2 Собственника в Квартире Как Продать • Алгоритм действий

В случае если согласие на выкуп получено от нескольких совладельцев, продавец вправе самостоятельно принимать решение о кандидатуре покупателя. Закон не обязывает гражданина отдавать предпочтение определенному покупателю.

Можно ли и как продать долю в квартире без согласия второго, других собственников в 2024 году

  • Владелец обязан направить всем собственникам письменное извещение о предстоящей продаже квартиры с указанием цены доли и прочих условий. Стоимость и условия купли-продажи доли квартиры должны быть равнозначными, как для собственников, так и для сторонних покупателей.
  • На приобретение или отказ от него остальным владельцам отводится один месяц, по истечении которого, в случае отсутствия заинтересованности кого-либо из собственников, доля может быть продана постороннему покупателю.

Сделка по реализации долей объекта недвижимого имущества требует обязательного нотариального удостоверения. Договор купли-продажи с несколькими покупателями или продавцами подписывается каждым собственником, передающим принадлежащую часть жилого помещения, в присутствии нотариуса. При оформлении следует учесть:

консультант
Мнение эксперта
Коротченков Юрий Николаевич, консультант по юридическим вопросам
Если вам нужна консультация, пишите мне!
Задать вопрос эксперту
Как продать квартиру если два собственника и оба согласны (один против) • Обращение в суд возможно, если в добровольном порядке урегулировать спор не удалось. Достаточно одного соглашения с указанием всех участников сделки. Пишите и задавайте вопросы, я всем отвечу!

Продажа доли в квартире-нелегкое дело. Поэтому очень важно знать обо всех особенностях такой сделки.

В случае возникновения проблем при продаже доли в квартире, необходимо привлечь юриста. Специалист поможет правильно оформить уведомление, составить контракт купли-продажи, осуществит полное сопровождение сделки. Записывайтесь на первую бесплатную консультацию прямо на сайте. Юридическая поддержка будет отказана вам немедленно.
Гораздо реже используют вариант принудительного выкупа в судебном порядке. Даже если найти покупателя на 2 3 часть жилья, фактически он сможет использовать не более доли.

Как продать долю в квартире третьему лицу, второму собственнику пошаговая инструкция (2022)

Продажа доли в квартире без согласия других собственников: можно ли, образцы 2024 г, как правильно оформить
Процедура продажи доли в квартире имеет много нюансов. Продавец должен собрать документы, найти покупателя, удовлетворить права сособственников. В случае возникновения проблем необходимо получить юридическую поддержку. Специалист свяжется с вами, только опишите проблему в форме для связи и оставьте контакты. Получение ответа отсутствие информации приравнивается к отказу.
В данной ситуации необходимо либо договариваться с сособственником о выкупе его доли, либо продавать квартиру целиком. В противном случае стоимость большей части жилого помещения будет значительно занижена.

Как продать долю в квартире без согласия другого собственника 2024

Сделка по реализации долей объекта недвижимого имущества требует обязательного нотариального удостоверения. Договор купли-продажи с несколькими покупателями или продавцами подписывается каждым собственником, передающим принадлежащую часть жилого помещения, в присутствии нотариуса. При оформлении следует учесть:

консультант
Мнение эксперта
Коротченков Юрий Николаевич, консультант по юридическим вопросам
Если вам нужна консультация, пишите мне!
Задать вопрос эксперту
Договор купли-продажи квартиры два продавца — продажа долей несколько лиц сторон сделки • Поэтому обязательно необходимо приложить к иску доказательства попытки мирного урегулирования. А вот количество экземпляров разное и зависит от количества вписанных в ДКП лиц. Пишите и задавайте вопросы, я всем отвечу!

Образец договора купли-продажи доли в квартире третьему лицу

В случае возникновения проблем при продаже доли в квартире, необходимо привлечь юриста. Специалист поможет правильно оформить уведомление, составить контракт купли-продажи, осуществит полное сопровождение сделки. Записывайтесь на первую бесплатную консультацию прямо на сайте. Юридическая поддержка будет отказана вам немедленно.
Однако гражданин должен доказать факт надлежащего вручения сообщения. Впоследствии продать квартиру целиком будет выгоднее и быстрее.

