Как Продать Комнату в Муниципальной Квартире • Документы для обмена

Но даже если этого не случилось, покупатель все равно не сможет зарегистрировать купленную недвижимость в ЕГРН. А без этого стать собственником недвижимости невозможно, даже если деньги отданы продавцу.

Какие есть нюансы при продаже комнаты в коммунальной квартире? Народный СоветникЪ

  1. Кого вообще нужно уведомлять? Если собственники коммуналки – частные лица, то уведомление отправляется непосредственно им. Но бывают случаи, когда собственник – местная администрация, а жилец проживает в квартире на основе социального найма, тогда стоит направлять уведомление именно администрации. Если же коммуналка находится в собственности у недееспособного лица, то уведомление посылается в органы опеки и попечительства. По общим основаниям срок ответа составляет один календарный месяц.
  2. Каким образом проинформировать соседей? Всегда и только заказным письмом, так как вам необходимо получить письменный ответ – документальное доказательство уведомления. Процедуру можно провести, воспользовавшись услугами Почты России, или же использовать более быстрый и надежный вариант – курьерские службы, которые доставят документ прямо в руки, это касается даже тех случаев, когда сосед находится в нескольких метрах от вас. Личной передачи и устного ответа недостаточно, так как никто не застрахован от того, что дело может перейти в суд, а значимых юридических доказательств о том, что вы действительно проинформировали соседа, у вас не найдется.

Используя эти схемы, стоит учесть, что такая сделка по требованию соседей может быть признана ничтожной, хотя притворность сделки в данном случае соседям будет весьма сложно доказать. Тем не менее, постарайтесь, по возможности, использовать законный механизм продажи комнаты в общей коммунальной квартире.

консультант
Мнение эксперта
Коротченков Юрий Николаевич, консультант по юридическим вопросам
Если вам нужна консультация, пишите мне!
Задать вопрос эксперту
Можно ли продать муниципальную квартиру, как это сделать • От фирмы, занимающейся недвижимостью, зависит многое. Доверяйте только проверенным риелторам, у которых есть клиентская база и достойные рекомендации. Пишите и задавайте вопросы, я всем отвечу!

Продажа комнаты в коммунальной квартире: порядок оформления и проведения сделки

Вариант 1. Квартиросъемщик неприватизированной жилой площади может прописать у себя покупателя. После того, как деньги за квартиру будут переданы прежнему хозяину, он выписывается. Единственным собственником остается лицо, которое покупает неприватизированное жилище. У этого способа тоже есть свои недостатки.
Покупатель передает оговоренную сумму нынешнему жильцу. В таком случае вам не придется лишний раз рисковать и или снижать цену на квартиру.

Можно ли и как продать муниципальную квартиру без приватизации, покупка-продажа муниципального жилья — ЗАГС — Юридические вопросы

Продажа, покупка комнаты в коммунальной квартире в 2019 году: документы, порядок, что нужно знать - как быстро продать комнату в коммунальной квартире - ЗАГС - Юридические вопросы
Если наниматель обратится в агентство недвижимости, ему предложат хитрый вариант, как продать муниципальную квартиру без приватизации. Основной составляющей выступает «буферная» недвижимость, числящаяся в собственности агентства. Покупатель сначала ее оформляет в свою собственность. Можно ли продать неприватизированную квартиру в России.
Это самая проблемная ситуация. Если вы столкнулись с ней, то стоит либо идти обходными путями (мы рассказываем о них ниже), либо сделать оригинальный ход: подать в суд исковое заявление о признании комнаты покойного выморочным имуществом и обязании местных властей принять ее на баланс.

Продажа неприватизированной квартиры, можно ли и как продать неприватизированную квартиру в 2019 году — ЗАГС — Юридические вопросы

  • в ней проживают разные семьи, которые по отдельности оплачивают коммунальные услуги (разные лицевые счета в обслуживающих организациях);
  • каждому жильцу или семье принадлежит отдельная комната (собственность или соцнайм), места общего пользования у всех жильцов в долевой собственности либо используются некоторыми на праве соцнайма;
  • каждый жилец приобрел право на комнату по отдельному, не зависящему от других жильцов правовому основанию (договору, ордеру).

Это означает, что прежде, чем продать свое жилье стороннему покупателю, необходимо предложить его соседям по той же цене и на аналогичных условиях. Предлагать необходимо исключительно в письменном виде (это обязательное требование Гражданского кодекса РФ), лучше по почте, отправив письмо с описью вложения и уведомлением о вручении.

