На Что Претендует Созаемщик по Ипотеке • Какой подать иск

Важно заранее правильно оформлять документы при покупке недвижимости. Например, если первоначальный взнос оплачивается со средств полученных женой от продажи добрачной квартиры, то ей лучше хранить составленные при этом документы: договор купли-продажи, расписку в получении денег. При разделе ипотеки в суде, такие документы будут иметь значение.

Какие права на квартиру имеет созаемщик по ипотеке? 4 нюанса

К иску нужно приложить свидетельство о регистрации брака, кредитный договор, договор ипотеки, выписку из ЕГРН на жилье и документ, подтверждающий уплату государственной пошлины. Размер госпошлины зависит от суммы требований по иску — можно воспользоваться (калькулятором на сайте Верховного Суда РФ).

Имеет ли созаемщик по ипотеке право на квартиру, кто такой созаемщик, как его найти, кто может им быть, требования

Если изначально супруги приобрели жилье в общую совместную собственность, то перед выделом доли в натуре сначала выделить выделить сами доли. То есть до развода муж и жена совместно владели 100 % квартиры, после развода они могут разделить дом, например по 50 %, а уже после определения долей они могут делить дом на конкретные части.
Ряд банков в качестве созаёмщиков признаёт только супругов или ближайших родственников. Для перевода долга необходимо также собрать документацию.

Созаемщик по ипотеке: какие имеет права и обязанности на квартиру?

Ипотеку иногда платить нелегко даже самому собственнику жилья, что уж говорить о постороннем человеке, поэтому стоит хорошо подумать, прежде чем решаться выступить созаемщиком по ипотечному договору. Нередко у них могут возникнуть следующие проблемы:

Может ли претендовать на долю в квартире созаемщик по ипотечному кредиту? Его права и обязанности

1. Обратиться в банк, выдавший ипотечный (или иной) кредит на квартиру и еще раз уточнить, есть ли у него дополнительное соглашение к Вашему договору, касающееся прав созаемщика.
2. Обратиться в банк, через который вы осуществляли платежи по кредиту и запросить выписку, что именно с Вашего счета списывались деньги в счет его погашения.
3. Обратиться в суд с заявлением о том, что Вам причитается доля в квартире. Нередко судебное разбирательство помогает «получить своё».

Чтобы заявка на жилищный кредит была одобрена, Иванков С.В. просит своего брата Иванкова М.В. стать созаемщиком. Его доход в месяц равен 100 000 руб. Суммарно банк будет учитывать 150 000 руб. и заявку одобрят: требование о 45% от общего заработка соблюдено, а членам семей сторон сделки остается сумма выше прожиточного минимума на каждого человека.

Какие права имеет созаемщик по ипотеке на квартиру

Если внимательно изучить любую ипотечную программу, то можно увидеть, что при недостаточных доходах заёмщик имеет право привлекать до трёх-четырёх созаёмщиков. А мы уже ранее говорили, что созаёмщик – это запасной игрок, который имеет равные права и обязанности с основным должником и так же, как и он, ответственен за своевременное погашение кредита.
Данное предложение помогает обезопасить себя и своих близких. При разводе второй супруг остается без права на недвижимость.

То есть, квартира приобретается вместе, ипотека оформляется на двоих, долговые обязательства также выплачиваются вместе. И даже в случае развода каждый из супругов будет выплачивать свою половину долгов вплоть до того момента, когда кредит будет полностью погашен. А если один из них не потянет, то бремя выплат ляжет на второго, даже если они и перестали быть семьёй.

Существующие риски

• Созаёмщик является полноправным членом ипотечной сделки, а значит имеет право на долю в совместно приобретённой недвижимости. Долевое участие определяется на договорной основе с остальными участниками сделки, а затем прописывается в ипотечном договоре. Бывают ситуации, когда созаёмщик не претендует на долю и официально от неё отказывается, но ответственность при этом несёт наравне со всеми.
• Созаёмщик может вносить фиксированные ежемесячные суммы, если это было отображено в кредитном договоре.
• Созаёмщик вправе получить налоговый вычет на свою долю в недвижимости.
• Созаёмщик может отказаться от своего статуса, если на его место будет найден другой претендент, отвечающий требованиям банка.

Исходя из вышесказанного, выходит, что созаемщик рискует точно так же, как и основной получатель ипотеки. В разделе кредитных обязательств с кем бы то ни было нет ничего плохого. Однако стоит понимать все существующие риски перед тем, как соглашаться на участие в сделке. В иной ситуации человек может столкнуться с необходимостью в погашении чужого кредита.

Признания кредита общим

У супруга, заплатившего банку больше своей доли, есть право требовать компенсации с другого супруга. Например, супруги поровну поделили квартиру. Долг перед банком также разделился пополам. Но у жены не было достаточно денег и банк взыскал весь долг с мужа. В таком случае муж может требовать с жены компенсировать ему 50 % оплаченного кредита.
Но обязать банк через суд разделить общий долг на два отдельных не получится. Поэтому многие нюансы надо согласовывать с банком.

Созаёмщик	Поручитель
Ответственен за погашение долга наравне с заёмщиком.	Ответственность вступает в силу по решению суда.
При рассмотрении заявки на кредит банк учитывает совокупный доход заёмщика и созаёмщика.	Личный доход поручителя обычно не влияет на одобрение кредита.
Наравне с заёмщиком подписывает кредитный договор и несёт с ним солидарную ответственность.	Подписывает договор поручительства, может нести солидарную или субсидиарную ответственность.
Имеет право на недвижимость, купленную в ипотеку, в равной степени с заёмщиком.	Не имеет никакого права на ипотечное жильё.
В случае неисполнения обязательств банк вправе изъять и реализовать ипотечное жильё для погашения убытков.	При отказе оплачивать образовавшиеся долги заёмщика поручитель рискует всем своим движимым и недвижимым имуществом.

Раздел ипотеки по соглашению сторон

При рассмотрении заявки факт уже имеющегося кредита быстро становится известен, поэтому расчёт вашей платёжеспособности будет учитывать дополнительных обязательств. И далеко не всегда они будут в вашу пользу.

Кто такой созаёмщик?

• документ, удостоверяющий личность;
• документальное подтверждение места регистрации, если человек фактически проживает в другом регионе;
• страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования;
• трудовую;
• свидетельство об образовании;
• справку о полученном доходе;
• удостоверения личности всех членов семьи, с которыми проживает;
• мужчинам — военный билет.

Чтобы заявка на жилищный кредит была одобрена, Иванков С.В. просит своего брата Иванкова М.В. стать созаемщиком. Его доход в месяц равен 100 000 руб. Суммарно банк будет учитывать 150 000 руб. и заявку одобрят: требование о 45% от общего заработка соблюдено, а членам семей сторон сделки остается сумма выше прожиточного минимума на каждого человека.

Правила документального оформления отношений между участниками договора

Итак, мы рассказали вам об основных обязанностях, а также о правах созаёмщика по ипотеке, а также о требованиях, которым он должен соответствовать. Прежде чем стать созаёмщиком по ипотеке, оцените все за и против, учтите ваши риски, и помните, что ипотека – долг многолетний и дорогостоящий, хорошо оцените свои возможности.

Сравнительная характеристика поручителя и созаёмщика. О том, как делить ипотечную квартиру после развода, читайте здесь.