Что Делать Если Застройщика Признали Банкротом • Защита дольщика

Следующий этап – слушание дела по сути. Арбитраж рассматривает дело, изучает изъятую у застройщика финансовую отчётность и договоры кредиторов. Если им будут открыты черты банкротства, тогда на объект направляется арбитражный управляющий, который проводит оценку и подготавливает производство ко второму этапу.

Банкротство застройщика при долевом строительстве: что делать дольщикам

  1. Дом не достроен в срок из-за нехватки средств, а привлечь к финансированию новых дольщиков не представляется возможным.
  2. Здание достроено, но не сдаётся в эксплуатацию из-за того, что у исполнителя проблемы с документацией.
  3. В ходе выполнения условий было обнаружено, что застройщик ведёт свою деятельность незаконно, а для того, чтобы получить разрешения и оплатить штрафы, денег не хватает.
  4. Застройщик не выплачивал налоги, либо обнаружилась его задолженность перед пенсионным фондом.

Случается, что сами органы государственной власти становятся инициаторами процедуры банкротства в отношении строительной компании. Обычно это происходит, когда по результатам той или иной проверки выявляются признаки финансовой несостоятельности строительной фирмы. Ещё один вариант, когда сам застройщик инициирует процесс банкротства.

консультант
Мнение эксперта
Коротченков Юрий Николаевич, консультант по юридическим вопросам
Если вам нужна консультация, пишите мне!
Задать вопрос эксперту
Застройщик — банкрот, что делать дольщику? • Права дольщиков при банкротстве застройщика обладают особым приоритетом. В связи с этим, сложно точно определить, что лучше выбрать квартиру или требовать деньги. Пишите и задавайте вопросы, я всем отвечу!

Банкротство застройщика: процедура признания банкротом, особенности и последствия решения суда для компании

Если застройщик использовал средства ос счетов ЭСКРОУ, то при выполнении договорных условий перед банком, средства для застройщика могут блокировать. Потому дольщик может обратиться в банк с просьбой вернуть средства. Возмещение оплачивается в 100% виде размещенных на счете ЭСКРОУ, но не свыше 10 млн. руб.
Если выяснились новые обстоятельства, то распродажу имущества компании могут приостановить. Как правило, у застройщика, которого банкротят кредиторы, практически нет денег.

Банкротство застройщика при долевом строительстве – что делать дольщикам?

Собрание участников строительства при банкротстве застройщика - Банкротство 2024
Наиболее частое желание, с которым встречается юрист по банкротству застройщиков – это требование вернуть деньги. Шанс этого в каждом индивидуальном случае рассматривается отдельно и зависит от состояния застройщика. Но! Если требования получить квартиру являются приоритетными в правилах банкротства, то денежные требования, согласно тому же 201-му закону, попадают только в третью очередь реестра. Банкротство застройщика выгода компании и беда дольщикам.
С принятием поправок к закону 214 о компенсационном фонде для дольщиков ситуация улучшится, но действовать он будет только для новых строек. Тех же, кто уже сейчас ждет жилье, этот фонд не защитит, придется действовать через банкротство.

Нужна ли вам помощь юриста?
ДаНет

Что ждет дольщика, если застройщик признан банкротом?

  • стоимость передаваемых жилых помещений превышает более чем на 5% совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений, или за решение о согласии на передачу участникам строительства жилых помещений не проголосовало 3/4 голосов кредиторов четвертой очереди (за исключением юрлиц — участников строительства);
  • оставшегося у должника имущества будет недостаточно для погашения текущих платежей, связанных с судебными расходами по банкротству, выплаты вознаграждения арбитражному управляющему, оплаты деятельности лиц, привлеченных управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей, требований кредиторов первой и второй очереди;
  • права застройщика и земельный участок находятся в залоге у кредиторов — неучастников строительства, и они не дали согласия на передачу прав застройщика.

Если застройщик использовал средства ос счетов ЭСКРОУ, то при выполнении договорных условий перед банком, средства для застройщика могут блокировать. Потому дольщик может обратиться в банк с просьбой вернуть средства. Возмещение оплачивается в 100% виде размещенных на счете ЭСКРОУ, но не свыше 10 млн. руб.

Банкротство застройщика: порядок, суд, последствия, адвокат

Банкротство может наступить в результате логичных стечений обстоятельств или по вине самого застройщика, если он решил обанкротить компанию преднамеренно. В случае второго варианта, когда дольщики подозревают, что крах наступил не просто так, следует немедленно направить дело в прокуратуру для проверки фактов нарушения законодательства и принятия мер.
Планируемое новоселье отдаляется или кажется уже совсем невозможным. Все остальные счета закрываются, и остаток денег переводят на новый.

