Главное, о чем следует помнить при продаже доли: другие собственники имеют преимущественное право ее покупки . Это означает, что в первую очередь долю нужно предложить своим сособственикам. Для этого вы должны направить каждому из них письменное извещение о намерении продать свою долю .
Как продать долю в квартире – ilex
Ст. 250 ГК РФ предусматривает, что прежде чем заключать договор с посторонним покупателем – продавец должен уведомить сособственников о том, что он намерен продать долю. И лишь после того, как уведомленные не дали ответа в течение месяца со дня уведомления либо дали отказ – можно заключать сделку с посторонним лицом.
Как продать долю в квартире срочно и выгодно, а также нюансы продажи доли при ипотеке, второму собственнику, без нотариуса
3) отказаться от покупки доли. В этой ситуации важно правильно оформить такой отказ. Если сделку купли-продажи вы будете удостоверять у нотариуса, то отказ также нужно оформить нотариально. Для этого собственник, отказывающийся от покупки доли, должен явиться к нотариусу и поставить свою подпись в его присутствии. Это можно сделать в момент удостоверения сделки или заранее .
С момента надлежащего извещения у сособственника есть месяц, чтобы купить вашу долю. Продавец доли лицо, имеющее право собственности на объект соглашения.
Покупка доли в квартире: подводные камни и риски
Купля-продажа доли в квартире между родственниками
- Письменный отказ всех иных владельцев квартиры от покупки;
- При отсутствии письменного отказа необходимо приложить документ, подтверждающий уведомление совладельцев о продаже;
- Справка из ЕГРП;
- Техпаспорт из БТИ;
- Кадастровый паспорт;
- Договор купли-продажи;
- Заявление;
- Документы, удостоверяющие личности обеих сторон (паспорта);
- Чек об уплате государственной пошлины;
- Документы, подтверждающие извещение совладельцев о продаже доли или их отказы от ее приобретения;
- Если в сделке участвует несовершеннолетний, необходима справка из органов опеки.
Без обращения к нотариусу оформление сделки не возможно. Такое требование действует с момента вступления в силу ФЗ «О госрегистрации недвижимости». Конкретно именно ст. 42 этого нормативного акта требует, чтобы договор о распоряжении долями в недвижимости был обязательно заверен нотариусом.
Купля продажа доли в квартире порядок оформления и регистрации
Помимо этого, извещение должно содержать данные о сроке, в течение которого получателю необходимо в письменном виде предоставить свое согласие либо отказать в продаже, либо заявить о желании приобрести данную часть квартиры на правах собственника первой очереди. Письменное уведомление рекомендуется оформлять в присутствии нотариуса.
В этом случае можно сразу же заключать договор, не сообщая о продаже другим сособственникам. Документ, на основании которого собственнику принадлежит доля.
Все остальные условия не являются обязательными. Тем не менее, если стороны считают их для себя важными – они вправе указать в договоре всё, что захотят, и что не противоречит действующему законодательству.
Продажа доли в квартире: пошаговая инструкция
- быстрый и легкий способ составления договора и подписания соглашения по сделке;
- невозможность оспаривания условий соглашения со стороны третьих лиц;
- наличие правовых гарантий в максимальном объеме (см. глава 16 ГК РФ).
Покупка жилплощади ниже установленных региональных нормативов приводит к отказу в регистрации, а суды проявляют тенденцию к поддержке регистрирующих органов. Так, Петербургским городским судом было вынесено решение о правомерности отказа прописаться на жилплощади ниже минимума (для северной столицы 9 кв. м на человека) с формулировкой о невозможности фактического вселения.
Заключение
Обратите внимание!
Продать долю постороннему лицу вы можете строго на тех условиях, которые указали в извещении о продаже доли. Иначе вы нарушите преимущественное право ее покупки. Если вы захотите предоставить третьему лицу скидку или наоборот увеличить цену продажи, то об изменившихся условиях нужно будет заново уведомить всех сособственников ;
Процедура совершения такой сделки регулируется нормами следующих правовых актов. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В этом случае сособственник, чье преимущественное право нарушено, может обратиться в суд и потребовать перевода на него прав и обязанностей покупателя доли. Это значит, что при положительном решении суда он станет собственником вашей доли с обязанностью ее оплатить. При этом предыдущий покупатель может потребовать с вас возместить причиненные ему убытки .
Другие особенности и нюансы
Нотариус должен оценить правомерность совершаемой сделки, а органы опеки должны получить подтверждение того, что ребенок в ближайшее время будет прописан в другой жилплощади (в приобретаемой или у родственников), так как гражданин РФ до совершеннолетия обязан иметь постоянную прописку.
Другие моменты
В том случае, если планируется продажа доли «на сторону» (то есть лицу, не являющемуся участником долевой собственности на квартиру), первоначально, согласно ст. 250 ГК РФ, требуется уведомить об этом остальных сособственников. Уведомление о продаже составляется в письменном виде. В нём должны быть указаны все основные условия планируемой сделки (цена, размер продаваемой доли и т. д.).
Алгоритм продажи доли происходит в том же порядке, что и продажа целой квартире. Посмотрим же, как оформляется сделка по продаже доли.
Как проходит сделка?
Отличия от дарения и завещания
- Правоустанавливающие – те, на основании которых у продавца возникло право на долю в квартире.
- Выписка из ЕГРН о его праве собственности на долю в квартире. С 2016 года этот документ – единственный, подтверждающий право. Прежние свидетельства о праве собственности больше юридической силы не имеют.
- Техническая документация на квартиру.
- Справка о количестве лиц, прописанных в квартире.
- Если продавец состоит в браке – нотариально заверенное согласие на продажу доли. Исключением являются ситуации, когда доля приобреталась до брака либо по безвозмездной сделке (дарение, наследование, приватизация и т. д.).
- Скачать бланк согласия на продажу доли
- Скачать образец согласия на продажу доли от супруга
Помимо этого, извещение должно содержать данные о сроке, в течение которого получателю необходимо в письменном виде предоставить свое согласие либо отказать в продаже, либо заявить о желании приобрести данную часть квартиры на правах собственника первой очереди. Письменное уведомление рекомендуется оформлять в присутствии нотариуса.
Определение цены
Помимо ДКП следует оформить акт приема-передачи части имущества, отразив в нем паспортные данные контрагентов и сведения о надлежащем состоянии недвижимости. Оба документа (акт и договор) сохраняют в трех экземплярах: по одному в руки для покупателя и продавца, и еще один для государственных органов регистрации.
Закон прямо говорит, что отказ от преимущественного права не допустим. Ваши дальнейшие действия зависят от реакции сособственника.
Какие нужны документы?
С момента надлежащего извещения у сособственника есть месяц, чтобы купить вашу долю. Это значит, что долю можно продать постороннему лицу только через месяц после зафиксированного отказа от получения извещения ; подробное описание предмета продажи с указанием места расположения и площади;.
Встреча с ГИБДД Ваше авто Подборка документов Все о штрафах Лишение прав Изучаем ПДД Произошло ДТП Требования банка Если предстоит суд