Государственные программы поддержки (ипотека военным, молодым семьям и пр.) не всем доступны. Поэтому строители спасают себя сами. Одним из инструментов активизации продаж выступает рассрочка. Рассмотрим, как работает эта схема, и какие условия получает покупатель квартиры:
Рассрочка вместо ипотеки. Как купить квартиру в новостройке, не выплачивая банкам проценты — Новости компаний Екатеринбурга
- В какой валюте установлена стоимость квадратного метра. Если она обозначена, например, в долларах, стоимость жилья даже за год может существенно вырасти;
- Периодичность внесения платежей. Она должна быть комфортной, иначе придется платить штрафы за просрочку;
- Стороной договора должен быть именно застройщик, а не банк или другая компания. Когда рассрочку предоставляет кредитная организация, это совершенно другой вид обязательств;
- Возможность досрочного погашения задолженности. Конечно, застройщик – не банк, и он заинтересован в скорейшем получении денег от контрагента. Но все равно надо проследить, чтобы договор не предусматривал штрафных санкций за досрочный возврат;
- Правила расторжения договора при нарушении участниками его условий;
- Момент, в который к покупателю переходит право собственности. Это может быть момент внесения первого взноса, окончательного погашения долга или ввода квадратных метров в эксплуатацию;
- Имеется ли возможность перевода рассрочки в ипотеку. Это особенно важно для покупателей, которые не уверены, что их финансовое положение останется устойчивым.
Покупатель заключает с продавцом стандартный договор (например, ДДУ), в котором отдельным пунктом прописываются условия и сроки оплаты. В этой сделке нет и не может быть третьих лиц, предоставляющих покупателю денежные средства (как это бывает при кредитовании), и тот рассчитывается с застройщиком напрямую.
Как купить квартиру в беспроцентную рассрочку и со скидкой. Новая схема продажи от застройщика — Новости компаний Екатеринбурга
Таким образом, переход прав на имущество к покупателю осуществляется только после того, как подписан договор о купле-продаже и проведена его регистрация (через Федеральную службу регистрации, кадастра и картографии), однако, закрепляются ограничения на выполнение сделок с недвижимым имуществом, вплоть до даты, когда будет погашена вся задолженность.
Подвижная ситуация в экономике спровоцировала затяжной кризис в строительной отрасли. Если в банках достаточно внести 10-20 , то строительные компании требуют как минимум 30.
Каждая компания разрабатывает свой кейс предложений по рассрочке, стараясь заинтересовать потенциальных клиентов выгодными условиями. Они различаются размерами первоначального взноса, сроками выплат, процентными ставками и — в некоторых случаях — возможностью отсрочки платежа.
Как купить квартиру в рассрочку от застройщика — без процентов или первоначального взноса
В договоре прописываются все аспекты: характеристика продаваемого объекта, состояние, стоимость, условия рассрочки (с процентами или без). До полного расчета недвижимость остается в собственности покупателя. После оплаты покупатель оформляет на себя право собственности и может распоряжаться жильем по своему усмотрению.
Покупка квартиры в рассрочку у застройщика: плюсы и минусы
График погашения долга обычно прикрепляется отдельным приложением к договору. В нём уточняются даты и суммы ежемесячных платежей и первого взноса. Если компания предоставляет отсрочку (например, первый регулярный платеж через несколько месяцев после заключения договора), то необходимо указать её продолжительность и дату, с которой начнутся регулярные выплаты.
заключить договор с застройщиком, имея на руках лишь 30 50 от стоимости квартиры;. Когда же покупателем внесено за жилье свыше половины всей суммы, закон примет его сторону.
Покупка квартиры в рассрочку от застройщика на 5 и 10 лет
Особенности рассрочки на готовое жилье
- задолженность и пени за несвоевременное перечисление денежных средств;
- изменение стоимости объекта (здесь важно уточнить пределы удорожания);
- расторжение договора в связи с накоплением большой суммы долга (по закону, застройщик не может вернуть объект, если покупатель оплатил 50% и более его стоимости).
График погашения долга обычно прикрепляется отдельным приложением к договору. В нём уточняются даты и суммы ежемесячных платежей и первого взноса. Если компания предоставляет отсрочку (например, первый регулярный платеж через несколько месяцев после заключения договора), то необходимо указать её продолжительность и дату, с которой начнутся регулярные выплаты.
Минимальные проценты
По условиям программы, минимальный первоначальный взнос составляет 10% от стоимости жилья. От ежемесячного платежа можно отказаться, заплатив недостающую сумму по окончании строительства (например, продав имеющееся вторичное жильёе). Выбрать можно и комфортный ежемесячный платеж. Ставка за пользование рассрочкой — 9,9% годовых на остаток.
Приобретение жилья с использованием рассрочки несомненно выгодный вариант для любого покупателя. Для оформления сделки используется договор долевого участия, в котором указываются.
Рассрочка отличается от ипотеки сроками погашения – выплачивать сумму нужно быстрее. Валерий Кочетков объясняет, что есть 2 вида подобных программ: краткосрочные (до полугода) и долгосрочные (до ввода в эксплуатацию). Доля краткосрочных составляет треть сделок.
Необходимые документы
При продаже квартир в новостройках районов Подмосковья, которые на ранних этапах развития инфраструктуры пользуются невысоким спросом у покупателей, девелоперы предлагают самые привлекательные условия, в том числе рассрочку без первоначального взноса или с минимальным платежом, равным десятой доле стоимости квартиры.
Схема продажи в рассрочку вторички и риски для покупателя
Стоимость жилья, приобретенного в рассрочку, на 10–15% выше его обычной стоимости. Хотя застройщики предпочитают объяснять такую разницу скидкой при единовременной оплате, сути это не меняет — жильё в рассрочку обходится дороже. Однако разница всё равно получается скромной — по сравнению с переплатой по ипотечному кредиту — что является неоспоримым аргументом в пользу рассрочки.
Покупка квартиры в рассрочку имеет как выгоды, так и высокие риски. финансовая ситуация каждой строительной компании индивидуальна.
Коммерческий директор «Атомстройкомплекса» Данил Кузнецов:
Встреча с ГИБДД Ваше авто Подборка документов Все о штрафах Лишение прав Изучаем ПДД Произошло ДТП Требования банка Если предстоит суд