Заявителю необходимо уточнить список бумаг для своего случая и сформировать пакет документов. Требуемые юридические акты перечислены на сайте Росреестра. Проконсультироваться с сотрудниками ведомства можно на официальном портале или по телефону горячей линии 8 800 100-34-34.
Регистрация права собственности на квартиру в 2024 году: порядок оформление, необходимые документы
- заявление о регистрации права собственности на квартиру;
- правоустанавливающие документы на квартиру – договоры купли-продажи, мены, дарения, ренты, свидетельство о праве на наследство, вступившее в законную силу решение суда и т.д.;
- нотариально заверенное заявление супруга/супруги продавца о согласии на проведение сделки с квартирой;
- разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом несовершеннолетних лиц и лиц, признанных судом недееспособными;
- иные документы в зависимости от конкретной ситуации.
По определенным основаниям регистрирующий орган может принять решение о приостановлении государственной регистрации права собственности и последующем отказе в ней, о чем выдает заявителю соответствующее уведомление. В случае несогласия решение может быть обжаловано в судебном порядке (ст. ст. 26, 27, ч. 5, 6, 12 ст. 29 Закона N 218-ФЗ).
Регистрация права собственности на квартиру
Переход права собственности на квартиру происходит в результате совершения возмездных и безвозмездных сделок по отчуждению недвижимого имущества – продажа, дарение, мена. Документы, подтверждающие совершение сделки и передачу объекта недвижимости новому владельцу, представляются в службу Росреестра для совершения регистрационных действий.
Требуемые юридические акты перечислены на сайте Росреестра. Иными словами, Росреестр проверяет, имеет ли право продавец продавать свою квартиру.
Закладная – документ, который закрепляет право банка на залог недвижимости. Если заемщик не выплачивает долг, квартира переходит в собственность кредитора. Закладная хранится в банке до полного погашения кредита.
Регистрация права собственности на квартиру – документы, как оформить?
- Выберите вид услуги – «Регистрация права».
- Укажите месторасположение офиса.
- Нажмите на «Найти офисы».
- Выберите удобный офис, кликните меню «Запись на прием», выберите свободную дату и время, подтвердите запись.
Законодательство РФ предусматривает обязательный учет прав на недвижимость в уполномоченном органе – Росреестре. При покупке жилплощади важно правильно оформить документы, чтобы они прошли проверку в государственном учреждении. Об особенностях регистрации права собственности на квартиру в новостройке и на вторичном рынке поговорим в этой статье.
Регистрация договора купли продажи квартиры — порядок, документы, сроки
При отсутствии у вас времени либо желания для самостоятельного разрешения ситуации вы можете предоставить свои полномочия другому лицу, оказывающему услуги по оформлению права собственности на квартиру. В этом случае вам потребуется подготовить нотариальную доверенность на представителя ( ст. ст. 185 , 185.1 ГК РФ).
Подписи продавца и покупателя на ДКП должны быть удостоверены. По общему правилу госпошлину оплачивает приобретатель недвижимости.
Регистрация перехода права собственности на квартиру
Получение выписки из ЕГРН
- решение о передаче квартиры в порядке приватизации;
- уступку права требования или договор с застройщиком при покупке квартиры в новостройке;
- покупку или мену недвижимости;
- документ, свидетельствующий о получении наследственного имущества;
- справку о выплате пая (при получении квартиры через кооператив);
- дарственную;
- судебное решение;
- договор ренты и т.д.
Для осуществления госрегистрации нельзя направить все бумаги почтой или отправить в Росреестр родственника или знакомого. При инициировании процесса перехода недвижимого имущества к иным лицам важно не только наличие всех документов, но и надлежащим образом выраженное согласие всех участников сделки.
Вторичный рынок: порядок действий
Совет. Если не «поджимают» сроки, документы лучше подать в МФЦ. Здесь не нужно предварительно заполнять заявление в Росреестр. В многофункциональном центре специалисты создадут заявку на компьютере. Заявителю останется только подписать документ. Клиенту выдадут расписку в приеме бумаг, в которой будут перечислены все поданные справки.
Продажа объекта в долевой собственности требует проверки нотариусом. Квитанция, выданная оператором почтовой связи, является доказательством отправки.
Ускоренная регистрация
Необходимые документы
- заявление о проведении регистрационных действий в отношении сделки и перехода права собственности;
- общегражданские паспорта каждого участника сделки, свидетельства о рождении (если в состав продавцов или покупателей входят несовершеннолетние граждане), а также доверенность на представителя, оформленная в нотариальной конторе;
- правоустанавливающие документы на квартиру – свидетельство о праве (данный бланк выдавался вплоть до июля 2016 года и сохраняет свою силу до момента совершения сделки); выписка из госреестра ЕГРН (является надлежащим правоустанавливающим бланком, начиная с июля 2016 года); свидетельство о наследстве и т.д.;
- документ, выступающий основанием для перехода права собственности – договор или судебный акт (решение суда будет являться основанием для регистрации, если предъявлялся иск о признании права собственности или о признании недействительной сделки с недвижимостью);
- технический план, если одновременно с регистрацией проводится постановка объекта на учет в кадастровом органе;
- платежное поручение, подтверждающее перечисление госпошлины за регистрационные действия.
Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления Росреестр возвратит заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ст. 17, ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).
Государственная пошлина
Постановка на кадастровый учет без регистрации прав также возможна в исключительных случаях, определенных законом. Например, в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), или в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.
Данные в информационную базу вносят сотрудники Росреестра после проверки законности сделки. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе.
Встреча с ГИБДД Ваше авто Подборка документов Все о штрафах Лишение прав Изучаем ПДД Произошло ДТП Требования банка Если предстоит суд