Как Разделить Земельный Участок на 2 Части • Особенности раздела

Как уже говорилось выше, одним из законодательно установленных условий выдела части земельного участка является соответствие его размера установленным нормам. Так в ст. 1182 ГК РФ сказано, что на кадастровый учет не может быть взят участок, величина которого меньше минимального.

Раздел земельного участка: как происходит, возможные проблемы

• каждая часть становится самостоятельной по окончании процедуры раздела;
• площадь нового участка вписывается в минимальные рамки, установленные в каждом конкретном регионе;
• к участкам имеются подъездные дороги для автомобилей и доступный проход для людей;
• согласно законодательству, участки, предназначенные для ведения фермерского хозяйства, процедуре деления не подвергаются.

Владельцы вправе распоряжаться только целым участком, а не отдельной его частью. Кроме того доля от общей земли не продается, ее также нельзя подарить или передать по наследству. Сделать все это становится возможным только тогда, когда участок делится на части, каждая из которых оформляется как отдельный надел.

Как разделить земельный участок на два участка?

Гражданский Кодекс выступает также и в качестве регулятора оснований, при наступлении которых может быть осуществлён раздел (устанавливает режим общей долевой собственности, совместной собственности, порядок совершения сделок с разделённым участком, в том числе, с теми участками, которые находятся в совместном имуществе супругов).
Например, для Москвы и Московской области существуют такие нормы. По закону участок земли не является каким-то особым видом собственности.

Раздел земельного участка со строениями при разводе

Там вы указываете адрес и кадастровый номер разделяемого объекта недвижимости, данные о его собственниках. Приводится описание того, как производится раздел. Возможно, решено осуществлять его пропорционально доли в праве общей собственности.

Раздел земельного участка: по соглашению собственников, в судебном порядке, выдел доли в натуре в общей долевой собственности и иное — Коллегия адвокатов

1. При разделе обязательно должен быть соблюден минимальный установленный размер участка. Данное ограничение устанавливается каждым субъектом индивидуально исходя из особенностей региона.
2. Если на участке земли возведен дом или иное строение, то раздел земли не может стать помехой при использовании этого строения, а также приводить к другим проблемам, связанным с территориальным расположением строения на разделяемом участке.
3. Границы участков не должны пересекать муниципальные объекты и другие территории, не принадлежащие к владению собственников участка.
4. При разделении земли обязательно должно быть соблюдено разрешенное использование общего участка на два новых получившихся земельных объекта.

Наша страна богата своими землями и почти у каждого гражданина есть пусть небольшой, но все же свой участок. Хотя зачастую собственность все же является совместной. Как стать единоличным владельцем? Какую процедуру (выдел или раздел) для этого стоит инициировать? Ответы на эти и другие вопросы вы узнаете в нашей статье.

Минимальный размер земельного участка для выделения доли в натуре

После выполнения данной процедуры характеристики земельного участка, который поделили собственники, не меняются. Кадастровый номер остается прежним. Данное правило касается границ, а также всех остальных характеристик. Для того чтобы сделка имела юридическую силу, физические лица обязательно должны произвести процедуру регистрации в государственном реестре.
Конечно, этот вопрос можно решить в судебном порядке. проведение дополнительной землеустроительной экспертизы при необходимости.

Межевание

Если же участок должен быть сохранен, об этом кадастрового инженера необходимо предупредить отдельно. В этом случае весь комплекс мероприятий будет отвечать требованиям сохранения участка в изменённых границах. Собственно, доказательством сохранения участка в изменённых границах станет соответствующий акт кадастрового инженера.

Основания и причины раздела

1. Составить договор. Если у участка имеется больше одного владельца, то должно быть составлено соглашение. В документе необходимо отобразить порядок раздела. В договоре прописываются фамилии, имена и отчества собственников. Далее обязательно отображается площадь участков, которые перейдут во владение каждого из них после раздела. Потом вносятся характеристики территории. Если на делящейся земле находится какое-то имущество, то данный момент также отражается в договоре;
2. Вызвать инженеров. Для того чтобы произвести процедуру межевания земли, понадобиться пригласить инженеров. Однако все физические лица, имеющие отношение к данной земле, должны быть осведомлены о проведении процедуры подобного характера. Речь идет не только о хозяевах земли, но и о соседях. Это объясняется тем, что у соседей, с которыми граничит участок, не должно быть никаких претензий по поводу установления его границ;
3. Передача документов. Далее всю необходимую документацию необходимо отдать на рассмотрение в государственные органы. После осуществления вышеупомянутых шагов владельцам понадобиться составить заявление, в котором будет изложено их желание о разделении участка. Также в документе необходимо попросить о присвоении каждой части своего кадастрового номера, а также нового адреса. К заявлению понадобится приложить все имеющиеся на землю документы.

При этом не учитывается, что порядок пользования имуществом и раздел имущества (выдел из него доли), находящегося в общей долевой собственности,- абсолютно разные юридические понятия: иски об определении порядка пользования имуществом и иски о разделе имущества в натуре рассматриваются разными судебными инстанциями, влекут разные правовые последствия.

Особенности раздела участка с постройками

Статья 11.2 Земельного кодекса земельного участка «Образование земельных участков» предусматривает и внесудебный и судебный порядок раздела и выдела. В вашем случае раздел происходит по соглашению сторон? Если документы в порядке, то и проблем не должно быть. Поставите участки на кадастровый учет, потом зарегистрируете.

При этом суд должен исходить из соблюдения интересов всех собственников ЗУ. В вашем случае раздел происходит по соглашению сторон.

Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. предусматривает, что межевание участка земли проводится по заявлению ее собственника. Он же оплачивает работу кадастровых инженеров. В процессе установления новых границ должен присутствовать пользователь участка или его собственник.

Раздел земельного участка при общей долевой собственности: порядок и документы

• наименование;
• Ф.И.О. дольщиков, их паспортные данные, контакты;
• местонахождение объекта, его кадастровый номер;
• категория земель;
• сведения о площади исходного надела и размере выделяемой территории;
• данные о правоустанавливающей документации – договор о покупке земли, свидетельство о праве на наследство;
• информация о правоутверждающем документе – свидетельство либо выписка из ЕГРН;
• сведения о материальной компенсации (если предусмотрена);
• отметка о согласии дольщиков на процедуру;
• подписи сторон.

С этим решением, а также межевым планом нужно подать заявление в местные органы муниципалитета. В заявлении нужно указать просьбу о присвоении новых адресов полученным земельным наделам. Его можно предоставить лично или отправить по почте. При этом можно обратиться не в само отделение муниципалитета, а через МФЦ или портал Госуслуг.

Порядок раздела земли

Бывает и так, что муниципальные организации предоставляют участки физическим лицам на правах бессрочного пользования. В таких ситуациях потребуется добиться выдачи соглашения на осуществление приватизации. Может быть и так, что разделение должно производиться в судебном порядке. Например, если муж с женой не могут мирно договориться о долях.
Дополнительно потребуется оплатить пошлину при посещении Росреестра. Она направляется вам в электронной форме или выдается на руки.