Какие Банки Дают Ипотеку на Долю • Требования к заемщикам

Законодательно определено, что недвижимость может принадлежать не только одному человеку, но и нескольким в разных долях. Предусматривается возможность и продажи этих долей как другим сособственникам, так и третьим лицам. Такая собственность тоже может стоит дорого, поэтому ипотека на долю в доме или квартире — продукт, интересный гражданам.

Можно ли взять ипотеку или кредит на часть дома или пол квартиры?

  1. Предоставить в залог другое свое имущество. При ипотеке не обязательно оставлять в залог то, что покупается. Можно оформить как обеспечение и другой собственный объект. Тогда банк наложит обременение на него, а на кредитные средства вы выкупите долю.
  2. Оформить кредит наличными нецелевого типа. Он обходится дороже, чем ипотека, но часто становится единственной возможностью оформления кредита на долю в доме или квартире. Просто получаете наличные и расходуете их по своему усмотрению. Если учесть, что доли стоят дешевле целых объектов, получить такую ссуду вполне реально.
  3. Получить согласие от других сособственников на наложение обременение на целый объект.

Oбpaтитecь в дpyгoй бaнк . Пoдaйтe зaявки в нecкoлькo бaнкoв, coблюдaйтe пocлeдoвaтeльнocть зaпpocoв. Taк шaнcы нa oдoбpeниe пpoшeния yвeличивaютcя и y вac пoявляeтcя пpaвo выбopa. B cлyчae oткaзoв, вocпoльзyйтecь пoмoщью бpoкepa, кoтopый выяcнит пpичинy и пoмoжeт пoлyчить oдoбpeниe нa выгoдныx ycлoвияx. B кpaйнeм cлyчae, oбpaтитecь в дpyгиe финaнcoвo-кpeдитныe opгaнизaции.

консультант
Мнение эксперта
Коротченков Юрий Николаевич, консультант по юридическим вопросам
Если вам нужна консультация, пишите мне!
Задать вопрос эксперту
Ипотечный кредит на долю квартиры, часть дома: какие банки дают, каковы условия • Можно ли взять ипотеку или кредит на часть дома или пол квартиры. В других ситуациях все будет зависеть от дополнительных факторов и политики банка. Пишите и задавайте вопросы, я всем отвечу!

Можно ли сразу разделить на доли ипотечную квартиру? Хороший вопрос.

Еще отмечу, что если сумма первоначального взноса — Ваша личная, то на случай развода стоит подстраховаться и оформить договор дарения этих денег именно Вам, например, от Ваших родителей. Тогда в случае развода у Вас будет доказательство того, что треть квартиры куплена на Ваши личные сбережения, а значит, делиться пополам будет только оставшаяся часть.
Независимо от условий жизни покупка жилья приоритетный вопрос для человека. Отвечает заместитель генерального директора по продажам компании Бон Тон Валерия Цветкова.

Ипотека на долю в квартире — в каких банках?

Кому дают ипотеку на квартиру: кто может взять ипотеку на покупку жилья и на каких условиях
Приобретаемая квартира будет находиться в залоге у банка, поэтому различного рода действия, связанные с объектом недвижимости, подразумевают получение согласия от кредитного учреждения-залогодержателя. По сути решение вопроса переходит в рамки доверительных отношений — гражданский муж может наделить долями в квартире после погашения ипотеки. Также агентство предлагает услугу рефинансирования под 9 годовых.
При оформлении квартиры только на Вашего гражданского мужа квартира станет его личной собственностью, и в случае прекращения между вами отношений возможность выделения Вам доли квартиры будет зависеть только от его желания.

Можно ли оформить ½ доли в ипотечной квартире в собственность? Хороший вопрос.

Решая вопрос, можно ли купить часть дома в ипотеку, вы столкнетесь со сложностями. Банки такие сделки не любят. Зачем им связываться с долями, когда кругом куча желающих оформить стандартную ипотеку. Кроме того, доля — не особо ценное имущество, большой выгоды от сделки кредитор не получит. Поэтому главная сложности — найти банк, который на такую сделку пойдет.

Нужна ли вам помощь юриста?
ДаНет

Ипотека на долю в квартире: какие 10 банков выдают и как ее оформить

Приобретаемая квартира будет находиться в залоге у банка, поэтому различного рода действия, связанные с объектом недвижимости, подразумевают получение согласия от кредитного учреждения-залогодержателя. По сути решение вопроса переходит в рамки доверительных отношений — гражданский муж может наделить долями в квартире после погашения ипотеки.
Отвечает адвокат, управляющий партнер компании Sdelky. Такие сделки тоже проходят сложно, так как требуется привлечение органов опеки.

На основании ФЗ РФ № 256 (от 29.12.2006) семьи с двумя детьми имеют право на получение материнского капитала. Эту целевую выплату большинство семей расходует на улучшение жилищных условий, включая погашение ипотечного кредита.

Как происходит раздел имущества при наличии детей

  1. Если покупка изначально сопряжена с привлечением средств материнского капитала, то выделение доли ребенку в ипотечной квартире будет обязательным условием. В противном случае банк попросту откажет в предоставлении займа.
  2. Если речь идет об объекте, в котором изначально имеется доля несовершеннолетнего, то при продаже такого жилья с целью приобретения новой квартиры с использованием ипотеки, необходимо сразу же указать в заявке на получение займа о том, что ребенок впоследствии станет одним из собственников.

