Как Купить Квартиру Без Риэлтора Пошаговая • Документальное оформление

Важно понимать, с чего начать покупку квартиры. Покупателю следует расставить приоритеты – т.е. четко определить (и прописать) критерии выбора объекта. Полезно составить конкретный список требований или же расписать их в виде таблицы, например:

Как купить квартиру без риэлтора на вторичном рынке

  • Трата времени на поиск жилья.
  • Утомительные переговоры с владельцами жилья.
  • Отсутствие юридические помощи (в услуги риэлторов входит консультация клиента, например, по возможности использования маткапитала).
  • Отсутствие проверки квартиры на юридическую чистоту.

Согласно статье 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, расчеты за квартиру могут производиться как до заключения договора купли-продажи, так и после него. Обычно, в соответствии с общим правилом, расчеты по сделке производятся в день подписания договора, однако, в самом договоре могут указываться иные сроки расчетов.

консультант
Мнение эксперта
Коротченков Юрий Николаевич, консультант по юридическим вопросам
Если вам нужна консультация, пишите мне!
Задать вопрос эксперту
Как купить квартиру без риэлтора: пошаговая инструкция • После этого необходимо непосредственно совершить сделку, а именно. Сумма задатка прописывается в предварительном договоре, так же как и последствия срыва сделки. Пишите и задавайте вопросы, я всем отвечу!

Как купить квартиру без риэлтора, пошаговая инструкция

При передаче денежных средств также стоит проявлять внимательность. Для осуществления действий часто выполняется аренда банковской ячейки. Выполнение действия позволяет максимально обезопасить себя. Гражданин не может получить доступ к в банковской ячейке только после того, как государственная регистрация договора будет завершена.

Например, в таких изданиях дают объявления пожилые люди;. Стоит повесить и свое объявление о том, что человек хочет купить квартиру в этом районе.

Как продать и купить квартиру без риэлтора пошаговая инструкция

Покупка квартиры без риэлтора: пошаговая инструкция
Также надо обследовать места общего пользования: оценить состояние лестничной площадки, работоспособность лифта. Полезно больше узнать и о будущих соседях: консьерж или бабушки у подъезда с удовольствием поделятся информацией. В процессе осмотра необходимо обратить внимание на следующие моменты.
Если человек хочет купить жилье в новостройке от собственника, проблем с поиском надежной организации обычно не возникает. Трудности могут возникнуть в случае решения самостоятельной покупки помещения на вторичном рынке. Здесь присутствует достаточно много аферистов. Дополнительно существует и ряд подводных камней, которые в обязательном порядке стоит принять во внимание.

Покупка квартиры без риэлтора: пошаговая инструкция, как оформить приобретение жилья на вторичном рынке и составить договор купли-продажи?

  1. Печатные издания менее популярны, однако они до сих пор продолжают выходить на еженедельной основе. Обычно все объявления в газете дублируются в сети, на сайтах недвижимости, но иногда собственники (особенно зрелого и пожилого возраста) пользуются только печатными журналами.
  2. Знакомые, коллеги – потенциально любой человек из окружения может знать о том, что кто-то намерен продать свою квартиру. Это очень удобный вариант, поскольку появляется реальный шанс выйти на продавца без посредников. К тому же наличие общих знакомых существенно облегчает установить доверительный контакт.
  3. Социальные сети – каждый покупатель может подать и собственное объявление, например, в социальных сетях. Если на странице есть много друзей или подписчиков, шанс распространить запись значительно возрастает. Это также довольно эффективный способ купить квартиру без риэлтора и других посредников.
  4. Объявления на рекламных досках – еще один доступный способ. Однако стоит иметь в виду, что в большинстве случаев собственники предпочитают выкладывать информацию в интернет. Вместе с тем можно попробовать самостоятельно распечатать несколько объявлений о том, что вы желаете приобрести квартиру именно в этом доме (районе). Текст лучше сделать нешаблонным, чтобы заинтересовать продавца и войти в доверие, например:

Главное, не торопиться. Для удачного поиска потребуются только время и желание. Если покупатель решил начать с интернет-сайтов, рекомендуем проанализировать доски объявлений, городские интернет-порталы с разделами о недвижимости. Иногда собственники бросают клич о продаже квартиры на тематических форумах, на своих страницах в социальных сетях.

консультант
Мнение эксперта
Коротченков Юрий Николаевич, консультант по юридическим вопросам
Если вам нужна консультация, пишите мне!
Задать вопрос эксперту
Продажа квартиры без риэлтора: пошаговая инструкция и особенности сделки • С отличием закончил Государственную Юридическую Академию ВСШ по специальности правоведение. Обойтись без риэлтерских услуг и самостоятельно приобрести квартиру под силу обычным людям. Пишите и задавайте вопросы, я всем отвечу!