Нужна ли вам помощь юриста?
ДаНет

Частые вопросы:

Уведомление
Процедура продажи доли в квартире имеет много нюансов. Продавец должен собрать документы, найти покупателя, удовлетворить права сособственников. В случае возникновения проблем необходимо получить юридическую поддержку. Специалист свяжется с вами, только опишите проблему в форме для связи и оставьте контакты. Гораздо реже используют вариант принудительного выкупа в судебном порядке.
Вариант 3. Не понадобится согласие и в случае заключения договора займа. Смысл заключается в следующем: продавец берет в долг денежные средства, оставляя долю в квартире в залог. Затем заключают «Соглашение об отступном» и заложенная доля в квартире переходит в счет ее погашения.

Как можно продать долю в квартире, если другой собственник против?

  • если стоимость объекта составляет менее 10 000 000 р., то необходимо выплатить 3 000 + 0,2% от суммы сделки;
  • если цена доли составляет более 10 000 000 р., то нужно заплатить 23 000 + 0,1%.

Число сторон-участников сделки не лимитируется установленным количественным показателем нормативно-правовыми актами. Допускается одновременная продажа долей двумя участниками, одним или всеми совладельцами сразу. Аналогичный подход соблюдается в отношении числа покупателей. При реализации жилья по долям необходимо выполнить последовательно ряд действий:

Роль формы собственности

При реализации объекта по долям законодательство не обязывает к заключению одного многостороннего договора купли-продажи квартиры с последующим совместным посещением инстанций. Каждый из совладельцев долевой собственности вправе распоряжаться принадлежащей частью по собственному усмотрению, включая поиск приобретателя при отчуждении.
В целом, вопрос по аресту долей решается в индивидуальном порядке. В году невозможно пройти регистрацию отчуждения доли без нотариального заверения.

Стоимость доли (р.) Для родных (р.) Для третьих лиц (р.)
1 млн. 5 тыс. 7 тыс.
1,5 млн. 6 тыс. 8 тыс.
2 млн. 7 тыс. 9 тыс.
2,5 млн. 8 тыс. 10 тыс.
3 млн. 9 тыс. 11 тыс.
5 млн. 13 тыс. 15 тыс.
7 млн. 17 тыс. 19 тыс.
10 млн. 23 тыс. 25 тыс.
15 млн. 28 тыс. 30 тыс.
20 млн. 33 тыс. 35 тыс.

Нарушение этого этапа может повлечь за собой судебные тяжбы с другими владельцами долей, что станет неприятным моментом, как для продавца, так и покупателя. О таких последствиях должен разъяснить нотариус при оформлении договора купли-продажи.

Как можно быстро продать долю в квартире

  • при определении порядка пользования частью жилого помещения покупатель приобретает конкретную комнату;
  • если порядок не определен, то обращаться в суд для комфортного совместного проживания придется новому владельцу.

При обращении к риелтору необходимы выбирать крупную компанию, которая имеет репутацию на рынке недвижимости. Нужно помнить, что в случае заключения договора с агентством, собственник теряет право самостоятельной продажи. Он обязан все равно оплатить риелтору комиссионные. Поэтому целесообразно выбрать для этой цели юриста. Контракт с ним не налагает на собственника запреты.

Основные траты

2) Вторая проблема – другие собственники имеют преимущественное право покупки доли в квартире. То есть чтобы продать долю, которая принадлежит вам, необходимо получить от них отказ, а уже потом продавать сторонним лицам. Данный порядок никогда нельзя нарушать, так как другие собственники могут легко оспорить сделку через суд, и проблем будут значительно больше.
Зачастую собственники хотят ускорить процедуру продажи. 3 Нотариальное удостоверение 0,5 от суммы сделки 4 Правовые и технические услуги От 10 000 р.

№ п/п Расходы Суммы
1 Нотариальная доверенность От 1 500 р.
2 Оформление договора От 5 000 р.
3 Нотариальное удостоверение 0,5% от суммы сделки
4 Правовые и технические услуги От 10 000 р.
5 Государственная регистрация 2 000 р. (при подаче заявки через нотариуса предоставляет скидка в размере 30%)

🟠 Введите свой вопрос в форму ниже

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.