При простых перепроектировках, не касающихся межквартирных или несущих стен, перегородок, диафрагм жесткости, получится передать жилье новому владельцу, уступив ему уместную разницу. Сложную перепланировку следует узаконить продавцу до сделки, обратившись к специалистам.
Можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой в 2024 году? Как продать
Согласование перепланировки с БТИ требуется, когда вносимые изменения могут навредить общей конструкции дома, поставить под угрозу безопасность остальных собственников. Даже если многоквартирный дом не будет поврежден сразу после перепланировки, разрушения могут образовываться в течение нескольких лет.
Перепланировка квартиры сложности, как узаконить и продать
Так как подать квартиру с незаконной перепланировкой технически возможно, недооформленные изменения не являются поводом для отказа в регистрации перехода права на собственность другому владельцу. Однако, становясь новым собственником такого жилья, покупатель будет нести полную ответственность за состояние квартиры и ее несоответствие технической документации.
При продаже такого жилья каких-либо ограничений от Росреестра по данному вопросу нет. До января 2017 года технический паспорт был обязательным документом при купле-продажи.
Незаконная перепланировка квартиры в 2024 | Все нюансы
Можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой: как это сделать
- перенос дверей в навесных стенах, а также самих стен;
- перемещение сантехники, замещение ванны на душевую кабинку;
- демонтаж антресолей;
- замена оконных или дверных блоков на другие без изменения площади проемов;
- натяжные потолки и другая ремонтная «косметика».
Жалоба на незаконную перепланировку соседей пишется в Жилищной инспекции Вашего административного округа, если дом расположен в Москве, или в Органе местного самоуправления (Администрации города или поселения), если здание находится в Московской области. Туда и следует обратиться.
Как продать квартиру с перепланировкой? | Prime Quality. 8 (499) 403-11-43
Теперь перейдём к, пожалуй, самой главной части нашей статьи, а именно к рассмотрению правовых актов, которые нельзя нарушать при осуществлении перепланировки, а также мероприятий при ремонте, которые относятся к таким нарушениям. Мы уже разбирали их в статье «Перепланировка квартиры- что можно, а что нельзя», но приведем основные тезисы и здесь.
Данное переустройство было выполнено уже в новостройке. Удаление перестенка между комнатами приводит к нарушению планировки.
Незаконная перепланировка квартиры все еще остается довольно распространенным явлением. В некоторых случаях это обстоятельство, успешно скрываемое на протяжении многих лет, может создать владельцам квартир серьезные сложности.
Согласование перепланировки новостройки
- единое пространство (свободная) – все межкомнатные стены сломаны, площадь разделена на зоны;
- объединение гостиной и прихожей;
- объединение кухни с гостиной – удаление стены между ними очень актуально в текущем году;
- перенос кухни в коридор – для использования освободившихся помещений в качестве детской, кабинета и пр.;
- объединение ванной и туалета – удаление стены между ними для большего простора;
- сделать соединение лоджии с комнатой.
Один из вышеперечисленных пунктов гласит, что перепланировка не должна нарушать требований СНиПов, СаНПиНов и противопожарных норм, иначе она будет признана незаконной. Таких требований очень много. Перечислим несколько наиболее распространенных видов работ, которые превращают перепланировку в незаконную (в скобках указаны ссылки на пункты нормативных документов):
Нужно согласовать вашу перепланировку?
Необходимо предоставить в соответствующий орган следующий перечень документов: заявление о согласовании, разрешение всех владельцев, ее технический паспорт, проект и техническое заключение о возможности ее реализации. Желательно также приложить правоустанавливающие документы, заключения надзорных компетентных органов, техпаспорт, поэтажный план и экспликацию из БТИ.
В таких объектах хозяевами часто вносились изменения с нарушением норм и отсутствием согласования. Банк имеет право запросить технический паспорт и результаты технической экспертизы квартиры.
Продажа по ипотеке
Как можно продать
- Действия по объединению балконов с жилой комнатой или кухней, другими внутренними помещениями;
- Разрушение стены между лоджией и внутриквартирным пространством;
- Перемещение отопительных приборов, подключенных к центральному отоплению, на балкон или лоджию;
- Разрушение стены между кухней с газовой плитой и жилой комнатой;
- Затрагивание вентиляционной системы;
- Любые изменения с несущими стенами;
- Любые действия, приводящие к нарушению строительных нормативов и санитарных норм, несоблюдение правил пожарной безопасности;
- Действия, в результате которых жилые помещения становятся непригодными для жилья;
- Ликвидация части общедомовой инженерной системы, расположенной на площади квартиры;
- Ликвидация дверей и создание арочных проемов в газифицированных кухнях;
- Изменение расположения санитарного узла в зону, под которой расположены жилые комнаты соседей снизу.
Покупатель, намеренный купить объект с перепланированной конструкцией, должен соблюдать особую осторожность, если действия были произведены продавцом самовольно, без наличия разрешительных писем от различных служб (жилищный комитет, отдел градостроительства, газовая служба, МЧС, пожарная служба, санэпидстанция и др.)
2. Чем грозит неузаконенная перепланировка квартиры или помещения?
Узаконить самовольную перепланировку, исходя из данного нами ей определения в начале статьи, наоборот, возможно. Этому вопросу мы посвятили целую статью, которую рекомендуем Вам прочесть. Если Вы хотите узнать стоимость такого узаконивания, то Вы также можете позвонить нам по тому же телефону +7 (495) 507-74-67 , заполнить заявку или отправить запрос на почту mail@resog.ru .
отсутствие второго эвакуационного выхода СНиП 31-06-2009 ;. объединение кухни с гостиной удаление стены между ними очень актуально в текущем году;.
Варианты перепланировки
Встреча с ГИБДД Ваше авто Подборка документов Все о штрафах Лишение прав Изучаем ПДД Произошло ДТП Требования банка Если предстоит суд