Обращаем внимание, что требования участников долевого строительства, которые внесли денежные средства на счета эскроу, нельзя погасить путем передачи объекта незавершенного строительства (п. 4 ст. 201.12-2 Закона о банкротстве).

Как реализуется залоговое имущество, погашаются требования участников строительства и залоговых кредиторов

  1. Положение компании, финансовое положение, проверяют активы.
  2. Устанавливают возможности возвращения платежеспособности.
  3. Разрабатывают план мероприятий по возражению номинального функционирования и платежеспособности.
  4. Устанавливают реальные сроки для восстановления.
  5. Проводят полный анализ работы компании и устанавливают причины финансового краха.
  6. Принимают решения в отношении дальнейшей судьбы застройщика.

В заявлении о банкротстве застройщика следует указать кандидатуру арбитражного управляющего. Им может быть только лицо, аккредитованное Фондом защиты прав граждан — участников долевого строительства. Также в заявлении укажите наименование и адрес саморегулируемой организации, членом которой является арбитражный управляющий (п. п. 2.1, 2.4 ст. 201.1 Закона о банкротстве).

консультант
Мнение эксперта
Коротченков Юрий Николаевич, консультант по юридическим вопросам
Если вам нужна консультация, пишите мне!
Задать вопрос эксперту
Кто признается должником-застройщиком • заявление которого о намерении стать приобретателем удовлетворено арбитражным судом. В заявлении о банкротстве застройщика следует указать кандидатуру арбитражного управляющего. Пишите и задавайте вопросы, я всем отвечу!

Количество строек и история застройщика

Ключевое преимущество дольщика – он может требовать выплатить компенсацию недвижимостью, являющейся объектом спора. Даже если речь идет о недостроенной квартире, то все работы дольщик сможет закончить самостоятельно, а далее требовать выплатить и неустойку, и средства, потраченные на строительство, завершение объекта.
К заявлению следует прикрепить следующие документы. А вот куда подавать документы необходимо уточнять в тех самых органах местного самоуправления.

Судебная проверка

Признание права собственности при банкротстве
Если строительная компания попала в реестр банкротов застройщиков, то все участники долевого проекта имеют право встать на учет в реестр обманутых дольщиков. Это дает им возможность получить государственную поддержку, рамки которой определяются местными органами самоуправления. Чаще всего – это: Нужно понимать, что этот процесс может оказаться весьма длительным и непростым.
Кроме того, участники долевого строительства могут на основании решения собрания таких участников обратиться в Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства для получения возмещения. Но возмещение выплачивается только при отчислении застройщиком взносов в компенсационный фонд (п. 6 ст. 201.12-1 Закона о банкротстве).

Заключение

С юридической точки зрения банкротство строительной компании – это судебный процесс, в котором устанавливается или определяется порядок удовлетворения требований кредиторов. Сам факт банкротства означает, что предприятие не имеет возможности самостоятельно выполнить возложенные требования перед дольщиками в полной мере.

консультант
Мнение эксперта
Коротченков Юрий Николаевич, консультант по юридическим вопросам
Если вам нужна консультация, пишите мне!
Задать вопрос эксперту
Куда нужно обратиться и какие документы предоставить? • отказаться от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения п. Порядок и выплаты определяются договором поручительства. Пишите и задавайте вопросы, я всем отвечу!

Как рассматривается обоснованность требований в рамках дела о банкротстве застройщика

Обоснованность требований, за исключением требований участников строительства, рассматривается в общем порядке, установленном ст. 48 Закона о банкротстве. Если суд признает требование обоснованным, он вводит процедуру конкурсного управления сроком на 1 год, так как наблюдение и финансовое оздоровление не применяются при банкротстве застройщика (п. 2.7 ст. 201.1 Закона о банкротстве).
запретить арендодателю расторгать договор аренды земельного участка под объектом строительства. Как нам получить право собственности нашего недостроенного жилья.

Порядок банкротства застройщика

Защита дольщика
С принятием поправок к закону 214 о компенсационном фонде для дольщиков ситуация улучшится, но действовать он будет только для новых строек. Тех же, кто уже сейчас ждет жилье, этот фонд не защитит, придется действовать через банкротство. Для проверки застройщика потребуется знать его идентификационный код.

🟠 Введите свой вопрос в форму ниже

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.