По сути, процесс подобного переоформления совсем не сложный. Новый владелец берет ипотечный кредит, за счет этих «кредитных средств» бывший должник ипотеку закрывает. При желании таким образом можно даже переоформить ипотеку на самого себя, получив при этом лучшие проценты или для удобства сменить банк.
Можно ли и как переоформить ипотеку на другого человека
- Можно ли продать квартиру в которой прописан несовершеннолетний
- Смогу ли я получить квартиру для себя
- Могу ли я выделить долю второму ребенку
- В прошлом году (2015) на меня и маму отчим
- Квартира куплена мной до брака от брака есть несовершеннолетние
- Доброе утро меня зовут алексей я проживаю с девушкой
Для того, чтобы оформить жилищный заём таким образом, достаточно указать в банке, что будет привлечен второй солидарный заемщик. Дальнейший алгоритм действий в полной мере совпадет с тем, который описан для оформления ипотеки для супругов, состоящих в законном браке. Единственное отличие – не нужно предоставлять свидетельство о заключении брака.
Переоформление ипотеки на другое лицо в 2022 году: процедура, документы, куда обращаться
Это способ переоформления считается самым простым, особенно, если речь идет о самых близких – т.е. о муже, жене или детях. Основными поручителями, согласно действующему законодательству, являются супруги. Все кредитные обязательства в браке делят на двоих, так как жилье будет считаться совместно нажитым. Если заключен брачный договор, то начинают действовать соответствующие законы.
Возможно, изначально ипотечный заем был взят для кого-то из родственников или друзей. Как подстраховаться жене, если ипотека оформлена только на нее.
Как переоформить ипотеку на другого человека в различных ситуациях: советы
Можно ли переоформить ипотеку Сбербанка на другого человека
- заемщик лишился работы, столкнулся с проблемами при поиске нового трудоустройства, вследствие чего больше не в состоянии выплачивать ипотеку;
- у заемщика обнаружены серьезные проблемы со здоровьем, выявлена инвалидность;
- заемщик переезжает в другой регион;
- супруги, выплачивающие ипотеку, расторгают брачный союз;
- ипотека изначально оформлялась на иное лицо – к примеру, на родственника, у которого раньше не было возможностей официально подтвердить доход.
При этом каждая ситуация имеет много конкретных нюансов, поэтому однозначного решения и алгоритма раздела обязанностей по ипотеке и залоговой недвижимости пока не существует. Более того, правоприменительная судебная практика еще не выработала на сегодняшний день прецеденты, которые являлись бы ориентирами при вынесении судами решений в схожих ситуациях.
Отвечает управляющий партнер агентства недвижимости Spencer Estate Вадим Ламин:
В соответствии с российским законодательством, на имущество, приобретенное в браке, распространяется режим совместной собственности супругов. Если при разводе решением суда или соглашением супругов не был определен иной режим владения имуществом, то супруг имеет право претендовать на часть квартиры, но с определенными оговорками.
Если супруга официально не работает, то она не сможет быть солидарным заемщиком. Если ипотека оформлена на мужа, можно ли оформить квартиру на жену процесс оформления и раздел.
А если возникнут финансовые трудности?
Финансовые затруднения.
- Заемщик и лицо, на которое он собирается переоформить договор, обращаются в банк с целью получения разрешения на процедуру. Если банк дал предварительное согласие, то «преемнику» заемщика нужно собрать полный пакет бумаг, необходимый для ипотеки: паспорт, справку о зарплате, документы о семейном положении, трудовую книжку и пр.
- Если банк одобрит кандидатуру «преемника», то с ним заключается договор на сумму, равную остатку задолженности по ипотеке. Полученные деньги впоследствии направляются на оплату имеющегося долга. Прежний заемщик подает заявление на досрочное погашение кредита.
- В результате прежний заемщик закрывает кредитный договор, а его «преемник» становится новым кредитополучателем.
- Далее бывшему заемщику и его «преемнику» остается заключить договор купли-продажи, переоформить закладную и зарегистрировать право собственности.
Далее банк проверяет соответствие нового заемщика определенным требованиям. Каждый банк предъявляет к претенденту свои требования. Прежде всего, человек должен иметь стабильный доход, у него не должно быть судимости. Большое значение имеет положительная кредитная история. Существуют и другие критерии, которые разнятся в зависимости от требований той или иной кредитной организации.
Как Сбербанк переоформляет ипотеку
Переоформление жилищного заема на другое лицо невыгодно для банка, но он идет навстречу, если процедура не предполагает никаких препятствий и является единственным способом сохранить заем. Случаи смены кредитополучателя довольно редки, обычно на такой шаг идут крупные кредиторы, такие как Сбербанк, Банк Москвы, ВТБ 24.
Как подстраховаться жене, если ипотека оформлена только на нее. Но стоит учитывать, что ребенок заемщика должен соответствовать требованиям, предъявляемым банком.
Сбербанк повысит текущую ставку на 1%, если заемщик по неким причинам не подготовил документы по кредиту, отказывается оформлять страховку на трудоспособность, здоровье и жизнь.
Можно ли переоформить ипотеку в Сбербанке
- Подача заявления на сделку с указанием причин и приложением документальных доказательств.
- Получение письменного согласия банка на сделку.
- Представление пакета документов (как от текущего, так и будущего заемщика): паспорт, трудовая книжка, справки о доходах, анкеты, заявления просьбой о передаче обязательств.
- При положительном ответе, договор заключается на оставшуюся сумму долга. Все вопросы, касаемые уже выплаченных денег, решаются без участия банка.
- Процедура оформления займет от пары дней до месяца. До того, как новый клиент вступит в свои права, все обязательства по-прежнему числятся на старом заемщике. В случае их неисполнения, банк может отказать в сделке.
Третьему лицу передается закладная произвольного содержания. Согласно закладной третье лицо имеет право на жилую площадь. Такое явление не слишком распространено, так как в данном случае требуется полностью переоформить ипотеку на другого человека. Банки такую процедуру одобряют с большой неохотой. Ипотеку третьему лицу можно продать при следующих обстоятельствах:
Необходимые документы
Ситуация с ипотекой осложняется и тем, что в данных правоотношениях затрагиваются интересы сразу трех сторон (разводящихся супругов и банка) в отличие от раздела имущества, не обремененного ипотекой, где достаточно прийти к согласию лишь бывшим супругам. Поэтому найти решение, удовлетворяющее сразу всех заинтересованных лиц, бывает гораздо сложнее.
Заключается договор купли-продажи, подкрепленный залогом. отсутствует обременение по другим кредитам на крупную сумму;.
Переоформление ипотечного договора: что и как
Встреча с ГИБДД Ваше авто Подборка документов Все о штрафах Лишение прав Изучаем ПДД Произошло ДТП Требования банка Если предстоит суд