Но все это касается только тех агентств, которые ведут честную деятельность. К сожалению, наряду с ними буйным цветом процветают псевдориэлторские агентства, чья работа сводится к обману клиентов. Такие организации делятся на 2 группы:
Как не попасться мошенникам при съеме квартиры
- Очень часто квартиросъемщики сдают арендованное жилье в субаренду. Такие действия они обязаны согласовать с собственником. Однако собственники зачастую не знают об этом, только если им не сообщают соседи. В таких случаях приличное в начале жилище превращается в хостел, притон и т.д. Арендаторы получают свою прибыль, а хозяину не остается ничего, кроме как смириться с причиненным недвижимости ущербом.
- Ремонт квартиры в счет оплаты аренды. К данному методу прибегает большинство квартиросъемщиков. Суть заключается в том, что они настаивают на проведении ремонта за свой счет, указывая на невозможность проживания в нынешних условиях. Расходы арендаторов покрываются за счет арендной стоимости в будущем. Собственник соглашается, а в итоге арендаторы не производят ремонт и не оплачивают жильё.
- Истребование удостоверяющих правомочие собственности документов. Мошенники снимают квартиру и под различными предлогами требуют предоставления документов на недвижимость, а после получения осуществляют с ними незаконные действия, к примеру, оформляют поддельную дарственную от имени собственника с целью дальнейшей продажи. Такие действия являются явным примером мошенничества, которые оспорить можно лишь после решения вопроса об уголовной ответственности.
Своей базы арендодателей у таких агентств не бывает, сотрудники так же мониторят сайты и газеты на предмет свежих объявлений. Шансы снять жилье с помощью информационных агентств минимальны: зачастую взаимодействие агента и клиента заканчивается на предоставлении последнему 5-10 вариантов, которые его не устраивают.
Мошенничество при аренде квартир, обман на Авито
Нa слeдующий дeнь к тeлeфoну, eстeствeннo, никтo нe пoдхoдит, a oфис либo пуст, либo тaм нaхoдится ужe сoвсeм другaя фирмa. Тaкaя схeмa мoшeнничeствa дeйствуeт рeдкo, пoтoму чтo мoжeт нe oкупaть сeбя, eсли у мoшeнникoв в oснoвнoм нeт людeй, кoтoрыe мoгли бы прeдoстaвить им oфис нa oдин дeнь зa нeбoльшую цeну. Нo тeм нe мeнee и этoт спoсoб нeльзя исключaть.
Во время поиска жилья можно столкнуться с такими рисками. Они просто вручают клиенту распечатку с контактами хозяев, предложения которых давно неактуальны.
| Это намного дешевле | Чем снять номер в гостинице |
| Квартира, предназначенная для аренды | Оснащена необходимыми предметами – для уборки, для личной гигиены, техникой и прочим |
| Возвращаться в квартиру можно в любое время | Временных ограничений нет |
| Квартирантов никто не контролирует | — |
Как не попасться мошенникам при съеме или сдаче в аренду квартиры: аферы, обман
Нередко арендаторы жилья становятся жертвами семейных конфликтов. Они снимают квартиру у собственника, проверяют все документы, заключают договор. Но не придают значения тому факту, что квартира в долевой собственности у нескольких человек. Позже выясняется, что один из владельцев решил сдать жилье без ведома другого и не делиться прибылью.
Как не нарваться на мошенников при съеме квартиры
Как еще можно защитить себя от обмана при сдаче квартиры? Перед поездкой в офис агентства необходимо навести справки и проверить подлинность ее деятельности. Достаточно написать название компании в поисковике, чтобы найти желаемые сведения. Вполне возможно, что у мошенников уже имеется большой список жертв, которые наверняка напишут свои отзывы в сети.
Как обманывают риелторы при аренде квартиры
Именно риелтор обычно занимается проверкой жилья, организацией сделки и другими вопросами, связанными с арендой. При честной работе клиенту остается только подписать договор и перевезти вещи, не опасаясь за свои деньги и время, потраченное впустую. Но это только в том случае, когда риелтор действует честно.
Мошенничество при сдаче квартиры в аренду, увы, не редкость в наши дни. То есть настоящий собственник может в любой момент прийти и потребовать выселения.
Ответственность за мошенничество
Мошенничество при сдаче квартиры в аренду (риски владельца квартиры)
- Очень часто квартиросъемщики сдают арендованное жилье в субаренду. Такие действия они обязаны согласовать с собственником. Однако собственники зачастую не знают об этом, только если им не сообщают соседи. В таких случаях приличное в начале жилище превращается в хостел, притон и т.д. Арендаторы получают свою прибыль, а хозяину не остается ничего, кроме как смириться с причиненным недвижимости ущербом.
- Ремонт квартиры в счет оплаты аренды. К данному методу прибегает большинство квартиросъемщиков. Суть заключается в том, что они настаивают на проведении ремонта за свой счет, указывая на невозможность проживания в нынешних условиях. Расходы арендаторов покрываются за счет арендной стоимости в будущем. Собственник соглашается, а в итоге арендаторы не производят ремонт и не оплачивают жильё.
- Истребование удостоверяющих правомочие собственности документов. Мошенники снимают квартиру и под различными предлогами требуют предоставления документов на недвижимость, а после получения осуществляют с ними незаконные действия, к примеру, оформляют поддельную дарственную от имени собственника с целью дальнейшей продажи. Такие действия являются явным примером мошенничества, которые оспорить можно лишь после решения вопроса об уголовной ответственности.
Владелец недвижимости должен показать арендатору:
1. Оригинал правоустанавливающих документов на квартиру.
2. Оригинальный паспорт квартиры.
3. Оригинал паспорта собственника.
4. Действующую доверенность на право сдавать жильё в аренду от других собственников.
5. Оплаченные квитанции ЖКХ.
Схемы мошенничества при аренде квартиры
В договоре должен быть полностью обозначен объект, который подлежит найму, условие о том, что недвижимость не заложена, не продана, не в обременении и отсутствуют права третьих лиц на объект. В договоре также должно быть указано, что наймодатель гарантирует отсутствие прав третьих лиц на проживание в квартире.
Лицо, совершившее противоправные действия и признанное мошенником по решению суда, наказывается. А в итоге либо список оказывается липовым, либо стоимость аренды по списку сильно заниженной.