консультант
Мнение эксперта
Коротченков Юрий Николаевич, консультант по юридическим вопросам
Если вам нужна консультация, пишите мне!
Задать вопрос эксперту
Порядок продажи комнаты в коммунальной квартире соседям или посторонним лицам – инструкция • Сумму задолженности лучше вычитать из стоимости продажи, обговорив это заранее с покупателем. Чтобы выбрать надежное агентство и снизить шансы сделок с мошенниками, нужно. Пишите и задавайте вопросы, я всем отвечу!

«Буферный» обмен

Жилищный кодекс Российской Федерации:
«При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют
преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским
кодексом Российской Федерации.»
Поговорим о том, как продать муниципальную квартиру без приватизации. Далее вы просто совершаете желаемую сделку без всяких помех и на законных основаниях.

Нужна ли вам помощь юриста?
ДаНет

Если соседи мешают

Договор продажи комнаты в коммуналке
Остальные собственники квартиры имеют первостепенное право покупки квартиры, поэтому необходимо получить либо их согласие на приобретение вашей комнаты, либо получить отказ от покупки. И только после этого шага вы имеете право осуществлять продажу комнаты. Составить договор сделки и подписать его сторонами соглашения.
В соответствии с пунктом 6 статьи 42 ЖК РФ, собственники наделяются правом выкупа комнаты в коммунальной квартире. В статье четко прописано, что остальные собственники комнат имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты. Порядок и условия выкупа установлены ГК РФ.

Нужен ли нотариус для продажи комнаты в коммуналке, примерная стоимость услуг

  • Продавец же получает деньги за жилье и осуществляет продажу оборотного помещения обратно брокерам.
  • Законодательством запрещено проведение таких сделок с обменным фондом, поскольку одна сторона рискует стать нуждающейся в новом жилье или улучшении условия проживания.
  • Недостатки обмена:

Без любого из перечисленных выше условий договор будет считаться недействительным. Остальные условия – порядок оплаты и передачи квартиры, сроки, ответственность сторон и гарантии продавца, обеспечивают баланс интересов сторон. Если они не будут прописаны в тексте, то будут действовать нормы закона.

Разъяснение моментов, связанных с согласием соседей

Вопрос о том, можно ли продать неприватизированную квартиру, часто задают граждане юристам. Казалось бы, по закону диалог должен быть таким: «Можно ли продать неприватизированную квартиру?» — «Нет, нельзя». Однако на самом деле есть несколько вариантов такой сделки — не слишком очевидных на первый взгляд, но вполне осуществимых.
Продавец может найти своего покупателя в случае, если соседи отказываются приобрести его комнату. Образец предварительного договора купли-продажи комнаты.

Налогообложение продаваемой недвижимости подчиняется нормам Налогового кодекса РФ. Исчислять и уплачивать в бюджет налог с полученного дохода необходимо всем, в чьей собственности находилось имущество:

Дарение микродоли

  • паспорта всех граждан, участвующих в соответствующей сделке купли-продажи;
  • справку о выписке жильцов из комнаты в коммунальной квартире;
  • извещение о намерении продать комнату с указанными в нем условиями продажи и ценой комнаты, разосланное заказным письмом другим собственникам комнат в общей коммунальной квартире (это необходимо, если покупателем является постороннее лицо, а не один из соседей);
  • договор купли – продажи;
  • выписку из БТИ с экспликацией;
  • кадастровый план отчуждаемого жилого помещения;
  • акт приема – передачи комнаты;
  • правоустанавливающую документацию на комнату;
  • нотариальное разрешение на совершение продажи от других собственников комнаты;
  • разрешение органов опеки, если одним из собственников продаваемой комнаты является несовершеннолетний.

Продать неприватизированную недвижимость можно, если найти честного покупателя. Фиксируйте все нюансы в документах, и обязательно заверяйте документы у нотариуса. Так вы обезопасите себя от признания сделки недействительной или недобросовестного покупателя и/или агентства. Никто не застрахован от обмана, поэтому фиксируйте все этапы сделки.

Этап 2. Поиск покупателя

Отказ от преимущественного права покупки оформляется через нотариуса или непосредственно при регистраторе во время подачи заявления на регистрацию сделки. Для нотариального оформления соседу нужно принести полученное уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире и свой паспорт. Нотариальный отказ затем предоставляется регистратору.
Ваша сделка купли-продажи оформляется договором в простой письменной форме. Если сделать это раньше, то сделка будет незаконной.

🟠 Введите свой вопрос в форму ниже

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.