Выписка из ЕГРН показывает: есть ли обременения (ограничения) на Объекте недвижимости, в том числе аресты, кто является текущим собственником. К сожалению, нередки случаи подделки этого документа, поэтому заказывать документ нужно лично Покупателю.
Спик Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой — вторая часть.
- договор купли-продажи;
- дарственная;
- свидетельство о вступлении в права наследования;
- свидетельство о приватизации;
- договор ренты;
- решение суда и другие документы, ставшие основанием для возникновения имущественных прав.
Самостоятельно проверить квартиру перед ее покупкой достаточно просто. Необходимо с помощью текущего собственника квартиры получить основные документы, подтверждающие отсутствие правовых и иных рисков при приобретении объектов недвижимости (собственник лично получает документы либо доверяет эти действия представителю по доверенности).
Как покупатель должен проверить вторичную квартиру? Как проверить квартиру на юридическую чистоту
Эксперт нашей компании заказывает выписку ЕГРП, которая позволяет выяснить, кому ранее принадлежала квартира, какие сделки и сколько раз с ней совершались, накладывались ли на неё аресты или другие обременения. На этом этапе оценивается правомочность ранее заключенных договоров купли-продажи, тщательно проверяется законность всех операций с данным объектом недвижимости.
Отвечает управляющий партнер Метриум Групп Мария Литинецкая. Или насколько давно он был произведен в последний раз.
Совет! Для спокойствия закажите свежую расширенную выписку из ЕГРН, получить которую можно без ведома собственника и сверьте ее сведения с документами, предоставленными владельцем.
Как быстро и самому проверить квартиру перед покупкой?
- о собственнике;
- его паспортные данные;
- о жилье (месторасположение, квадратура);
- данные об ограничениях и обременениях, наложенных до момента выдачи свидетельства. Титул выдавался до 2016 года. Сейчас его заменяет выписка из Росреестра, которая содержит аналогичную информацию.
Не менее важно уточнить наличие обременений. Квартира может быть предметом арендных отношений, залога, ренты или судебного ареста. Чаще всего при наличии обременения Росреестр не регистрирует сделки. Однако в некоторых случаях такое возможно и новый собственник не сможет распоряжаться имуществом в полной мере.
Как проверить квартиру перед покупкой
На этом всё, уважаемые пользователи портала. Надеюсь, что мой опыт и данный чек-лист окажутся вам полезными. В том случае, если вы сомневаетесь в своих силах самостоятельно проверить квартиру на юридическую чистоту – рекомендую просто заказать отчет о рисках на портале Реестры России. Удачных вам сделок!
проверка на подлинность и достоверность правоустанавливающих документов на собственность;. Сделка может быть оспорена в том случае, если одна из сторон признается недееспособной.
Юридическая проверка квартиры
Проверка паспорта продавца
К сожалению, при самостоятельной проверке информация может быть неполная, но в любом случае очень важно лично присутствовать при получении продавцом архивной формы 9, так как наши юристы не раз сталкивались с подделкой этого документа (полученная информация в ходе проверки нашей службой не сходилась с той, которая содержалась в справках, предоставляемых Продавцом).
Проверяем информацию по каждому виду правоустанавливающих документов
Согласитесь, что даже потеря 30 тыс. рублей аванса является неприятностью, а, пренебрегая профессиональной проверкой документов, можно потерять целую квартиру. Нельзя рисковать всеми своими ресурсами ради сиюминутной выгоды! Мы встречались с людьми, которые бы очень хотели повернуть время вспять и обратиться к эксперту, чтобы получить надежные юридические гарантии.
А это значит, что никто не сможет оспорить ваше право на владение приобретенной квартирой. несовершеннолетние, находящиеся в воспитательных учреждениях;.
Проверяем обременения и узнаем кто собственник
Также важный момент дата вступления в силу договора.
Проверить долги по коммунальным платежам
- Если в истории квартиры был договор купли-продажи / справка ЖСК / договор долевого участия и т.п. или текущий правоустанавливающий документ — договор купли-продажи / справка ЖСК / договор долевого участия и т.п.
При покупке недвижимости важной частью сделки является проверка на ее юридическую чистоту. Покупка квартиры – это очень ответственное дело, к которому стоит подойти со всех сторон. Чтобы правильно оформить куплю-продажу квартиры необходимо также проверить насколько безопасно пройдет данная процедура для вас в дальнейшем. Лучше удостовериться в юридической чистоте заранее.
Сдача документов в регистрационное управление и оплата квартиры
К сожалению, даже если Вы проверили юридическую чистоту по всем правилам, всегда остается вероятность того, что Вы лишитесь объекта недвижимости. Например, если гражданин сможет доказать, что его права в ходе продажи квартиры, теперь уже Вашей, были ущемлены. Причем разбираться, возможно, придется не с продавцом, а с собственником, которому квартира принадлежала до него.
Как же проверить чистоту сделки при покупке квартиры. Поэтому перед проведением сделки проверьте чиста ли квартира.
Приобретение квартиры всегда сопряжено с риском нарваться на мошенников. Чтобы снизить такую вероятность, необходимо уточнить все ключевые моменты, связанные с правовыми аспектами. Расскажем в статье, как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой и на что обратить внимание в первую очередь.
Нужна ли проверка юридической чистоты квартиры?
- технический, кадастровый паспорт, поэтажный план, экспликация на объект недвижимости (позволяет проверить точную площадь квартиры, а также наличие несогласованных перепланировок);
- выписка из ЕГРП на объект недвижимости (для проверки отсутствия обременений);
- выписка из ЕГРП о переходе прав на объект недвижимости (для отслеживания всей цепочки собственников квартиры);
- выписка из домовой книги (получение сведений о лицах, зарегистрированных в квартире на текущий момент);
- справка из паспортного стола по форме 9 (расширенная, архивная) — для получения информации о всех зарегистрированных в квартире лицах, а также об отсутствии временно выписанных лиц;
- копия финансово-лицевого счета, справка из всех коммунальных и бытовых служб об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.
Сделка может быть оспорена в том случае, если одна из сторон признается недееспособной. Самый простой способ узнать, не состоит ли продавец на учете в ПНД или НД – попросить его показать водительское удостоверение. Если такового нет, необходимо получить справки из диспансеров или пройти медицинское освидетельствование в день отчуждения квартиры.
Как самостоятельно проверить квартиру перед покупкой на чистоту
К сожалению, при самостоятельной проверке информация может быть неполная, но в любом случае очень важно лично присутствовать при получении продавцом архивной формы 9, так как наши юристы не раз сталкивались с подделкой этого документа (полученная информация в ходе проверки нашей службой не сходилась с той, которая содержалась в справках, предоставляемых Продавцом).
Обычно должники в предбанкротном состоянии имеют большую задолженность по коммунальным платежам. Все можно сделать постепенно, без существенного отрыва от работы и семейных обязанностей.