Как Сдать Коммунальную Квартиру в Аренду • Оформление договора

Чтобы официально сдать комнату в коммунальной квартире, необходимо заключить соглашение. Статья 674 ГК РФ признает обязательной письменную форму. Участники могут составить традиционный двусторонний документ, обменятся офертой и акцептом либо воспользоваться электронной связью. В последнем случае потребуется обеспечить идентификацию отправителя и адресата.

Ни сдать, ни снять.

Неужели нельзя сдать в аренду долю в квартире? Что делать, если другие собственники чинят препятствия, угрожают выселением квартирантов и не дают распорядиться законной частью жилья? Отчаиваться не стоит, а лучше решить, как действовать в такой ситуации. Ответу на этот вопрос и посвящена наша статья.

Нужно ли спрашивать разрешение соседей, чтобы сдать комнату в коммуналке

Если квартира находится в долевой собственности, но там уже долгое время никто не проживает, можете рискнуть и сдать жилье без ведома второго владельца. При этом, имейте в виду, что сосед, узнав, что без его ведома в квартире находится чужой человек, может оспорить договор аренды в судебном порядке.
Это дополнительная прибыль и какой-никакой присмотр за квартирой. Как сдать долю в квартире без согласия собственников.

Являюсь собственником 1/2 двухкомнатной квартиры. В квартире не проживаю, без моего согласия квартира сдаётся вторым собственником в найм договор на 1 год. Как сделать чтобы квартиру перестали сдавать. Куда жаловаться.

Нужна ли вам помощь юриста?
ДаНет

Как правильно сдать квартиру в аренду без посредников, образец договора найма, инструкция | Юридические Советы

  • Об условиях, порядке расторжения.
  • Касательно сроков действия соглашения.
  • Описание возможных форс-мажорных обстоятельств, поиска выхода из них.
  • Порядок оплаты. Отдельно описывают процесс возмещения материального ущерба, если арендуемое имущество испорчено.
  • О лице, несущем ответственность за оплату коммунальных услуг.
  • Права и обязанности, для каждой стороны.
  • Описание реквизитов, личных данных участников сделки.
  • Наименование документа, сопровождаемое указанием на дату и место составления. Это нужно, даже если соседи ранее не соглашались на сделку.

Итак, неопределенную долю сдать в аренду не получится. Нужно выделить ее в натуре и представить в виде комнаты. Вслед за этим собственник может искать арендаторов и вселять их в жилое помещение. Согласия других совладельцев в таком случае не требуются. Однако если доля не выделена в натуре, найм без согласия дольщиков невозможен.

Правила сдачи комнаты в коммунальной квартире, как сдать

Вначале рассмотрим, как продать комнату в коммунальной квартире. Продажа жилья возможна, если комната принадлежит гражданину на праве собственности. Как было приобретено это право — в результате приватизации, признания права собственности на долю, по договору купли-продажи или посредством наследования — не имеет значения.
Да, договор найма жилого помещения можно заключить на безвозмездной основе. Вслед за этим собственник может искать арендаторов и вселять их в жилое помещение.

Здравствуйте, Эмма!
Нет, достаточно наймодателю просто предъявить паспорта проживающих для удостоверения их личностей и внесения достоверных данных об этих лицах в договор.
Требование о предоставлении ксерокопий паспортов не основано на законе. Предоставление копий документов, удостоверяющих личность, может осуществляться лишь по взаимному согласию нанимателей и наймодателей.

Сдача в аренду комнаты в коммунальной квартире — Юридический советник

  • предмет договора;
  • обязательства арендатора;
  • обязательства арендодателя;
  • права арендатора;
  • права арендодателя;
  • условия сделки;
  • порядок решения споров;
  • порядок и форма расчетов;
  • реквизиты сторон.

Собственник сдаваемой комнаты должен заполнить декларацию по форме 3-НДФЛ, а затем направить ее в налоговую службу. Срок передачи данных в ИФНС – не позднее 30 апреля следующего года. После того, как налог будет рассчитан, гражданин оплачивает его любым удобным способом: в банке, онлайн, через терминал, на почте. Срок для проведения платежа – период до 15 июля идущего года.

