В отделении «Сбербанка» Покупатель составляет Заявление о намерении открыть аккредитивный счет для финансовых расчетов по сделке купли-продажи квартиры. Здесь указывается следующая информация:
Как открыть и использовать аккредитивный счет при покупке квартиры
- При открытии сделки необходимо заплатить 0,2% от суммы. Минимальный размер средств: 1 200 руб., максимальная сумма — 4 500 руб.;
- Изменение срока действия стоит 0,2%. Минимум 900 рублей. Максимальная сумма составляет 4 500 рублей.
При продаже или покупке недвижимости, вопрос безопасности сделки и гарантии ее проведения без каких-либо непредвиденных ситуаций — очень важен. Во избежание мошенничества граждане могут воспользоваться такой услугой, как аккредитив при покупке недвижимости. Это сокращает риски в период оформления договора купли-продажи квартиры и передачи денег.
Аккредитив при покупке недвижимости: условия, оформление
Таким образом, физическому лицу можно осуществить покупку квартиры или другой недвижимости и воспользоваться при этом аккредитивом для гарантии чистоты всех расчетных операций. Прежде чем обращаться в банк, полезно получить общее представление о том, какие именно виды аккредитивов существуют, чтобы подобрать для себя наиболее оптимальный:
Дополнительная юридическая помощь и поддержка от банка. Безотзывной покрытый аккредитив при покупке квартиры является самым надежным видом сделки.
Итак, аккредитив при покупке недвижимости представляет собой удобную форму расчетов между продавцом и покупателем недвижимости, хотя и влекущую дополнительные расходы в виде банковских комиссий за предоставление такой услуги.
Аккредитив при покупке квартиры
- Покупатель и продавец знакомятся с условиями аккредитивного расчета в банке.
- Стороны устанавливают права и обязанности по сделке путем составления договора.
- Покупатель оформляет аккредитив путем подачи заявления. Обязательное условие банка, выбранного для перечисления оплаты, — наличие в нем открытого счета.
- Банк создает аккредитив в нескольких экземплярах и оригинал отправляет продавцу.
- После получения оригинала продавец подает пакет документов по аккредитиву в исполняющий банк для проверки. В случае отсутствия недостатков, ошибок и незаконных действий банк переводит средства на счет.
Сделка с недвижимостью — нечастая процедура для граждан РФ, поэтому к ее осуществлению подходят ответственно и внимательно. Гарантию безопасности дает создание аккредитива между участниками. Эта операция не распространена в пределах России, однако имеет достаточно плюсов и способна предоставить выгодные условия.
Аккредитив при покупке недвижимости: что это такое, его виды, преимущества, недостатки и способы оформления
Форма заявления не является типовой и утверждается банками самостоятельно (п. 6.6 правил № 383-П). При этом на банк-эмитент не возложена обязанность производить контроль соответствия условий заявления на аккредитив договору плательщика с получателем средств (п. 7 инф. письма Президиума ВАС РФ от 15.01.1999 № 39, далее — ИП № 39).
Например, должны соответствовать вид документа выписка из ЕГРП, договор купли-продажи и др. необходимость личной встречи участников сделки при аренде;.
Очевидно, что проблемы с проведением расчета могут возникнуть между этапами 3 и 5. Например, покупатель передал квартиру, а продавец отказывается рассчитаться, найдя «вескую» причину. Или же наоборот: продавец рассчитался, но покупатель отказался от сделки. Таким образом, применение аккредитива позволяет устранить такие риски:
Аккредитив при покупке квартиры: что это такое?
- отзывной — покупатель, оформивший договор на открытие счета с банком может в любое время забрать внесенные средства и закрыть счет (от продавцов недвижимости редко удается добиться согласия на открытие этого вида аккредитива, ведь перечисление денег может не состояться из-за недобросовестности покупателя);
- безотзывной — в этом случае покупателю уже не удастся аннулировать счет по своему усмотрению;
- безакцептный — после того, как объект недвижимости перерегистрируется на нового собственника, его бывший хозяин вправе обратиться за выдачей забронированных средств один, а присутствие покупателя не нужно;
- покрытый — банк, открывший аккредитивный счет, перечисляет сумму от покупателя на аккредитивный счет в другой банк, который будет контролировать ход сделки по покупке имущества, а затем сам выплатит деньги продавцу;
- непокрытый — банком-эмитентов средства не перечисляются, организация-исполнитель сама списывает нужную сумму со спецсчета, который открыт в первом банке.
