Ипотека Или Рассрочка Что Лучше • Рассрочка это платно

Рассрочка выгодна, если есть деньги на первый взнос в размере 40-60% от стоимости жилья, а также имеется доход, который позволит без особого напряжения выплачивать ежемесячно по 100-400 тысяч рублей в зависимости от выбранного класса недвижимости.

Ипотека или рассрочка: что лучше и выгоднее, что такое ипотека в рассрочку от Сбербанка

Часто рассрочка оптимальный вариант для людей, которые ждут получения материнского капитала или другой жилищной субсидии в определенный срок. К примеру, она позволяет максимально выгодно вложить имеющуюся сумму при покупке новостройки по стартовой цене и не переплачивать проценты за кредит в ожидании оставшейся части денег.

Что выгоднее ипотека или рассрочка: пример расчета и советы

При оформлении ипотеки придется нести определенные расходы, например, заказать рыночную оценку покупаемой квартиры, оформить страховку жизни и покупаемого жилья и др.. Кроме того, будет необходимо собрать и предоставить большой пакет документов как на заемщика, так и на приобретаемый объект недвижимости.
За предоставление денег и посредничество он взимает плату в виде процентов. Рассрочка представляется на короткий срок, как правило, на время строительства.

Отличия ипотеки и рассрочки на приобретение недвижимости заключаются в том, что покупателю не нужно брать справки с места работы о его платёжеспособности. Покупателю квартиры в рассрочку платежа понадобится всего лишь документ, который подтверждает его личность, то есть паспорт и первоначальный взнос, который обычно составляет от 10-50% от основной стоимости недвижимости.

Что лучше: Рассрочка или Ипотека

• Скорость оформления. Оформить сделку можно за 1-2 посещения в течение нескольких дней. Покупатель выбирает квартиру, бронирует ее. Продавец готовит договор и заключается сделка.
• Минимальный пакет документов. Большинство застройщиков просят предоставить только паспорт. Не нужно собирать справки о доходах, подтверждать трудовую занятость, искать поручителей или созаемщиков.
• Возможность купить квартиру даже с негативной кредитной историей. Большинство компаний не проверяют будущего покупателя или ограничиваются минимальной проверкой.
• Низкая процентная ставка. Обычные ставки по таким договорам ниже банковских. Рассрочку можно получить и под 2-3%. А если срок маленький, то она может быть беспроцентной.
• Отсутствие сопутствующих расходов. Застройщик не требует оформлять договора страхования имущества и личного страхования.

Если у вас планируется продажа собственной квартиры или другие крупные поступления, которые позволят закрыть ипотеку досрочно, то переплата будет значительно меньше, а платежи при этом останутся вполне приемлемыми. В нашем примере, если через год закрыть ипотеку досрочно, то переплата по кредиту за год будет 89 460 рублей.

Ипотека или рассрочка: что лучше и выгоднее, что такое ипотека в рассрочку от Сбербанка

Для примера возьмем квартиру в новостройке стоимостью 2 млн. рублей. Первоначальный взнос – 1 млн. рублей. Ставка на ипотеку – 10%, на рассрочку – 3% годовых. Срок кредитования по ипотеке – 10 лет, но с учетом досрочного погашения за год. Рассрочка на год до момента окончания строительства. Скидка за быстрый расчет с застройщиком по ипотеке 80 000 рублей. Платеж – аннуитет.
Стоимость жилья не будет увеличиваться за счет переплат. С точки зрения экономии средств выгоднее рассрочка.

При оформлении ипотеки придется нести определенные расходы, например, заказать рыночную оценку покупаемой квартиры, оформить страховку жизни и покупаемого жилья и др.. Кроме того, будет необходимо собрать и предоставить большой пакет документов как на заемщика, так и на приобретаемый объект недвижимости.

Что выгоднее: рассрочка или ипотека?

• чаще всего она является беспроцентной, по крайней мере на время строительства;
• не нужно производить оценку квартиры;
• нет необходимости в обязательном порядке страховать построенное жилье;
• оформление происходит с меньшим количеством формальностей.