Сдача в аренду доли в квартире — Юридический советник

Суть в том, что общая долевая собственность на квартиру предполагает совместные решения по вопросам владения, пользования и распоряжения имуществом (п. 1 ст. 247 ГК РФ). Так что обойти порядок, увы, не получится. Даже если один из совладельцев против аренды, придется действовать иначе.
Налогоплательщику выслать квитанцию о сумме налога никто не будет. Комнаты в аварийных домах сдать не получится, да и желающие вряд ли найдутся.

Независимо от размера доли, необходимо получить согласие остальных совладельцев. Если Вы послали им уведомления, но они против найма жилого помещения, сделка не состоится. Даже если Вы сдадите комнату, совладельцы могут обратиться в суд и признать договор найма жилого помещения ничтожным – сделка аннулируется.

Продать или сдать комнату в коммуналке в Санкт-Петербурге — сдача в аренду в 2018

  • Вопрос сдачи комнаты в коммунальной квартире особенно актуален для мегаполисов, где аренда приносит хозяину жилплощади неплохой дополнительный доход.
  • При этом существует масса нюансов, которые должен знать как квартирант, так и арендодатель.
  • В статье рассказано о том, как подать объявление, чтобы найти квартирантов, каким образом оформить договор в соответствии с законом, какие юридические нюансы необходимо соблюсти и много другое.

Здравствуйте, Людмила!
Да, договор найма жилого помещения можно заключить на безвозмездной основе. Для Вас он не будет иметь никаких последствий с точки зрения налогового обязательства (именно вследствие заключения договора найма), а вот для сестры возникнет необходимость уплачивать налог ввиду получения ею материальной выгоды.

консультант
Мнение эксперта
Коротченков Юрий Николаевич, консультант по юридическим вопросам
Если вам нужна консультация, пишите мне!
Задать вопрос эксперту
Случайные статьи • Даже если один из совладельцев против аренды, придется действовать иначе. Сделать это можно путем получения выписки из Росреестра. Пишите и задавайте вопросы, я всем отвечу!

Как искать квартирантов – самостоятельно или через агентство?

С одной стороны, снимаются проблемы с чужими и недовольными соседями, но с другой – не всякий арендатор может чувствовать себя комфортно, находясь под постоянным контролем хозяина квартиры. Зачастую хозяин жестко ограничивает количество проживающих, их пол, возраст и род занятий.

Кроме того, если в найм сдается только жилое помещение, то в аренду передают. Ситуация меняется, когда речь идет о долевой собственности.

Отвечает помощник юрисконсульта ООО «Центр правового обслуживания» Татьяна Кравцова:

Можно ли сдать квартиру без согласия другого владельца?
Коммунальная квартира, в свою очередь, не является объектом, находящимся в общей долевой или совместной собственности граждан. В коммунальной квартире в общей собственности жильцов находится только общее имущество. Исчерпание уговоров и поблажек совладельцам приводит людей к юристам.
Ему принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Правила сдачи неприватизированной комнаты в коммунальной квартире

В своих решениях они исходят из того, что законодательство не предусматривает обязанность собственника комнаты в коммунальной квартире получать согласие других собственников на сдачу комнаты в аренду, а общие помещения в квартире, такие как кухня или ванная, не являются самостоятельными объектами права и следуют судьбе права собственности на комнату.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Правильно сдать комнату в коммунальной квартире по закону – задача непростая. Собственнику придется учесть законодательные нормы, интересы соседей, практику. Отношения потребуется оформить договором, а нанимателей – зарегистрировать в качестве жильцов. Чтобы избежать споров и ошибок, необходимо заблаговременно ознакомиться с правовыми аспектами сделки.
Заселяя жильца в свою комнату, можно даже не спрашивать разрешения соседей. В третьем случае речь идет об отношениях между частными лицами.

🟠 Введите свой вопрос в форму ниже

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.