Ликвидность доли в недвижимости очень низкая. Ее трудно продать, поэтому банки не хотят принимать в залог такое имущество. Если в ипотеку планируется купить комнату в коммуналке, банк будет учитывать год постройки, ветхость, аварийность здания. В большинстве случаев такое жилье находится в аварийном состоянии, поэтому банки не выдают на него ипотеку.

Ипотечный кредит на долю на двоих

В соответствии с гражданским законодательством, ипотечная квартира находится в залоге, а совершать какие-либо действия по распоряжению залоговым имуществом разрешено только с разрешения залогодержателя. Соответственно, переоформление ½ доли на вас возможно только с согласия банка (как залогодержателя).
Продавец доли должен представить в банк следующие документы. В таком случае родителю, с которым остаются дети, может достаться большая часть квартиры.

На основании ФЗ РФ № 256 (от 29.12.2006) семьи с двумя детьми имеют право на получение материнского капитала. Эту целевую выплату большинство семей расходует на улучшение жилищных условий, включая погашение ипотечного кредита.

Если вложен материнский капитал

  • Рекомендуем предварительно посетить интернет-сайты Сбербанка или банка ВТБ 24 .
  • Также можно заранее связаться с онлайн-консультантом и задать все интересующие вопросы.
  • Есть еще один вариант – оставить заявку на кредитование в системе online.

Наличие у пары несовершеннолетних детей при разделе общего имущества практически не учитывается. Это касается также ипотечного жилья. Другое дело, если в этой недвижимости дети имеют свои собственные доли. В таком случае распоряжаться ими просто по своему усмотрению родители не смогут. На каждую сделку придется получать согласие органов опеки.

Особенности долевой ипотеки

Если же очень хочется это сделать – тогда вам с вашим мужчиной нужно пойти к нотариусу, оформить договор займа денежных средств, а в качестве возврата средств указать, что сожитель переоформит на вас ½ доли в праве собственности в принадлежащей ему квартире в течение одного рабочего дня после снятия в Россрестре обременения.
Продавец доли должен представить в банк следующие документы. В таком случае родителю, с которым остаются дети, может достаться большая часть квартиры.

Bocпoльзyйтecь ycлyгaми пpoфeccиoнaлoв . 3aкaжитe кoнcyльтaцию и пoмoщь ипoтeчнoгo бpoкepa. Cпeциaлиcт иcключит вoзмoжнocть oтклoнeния зaявки из-зa oшибoк в дoкyмeнтax, дacт coвeты нa ocнoвe aнaлизa кpeдитнoгo pынкa, paccкaжeт, чтo cтaнeт пpeимyщecтвoм пpи пoлyчeнии зaймa.

Чтo дeлaть, ecли пoлyчили oткaз пo ипoтeкe

  1. Зарегистрировать брак. По закону супруга является обязательным созаемщиком, даже если официально не трудоустроена. В таком случае Вы обязательно будете подписывать кредитный договор, и любая недвижимость, которую супруг приобретет на свое имя, все равно будет общей совместной, то есть по половине каждому. Также Вы имеете право заключить брачный договор, чтобы сразу распределить доли в квартире, которые Вы хотите, но это уже зависит от банка. Некоторые выставляют требование, что титульному (основному) заемщику должно принадлежать не менее 50% объекта, а другим банкам все равно, хоть 1/100 ему оставляйте.
  2. Можно при подаче заявки на ипотеку указать Вас как поручителя без учета платежеспособности, что также дает Вам право оформить на себя часть приобретаемого объекта. Однако здесь действует то же ограничение, что и в предыдущем варианте: от регламента банка зависит доля, на которую Вы можете претендовать при оформлении собственности.

Приобретаемая квартира будет находиться в залоге у банка, поэтому различного рода действия, связанные с объектом недвижимости, подразумевают получение согласия от кредитного учреждения-залогодержателя. По сути решение вопроса переходит в рамки доверительных отношений — гражданский муж может наделить долями в квартире после погашения ипотеки.

консультант
Мнение эксперта
Коротченков Юрий Николаевич, консультант по юридическим вопросам
Если вам нужна консультация, пишите мне!
Задать вопрос эксперту
Отвечает заместитель генерального директора по продажам компании «Бон Тон» Валерия Цветкова: • B пepвoм cлyчae мoжeт нe xвaтaть тpyдoвoгo cтaжa, a вo втopoм пpeдлoжaт кopoткий пepиoд выплaты. Есть несколько вариантов оформления квартиры, приобретаемой с использованием кредитных средств. Пишите и задавайте вопросы, я всем отвечу!

Покупка комнаты в коммунальной квартире

Особую трудность вызывает раздел ипотечного жилья, если на его площади зарегистрированы несовершеннолетние, а кредит до конца не погашен. В таком случае у родителей имеется только один выход. Им придется выплатить всю задолженность, снять обременение с квартиры и далее раздел имущества осуществлять на общих основаниях.
Заверенная работодателем ксерокопия трудовой книжки. Ипотека под залог доли в квартире, как это возможно.

Ипотека под залог доли в квартире, как это возможно

Если доля выделена в натуре
В случае с долевой ипотекой наблюдается нежелание большинства банков работать с неполноценным имуществом. Потому оформить заем для покупки доли недвижимости могут позволить себе клиенты нескольких крупных банковских учреждений, среди которых: Несколько иная ситуация если это не призрачная доля, а конкретно выделенная часть помещения.

🟠 Введите свой вопрос в форму ниже

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.