Как Делить Военную Ипотеку При Разводе • Раздел жилья

По общему правилу требовать компенсацию можно только за платежи по кредиту, которые были сделаны после расторжения брака. Предполагается, что погашение кредита в период брака осуществляется за счет общих средств супругов (Постановление Московского областного суда от 04.07.2018 № 44г-172/18).

Военная ипотека. Развод, раздел квартиры

1. Получить согласие банка на переоформление.
2. Потребовать изменить состав заемщиков в суде с определением долей каждого супруга в квартире и долге.
3. Обратиться в суд за разделом имущества, чтобы долг и квартира перешли на одного из супругов.

Военная ипотека при разводе супругов с детьми не предусматривает раздела квартиры и на них. Если супруги развелись и малолетние дети остаются с супругом, у которого нет собственного жилья, ребенка можно прописать в квартире, что была приобретена одним из супругов по военной ипотеке. Сделать это можно только после снятия из недвижимости залогового обременения.

Мнение эксперта

Коротченков Юрий Николаевич, консультант по юридическим вопросам

Если вам нужна консультация, пишите мне!

Задать вопрос эксперту

Раздел квартиры по военной ипотеке: что это такое простыми словами, права супруги при разделе имущества военнослужащего, судебная практика, советы нотариуса • Сразу отметим, что никаких особенностей у раздела ипотечного дома с земельным участком нет. Для сначала давайте разберемся с тем, что такое военная ипотека. Пишите и задавайте вопросы, я всем отвечу!

Как делится ипотека при разводе: правила, инструкция, судебная практика

Возможно ли выделить доли в натуре — устанавливает экспертиза. Такая экспертиза дорогая и долгая: обе части дома должны быть автономны, придется разделять трубы отопления, систему водоснабжения, электропроводку и газовые трубы. Понадобится заключение всех ресурсоснабжающих организаций о том, что можно безопасно изменить схемы инженерных коммуникаций.
Есть ли возможность раздела имущества, купленного по программе НИС. Это происходит тогда, когда суд примет решение поделить квартиру.

Раздел квартиры по военной ипотеке при разводе, как делится квартира по военной ипотеке

Раздел ипотеки

• копии паспортов обоих супругов;
• свидетельства о браке и о его расторжении;
• правоустанавливающие документы на недвижимость;
• экспертное заключение стоимости имущества;
• платежный документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

Важно заранее правильно оформлять документы при покупке недвижимости. Например, если первоначальный взнос оплачивается со средств полученных женой от продажи добрачной квартиры, то ей лучше хранить составленные при этом документы: договор купли-продажи, расписку в получении денег. При разделе ипотеки в суде, такие документы будут иметь значение.

Военная ипотека при разводе

Квартиру, купленную по военной ипотеке, поделить можно только после полной выплаты долга банку. До этого момента делятся только собственные деньги супругов, вложенные в приобретение или ремонт недвижимости. После погашения ипотеки супруги могут поделить все и по соглашению, но при наличии споров придется обращаться в суд.
Наличие брачного контракта, дает ответ вопрос подлежит ли разделу квартира. Когда жена может претендовать на долю квартиры в военной ипотеке.

Если ипотечный долг уже погашен, военный может распоряжаться недвижимостью как угодно. До этого момента любые сделки возможны только с учетом мнения банка, и тот вряд ли даст разрешение на выделение доли второй стороне, а переоформление договора и вовсе невозможно по закону.

Раздел квартиры через суд

• Согласно норме закона 117ФЗ: при определении размера начисляемых выплат состав семьи военнослужащего не учитывается
• Согласно Налоговому кодексу РФ, начисляемые государством участнику программы «военная ипотека» средства, не облагаются подоходным налогом

Если жилье приобретается одним из сожителей, то он и будет ее единоличным собственником. То есть жилье принадлежит тому, на чье имя она зарегистрирована. Оплачивать кредит также должен будет сожитель заключивший кредитный договор. При отсутствии официального брака не может быть раздела жилья и кредита.

Как делить военную ипотеку?

