Квартира, приобретенная во время брака, принадлежит обоим супругам, даже если оформлена на одного из них. Расторжение брака не лишает права не титульного собственника на этот объект недвижимости, поэтому для продажи такой квартиры требуется его согласие.
Как оформить согласие бывшего супруга на продажу недвижимости
- согласно заключенному брачному договору, относится к частной собственности;
- приватизирована на обоих супругов (находится в долевой собственности) или приобретена ими совместно, и сделку по отчуждению они тоже заключают вместе.
По общим правилам сроки рассмотрения дел районным судом не превышает 2 месяцев. В зависимости от обстоятельств дела рассмотрение дела может продлиться еще на 1 месяц. После вынесения судебного решения оно вступит в законную силу в течение месяца. Далее можно переоформлять недвижимость в свою пользу иди ждать компенсации от супруга за половину стоимости квартиры.
Согласие бывшего супруга на продажу квартиры. Нюансы продажи квартиры после развода: нужно ли согласие бывшего супруга и как его получить?
Если отчуждаемая недвижимость имеет статус совместной собственности – для ее продажи потребуется предъявить заверенное нотариусом согласие на сделку. В противном случае Росреестр может отказать в проведении регистрационных действий, а если сделка все же будет зарегистрирована – впоследствии тот супруг, чьи права были ущемлены, сможет признать ее недействительной.
Соответственно, при продаже недвижимости нужно будет получить его согласие. Пустив дело на самотек и проигнорировав соглашение, можно остаться ни с чем.
Продажа квартиры без согласия супруга, можно ли и как продать квартиру без согласия супруга
Нужно ли согласие супруга на продажу недвижимости даже в том случае, если развод уже случился?
- Сделки по распоряжению имуществом, права на которые подлежат госрегистрации. Сюда попадают не только сделки с квартирами, но с и иной недвижимостью, долями в уставном капитале.
- Сделки, для которых действует обязательная нотариальная форма. Это, например, договор ренты, наследственный договор или продажи доли в праве общей собственности на квартиру.
- Сделки, подлежащие обязательной государственной регистрации. В частности, к ним относят договора долгосрочной аренды на период от года и ипотечные договора. Договора купли-продажи не подлежат госрегистрации, но требуют переоформления прав собственности.
Данное обременение будет переходит по следующим сделкам с квартирой. Новый собственник может его снять только через суд — п. 52 Постановления Пленумов ВС и ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22. Сам факт снятия обременения ничего не меняет — второй супруг все равно может оспорить сделку через суд и вернуть квартиру обратно.
Как долго после расторжения брака имущество считается совместным
Если после развода квартира, принадлежащая супругам по праву совместной собственности, не участвовала в разделе, то понадобится составить разрешение на продажу. Чтобы распоряжаться жилым помещением без получения согласия, его следует вывести из статуса совместного имущества. Каждый супруг, после этого, может распоряжаться только своей долей в праве на квартиру.
Такая сделка вполне законна и оформляется на общих основаниях. Нотариус оформит согласие на специальном бланке, которое заверит своей подписью и печатью.
Какое имущество не является совместным
Всегда ли требуется согласие бывшего супруга на продажу квартиры.
Порядок оформления
- недвижимость, приобретенная до брака;
- квартира, дом или участок, полученные на основании безвозмездных сделок (приватизация, дарение, наследство и др.);
- квартира, считающаяся личной собственностью одного из супругов согласно заключенному заранее брачному договору.
Закон устанавливает трехлетний срок исковой давности: в течение этого времени все вопросы по разделу имущества должны быть разрешены. Если этого сделано не было, квартира остается в собственности того супруга, на которого она была оформлена. То есть по истечении 3 лет после развода согласие бывшего супруга на продажу квартиры не требуется.
Как долго после расторжения брака имущество считается совместным
Трехлетний срок исковой давности для раздела имущества считается не со дня прекращения брака, а с момента, как она узнала об ущемлении своих прав. То есть, если муж продал квартиру, приобретенную в браке, другая сторона вправе требовать половину стоимости и через 10, и через 20 лет. Но не позднее 3 лет, как она узнала о сделке.
Поэтому в данном случае нужно искать только законные пути. При этом необходимо иметь с собой подлинники следующих документов.
В соответствии с Постановлением Верховного Суда РФ «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» от 5 ноября 1998 года, если недвижимость приобретена в браке – она имеет статус совместной собственности, т. е. ее половина по закону принадлежит второму супругу.
Содержание документа
- имущество, полученное путём дарения;
- имущество, переданное по наследству;
- имущество, купленное на деньги, полученные, через личные премии;
- имущество, купленное на деньги, полученные от возмещения страховых компаний;
- имущество, купленное на деньги, которые выданы мужу в виде возмещения морального ущерба;
- имущество, купленное на деньги, которые были получены, в виде возмещения убытков за имущество, приобретённое до брака.
Если отчуждаемая недвижимость имеет статус совместной собственности – для ее продажи потребуется предъявить заверенное нотариусом согласие на сделку. В противном случае Росреестр может отказать в проведении регистрационных действий, а если сделка все же будет зарегистрирована – впоследствии тот супруг, чьи права были ущемлены, сможет признать ее недействительной.
Спустя длительный период
Если при тех или иных обстоятельствах сотрудник суда распределил жилплощадь на неравные части, то квартира может быть передана той стороне, чья доля в ней больше. В данном случае суд обычно обязывает мужа (жену), который получил квартиру, выплатить своей бывшей второй половинке определенную компенсацию, аналогичную его доле.
Сведения об объекте недвижимости, являющимся предметом сделки. Учтите, что за составление документа нотариусом взимается пошлина.