Иной вариант: банк-эмитент в случае получения необходимых документов предоставляет полномочия по исполнению банковского аккредитива при покупке квартиры иному банку — исполняющему (ст. 867 Гражданского кодекса РФ, п. 6.1 положения «О правилах…», утв. Банком России от 19.06.2012 № 383-П, далее — правила № 383-П).
Расчет через аккредитив при покупке недвижимости
Сделка с недвижимостью — нечастая процедура для граждан РФ, поэтому к ее осуществлению подходят ответственно и внимательно. Гарантию безопасности дает создание аккредитива между участниками. Эта операция не распространена в пределах России, однако имеет достаточно плюсов и способна предоставить выгодные условия.
сделку планируется оформить в короткий промежуток времени. Данные получателя реквизиты его счета, куда будут переведены средства.
Преимущества такой формы расчетов
Обеим сторонам гораздо проще заключить договор аккредитива и открыть личные счета в одном банке. Тогда схема перевода средств и контроля сделки становится гораздо проще и быстрее.
Аккредитив или эскроу-счет?
- Ячейка предполагает только наличный расчет – можно хранить и сами деньги, и документы (расписка о вручении, договор купли-продажи и другие).
- Аккредитив же – это операция по безналичному расчету. К тому же в этом случае банк обязательно запрашивает документы о государственной регистрации, после чего продавец может забрать свои средства.
Таким образом, при покупке недвижимости в отдельных ситуациях действительно целесообразно совершить оплату по аккредитиву. Посредничество банка исключает риск неоплаты или отказа продавца от участия в государственной регистрации сделки. А поскольку стоимость услуги в целом доступна для большинства людей, и продавец, и покупатель могут избежать ненужных проблем.
Аккредитив при купле-продаже квартиры: плюсы и минусы
Эксперты рынка недвижимости в целом сходятся во мнении, реализация оплаты по аккредитиву полностью обоснована, если стороны сделки не знакомы друг с другом или же речь идет о сложном объекте недвижимости (несколько собственников, с долей несовершеннолетнего, вступление в наследство, квартира, купленная за материнский капитал и т.п.).
какой банк выдаст продавцу деньги банк-исполнитель ;. специалист не досконально проверит документы, и раскроет спецсчет на основании подложных бумаг.
В связи с этим банк не проводит анализ условий аккредитива на предмет их соответствия условиям договора купли-продажи недвижимости (например, не сопоставляет суммы, наименования сторон в этих договорах и т. д.).
Образец заявления о намерении открыть аккредитивный счет
- в среднем от 6 до 15 тыс.;
- финансовые учреждения рассчитывают плату в процентах (0,1 – 0,2%). Примеры:
- 0,2% от внесенной сумы;
- при необходимости сотрудничать с иными организациями – 0,3% + 2 000 руб.;0,2% за создание счета, плюс 0,2% за выполнение поручений для третьего лица;
- 0,2% за изменение суммы, коррекцию сроков;
- 1200 – за преждевременное закрытие;
- за визирование (сообщение продавцу, за выдачу документов) – 300 – 1 000 руб.;
- некоторые исполнители снизили цены на «электронные ячейки», например, встречаются предложения создать спецсчет за 2 500 руб. независимо от вносимой суммы.
Учитывая, что на аккредитиве чаще всего лежат суммы от 1 млн. рублей, 0,2% могут стать существенной платой. Поэтому мы рекомендуем тщательно просчитать срок хранения — например, еще до подписания договора следует учесть возможные форс-мажоры, т.к. из-за полного игнорирования их возможности люди и попадают в неловкие ситуации.
Образец ДКП квартиры с использованием аккредитива
Важно! Обязательства банка-эмитента по аккредитиву являются независимыми от обязательств сторон по основному договору между ними. Вместе с тем за ненадлежащее исполнение данного обязательства банк может быть привлечен к соответствующему виду ответственности (например, за просрочку выплаты денежных средств по ст. 395 ГК РФ (см. п. 11 ИП № 39) и т. д.).
После этого временный аккредитивный счет закрывается, а сделка считается завершенной. Образец ДКП квартиры с использованием аккредитива.Встреча с ГИБДД Ваше авто Подборка документов Все о штрафах Лишение прав Изучаем ПДД Произошло ДТП Требования банка Если предстоит суд