Квартиру, купленную по военной ипотеке, поделить можно только после полной выплаты долга банку. До этого момента делятся только собственные деньги супругов, вложенные в приобретение или ремонт недвижимости. После погашения ипотеки супруги могут поделить все и по соглашению, но при наличии споров придется обращаться в суд.
Нередко для покупки недвижимости не хватает 2 400 000 руб. При любом варианте деления жилья это не повлияет на обязательства перед банком.

Вопрос: Мой бывший муж – военнослужащий. В браке он получил трехкомнатную квартиру по военной ипотеке. Сейчас мы разведены, но вопрос по разделу имущества не решен, кредит еще не погашен полностью. Имеем ли мы право разделить квартиру, и как это происходит на практике?

Какие существуют трудности

Квартиру, купленную по военной ипотеке, поделить можно только после полной выплаты долга банку. До этого момента делятся только собственные деньги супругов, вложенные в приобретение или ремонт недвижимости. После погашения ипотеки супруги могут поделить все и по соглашению, но при наличии споров придется обращаться в суд.

Военная ипотека при разводе: имеет ли жена право на нее

Допустим, бывшие супруги хотят, чтобы оставшийся долг по ипотеке считался общим. С большой степенью вероятности суд признает оформленный на одного из супругов кредит общим и обяжет каждого выплатить половину. Переоформлять кредитный договор на двоих в этом случае не нужно: банк по-прежнему каждый месяц будет получать платеж в согласованном размере.
Сейчас мы разведены, но вопрос по разделу имущества не решен, кредит еще не погашен полностью. При разводе не подлежит разделу исключительно жилье, приобретенное по военной ипотеке.

Однако, существует и другой вариант развития событий. В отдельных случаях суд может принять положительное решение о разделе имущества, приобретенного по военной ипотеке. Для этого должны иметься весомые основания. Кроме того, бывшие супруги вправе решить данный вопрос мирным путем.

Список документов

1. То, что принадлежало каждому из супругов до вступления ими в брак;
2. То, что получено одним из супругов в дар, по наследству или другим безвозмездным сделкам во время брака (ЦЖЗ — условно безвозмездная сделка, если военнослужащий соблюдает условия контракта).

Права жены на квартиру при военной ипотеке минимальные, но она может получить определенную денежную сумму, если предоставит в суде чеки и соответствующую документацию, подтверждающую, что она за средства семейного бюджета или за счет своего труда делала капитальный ремонт в квартире или вносила часть денег в счет погашения кредита.

Сложности раздела имущества по военной ипотеке, а что скажет банк-кредитор

У супруга, заплатившего банку больше своей доли, есть право требовать компенсации с другого супруга. Например, супруги поровну поделили квартиру. Долг перед банком также разделился пополам. Но у жены не было достаточно денег и банк взыскал весь долг с мужа. В таком случае муж может требовать с жены компенсировать ему 50 % оплаченного кредита.
Если подтвердить затраты не удастся, то и возместить их будет невозможно. Данные положения закона утверждают, что нажитое мужем и женой имущество совместная собственность.

Чтобы иметь право на получение ипотечного кредита, военнослужащему необходимо выполнить лишь одно условие: участвовать в НИС (накопительно-ипотечной системе) не менее трех лет. В этом случае на открытый на имя военнослужащего спецсчет будут поступать средства для погашения кредита по ипотеке.

Что такое военная ипотека

1. Размер долей, которые достанутся супругам в случае расторжения брака.
2. Размер компенсации, если для покупки жилья одним из супругов используются дополнительно собственные деньги.
3. Особенности раздела при использовании маткапитала.

Переоформление ипотеки на второго супруга. У нас есть история о том, как супруги взяли ипотеку в браке и начали ремонт. Ипотеку брали на мужа, а жена стала созаемщиком. В первоначальный взнос супруги вкладывались в неравных долях, но нигде письменно это не фиксировали. Квартиру оформили на обоих, но доли не выделяли.

Делится ли такая квартира между бывшими супругами после расторжения брака?

Таким образом, в законе существуют некоторые «лазейки», благодаря которым можно оспорить единоличное право собственности военнослужащего и добиться если не раздела квартиры на две равные части, то хотя бы выплаты денежной компенсации, пропорциональной вложенным в квартиру личным или семейным средствам.
Окончила Белгородский государственный университет по специальности Юриспруденция. Банк предложил выход продать квартиру и этими деньгами погасить кредит.