Шаг 4. Проверка юридической чистоты, авансирование

Если напрямую ответить на вопрос: «Хочу купить квартиру! С чего начать», можно посоветовать покупателю просмотреть как можно больше вариантов (в идеале 10+). Оценить состояние квартиры, справедливость ее цены можно только в результате сравнения. Поэтому приобретение жилья лучше планировать заблаговременно – как правило, эта процедура занимает несколько месяцев.
Соблюдая его пункты, человек сможет существенно упростить процесс. При помощи таких объявлений риэлторы нередко привлекают клиентов.

Нужна ли вам помощь юриста?
ДаНет
обязательные требования желательные требования (допустимы некоторые отклонения)
детский сад, школа, поликлиника в шаговой доступности окна только на южной стороне
предельная удаленность от работы – в часе езды планировка только «бабочкой» (распашонка)
дом не старше 1980 года постройки комнаты только изолированные
этаж любой выше третьего (но не последний) квартира с капитальным ремонтом (без необходимости вкладывать в нее существенную сумму)
площадь не менее N м 2 (например, от 60 м 2 ) наличие всех необходимых магазинов в шаговой доступности

Шаг 2. Поиск подходящего жилья: 6 источников информации

На что обратить внимание при осмотре
Семья (родители и маленькая дочь) желает приобрести квартиру именно в вашем доме (3 этаж и выше). Предлагаем совершить сделку без посредников, чтобы значительно сэкономить ваши и наши деньги и время. Порядочность и юридическую чистоту со своей стороны гарантируем. По всем вопросам обращаться по телефону ХХХХ. После выбора подходящих вариантов можно составить список адресов и начинать осмотр.
Кстати, заодно стоит изучить базы данных залоговой недвижимости, которую распродают банки. Например залоговая недвижимсть банка ВТБ. В них встречаются интересные предложения по ценам ниже рыночных.

Заключение договора и регистрация сделки

  • посредники не всегда оправдывают ожидание клиентов;
  • во время поиска квартиры человек может завести новые знакомства;
  • гражданин сможет сэкономить на услугах посредников;
  • гражданин сможет найти именно то помещение, которое ему наиболее подходит;
  • человек избавит себя от риска быть обкраденным риэлтором.

В статье 380 ГК РФ сказано, что задаток остается у продавца, если покупатель отказывается от заключения контракта, если же виновен в срыве продажи сам продавец – задаток возвращается. Аванс, в свою очередь, только упоминается в законе, обычно, стороны самостоятельно определяют последствия и то, у кого в каких случаях окажутся эти деньги.

Решаем вопрос о задатке или авансе

Выбор за вами, но учтите, что при групповом просмотре иногда возникает торг между покупателями, который может закончиться небольшим повышением цены. Возможен и обратный эффект, когда один человек из группы повлияет своим мнением на всех остальных (например, обратив внимание на какой-нибудь недостаток в квартире).
Многие обращаются к риэлторам из-за возможности ускорить поиск жилья. Полезно составить конкретный список требований или же расписать их в виде таблицы, например.

Финал сделки – прием квартиры новым собственником. Он должен все осмотреть и убедиться, что может спокойно пользоваться проданным ему имуществом. Оформляется акт приема-передачи квартиры при продаже, где также делается отметка, что никаких претензий к продавцу у покупателя нет.

Несколько советов

  1. Всегда внимательно читайте то, что подписываете.
    Ни в коем случае не подписывайте бумаги, не читая. Помните, чем вы рискуете.
  2. Все документы, представленные вам продавцом, должны быть оригиналами.
    Предоставление копий не всегда является признаком мошенничества, но обязательно должно насторожить.
  3. Сделка должна заключаться с дееспособным собственником помещения.
    Если сам владелец не показывается вам на глаза, а все переговоры ведет друг, родственник или иной посредник – это должно насторожить сразу. Если хозяин официально недееспособен, эта сделка может быть признана недействительной, и лучше поискать другой вариант.
  4. Будьте особо внимательны, если в покупаемой квартире прописаны несовершеннолетние.
    По закону их можно выписать только в том случае, если они сразу прописываются в другом жилье. Иначе могут быть проблемы с органами опеки. Если будет установлено, что охраняемые законом права и интересы несовершеннолетнего были нарушены, договор купли-продажи квартиры может быть оспорен в судебном порядке.
  5. Проверьте историю покупаемой квартиры.
    Как давно владеет ею нынешний собственник, каким образом она была приобретена, и кто был хозяином до этого.

Насторожить должна и слишком низкая цена. Слишком привлекательные предложения обычно делают мошенники. Также эксперты советуют проявлять осторожность, если жилье продается по доверенности. Прежде чем подписывать бумаги и отдавать задаток, стоит убедиться в том, что собственник жив, здоров и способен отдавать отчет своим действиям.

Определиться с рыночной ценой

В статье 333.33 Налогового кодекса предусматривается выплата государственной пошлиной новым владельцем недвижимости за регистрацию его права собственности в государственном реестре. Сумма налогового отчисления для физических лиц составляет 200 рублей. Малоимущие граждане с официальном статусом освобождены от надобности платить.
Очень важны также ресурсы, на которых размещается объявление. информация обо всех прописанных лицах в квартире выписка из домовой книги ;.

🟠 Введите свой вопрос в форму ниже

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.