Рассрочка – способ оплаты товаров и услуг путем возвращения полной стоимости покупки по частям. Услуга предоставляется без начисления процентов, но заемщик обязуется осуществить первоначальный взнос – фиксированную выплату, процент от стоимости товара или первый платеж в счет погашения задолженности.

Чем отличается рассрочка от кредита: в чем разница, плюсы и минусы

Если у вас планируется продажа собственной квартиры или другие крупные поступления, которые позволят закрыть ипотеку досрочно, то переплата будет значительно меньше, а платежи при этом останутся вполне приемлемыми. В нашем примере, если через год закрыть ипотеку досрочно, то переплата по кредиту за год будет 89 460 рублей.
При подписании договора купли-продажи покупателем передается только часть стоимости недвижимости. Разновидности потребительских кредитов с учетом целей использования денег.

На первый взгляд, отличия между ипотекой и рассрочкой практически незаметны: в обоих случаях есть возможность купить квартиру, внеся сумму за нее не сразу, а частями в течение обговоренного срока. Но, конечно, все гораздо сложнее — и сейчас мы рассмотрим, чем отличается рассрочка от ипотеки.

Как купить квартиру в рассрочку – что нужно знать о такой процедуре, плюсы и минусы, чем отличается от ипотеки

Часто рассрочка оптимальный вариант для людей, которые ждут получения материнского капитала или другой жилищной субсидии в определенный срок. К примеру, она позволяет максимально выгодно вложить имеющуюся сумму при покупке новостройки по стартовой цене и не переплачивать проценты за кредит в ожидании оставшейся части денег.

Рассрочка от застройщика

Рассрочка – способ оплаты товаров и услуг путем возвращения полной стоимости покупки по частям. Услуга предоставляется без начисления процентов, но заемщик обязуется осуществить первоначальный взнос – фиксированную выплату, процент от стоимости товара или первый платеж в счет погашения задолженности.
Оба метода отличаются сроком кредитования, размером ежемесячных выплат и величиной первого взноса. Кроме того, далеко не все застройщики готовы предложить рассрочку.

По закону, право собственности возникает при оформлении договора в государственном реестре. До окончания строительства и уже непосредственно сдачи дома в эксплуатацию, у дольщика (покупателя) на руках есть договор деления участия (ДДУ) и только. Все права покупателю переходят после.

Когда возникает право собственности

• Больше всего отталкивает финансовая сторона вопроса: первый взнос за недвижимость ни у кого из застройщиков не бывает ниже 30%, гораздо чаще — 50% и больше. Разумеется, не у всех есть столь крупная сумма;
• Кроме того, оформить займ на длительный срок не получится. Чаще всего застройщики позволяют растянуть выплаты всего лишь на год с момента покупки. Исключения случаются, но даже в таком случае нельзя рассчитывать на срок больше 3 лет;
• Как результат, ежемесячный платеж по займу высок и не всем по карману;
• Застройщик предлагает только свою недвижимость и жилье от «дочек» строительного холдинга, либо же от ближайших партнеров. Поэтому выбор жилья — как территориально, так и в плане метража, планировки и прочего — сильно ограничен;
• Покупатель станет полноправным и зарегистрированным владельцем жилья только после полной оплаты займа по договору. До тех пор его права можно назвать «птичьими».

Рассрочка представляет собой способ оплаты покупок, при котором платеж можно разделить на несколько регулярных взносов без начисления процентов. В свою очередь кредит подразумевает обязательное взыскание компенсации за предоставление денежных средств или имущества. Именно в этом заключается принципиальная разница между рассмотренными формами заимствования.

Рассрочка – это платно?

Допустим, простая студия в новостройке стоит 2 млн. рублей. Первый взнос составит 1 млн. рублей. Ставка на ипотеку – 10% против 3% рассрочки. Срок кредитования по ипотеке – 10 лет, в рамках программы рассрочки — 1 год. При ипотеке дается скидка в размере 80 000 рублей за быстрый расчет. Платежи по ипотеке рассчитываются аннуитетно.
Государство может оказать помощь при получении рассрочки. Первоначальный взнос не требуется за исключением некоторых программы ипотеки и автокредита.