от продажи квартиры после удовлетворения требований кредитора и насколько ее достаточно для приобретения жилья и т. д.

Если будет установлено, что у членов семьи бывшего собственника квартиры есть куда переехать на постоянное место жительства, то суд имеет право признать их утратившими право пользования спорной квартирой.

И снова отказ их от участия в приватизации не будет иметь значения.

Право пожизненного пользования квартирой

При отсутствии соглашения спор между родителями разрешается судом исходя из интересов детей и с учетом мнения детей. При этом суд учитывает привязанность ребенка к каждому из родителей, братьям и сестрам, возраст ребенка, нравственные и иные личные качества родителей, отношения, существующие между каждым из родителей и ребенком, возможность создания ребенку условий для воспитания и развития (род деятельности, режим работы родителей, материальное и семейное положение родителей и другое)

3.1. В принципе, да. Но вот основания нужно определять, зная нюансы Вашей ситуации: какой площади квартира, сколько проживает граждан в ней и на каких основаниях, есть ли у кого-либо, в том числе и у Вас, какие-либо заболевания, в том числе дающие право на доп. жилплощадь или создающие условия для определенных ограничений другим пользователям квартиры. Короче, вопрос у Вас из серии «для беседы с хорошим юристом». Здесь вряд ли развернуто кто-то ответит. Кстати, я не юрист. Просто много и часто попадаю в ситуации, когда приходится защищаться в суде. ; (

Брат вообще не имел права без Вашего согласия эту квартиру продавать. Либо обязан был согласовать Ваше право пожизненного проживания с новым владельцем и с Вами. Редкостный он у Вас козел, однако, братец Ваш.

Что нужно сделать? Обратитесь в Управление по вопросам миграции (УВМ МВД) — правопреемник УФМС с заявлением о регистрации ребенка по месту Вашего жительства, явившись вместе с другим родителем, который даст на это согласие.

Нарушение моего права пожизненного проживания в квартире

5. Посоветуйте, как поступить в этой ситуации. Жить я там уже и не собираюсь, но и давать отступного тоже не хочу. Потому как сын не интересовался как и где я и что я 12 лет, и продал квартиру вместе с моими правами не согласовав со мной, я не хочу это пустить на самотек и просто простить ему это.

2. Если и имел право продать, то наверняка мог скрыть от покупателя факт наличия там МЕНЯ. Не является ли это мошенничеством в отношении покупателя и в отношении меня?

1. Имел ли право сын продать квартиру не уведомив об этом меня, так как я не пользовался своим правом по завещанию.

На кого я имею право подать в суд, на нового хозяина, если он препятствует реализации моих прав, или на сына продавшего квартиру с нарушением закона, не указав в договоре что имеется человек с правами проживания в квартире.

🟠 Проходите опрос и получайте консультацию бесплатно

🟠 Введите свой вопрос в форму ниже

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.