За Что Можно Лишить Права Собственности Снт

За что обязан платить не член СНТ.

Если вы вышли из членов СНТ или вовсе не вступали, то вы обязаны оплачивать пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования.

На данный момент законодательство изменилось, если вас интересует как начисляли и платили до 01.01.2019г., читайте далее, а если после, читайте:

Как платить, если вы не член СНТ.

За что платит член СНТ.

Закон требует своевременного внесения платы за пользование общим имуществом. В случае неуплаты взносов, предусмотренных договором, правление или общее собрание членов товарищества могут лишить садовода-индивидуала права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого товарищества. Задолженность по уплате может быть взыскана в судебном порядке.

Сэкономить вряд ли получится. Платить садоводы-индивидуалы должны столько же, сколько и члены товарищества, меняется лишь наименование платежей.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения.

Как указал Верховный Суд РФ в Обзоре судебной практики за 2010 — 2013 год, отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения.

Также Верховный Суд РФ сослался на правовую позицию Конституционного Суда РФ, изложенную в Определении от 17.12.2009 N 1662-О-О, согласно которой положения абз. 1 п. 2 ст. 8 Закона о садоводах, рассматриваемые в системном единстве с положениями абз.

3 того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.

В результате Верховный Суд РФ сделал следующий вывод. Исходя из смысла ст. 1 и 8 Закона о садоводах, установление размеров платежей и взносов для каждого собственника земельного участка относится к компетенции общего собрания членов садоводческого некоммерческого товарищества и не связывается с членством в товариществе.

Расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет товарищество, являются обязательными платежами.

Таким образом, даже если с гражданином, ведущим садоводство в индивидуальном порядке, не заключен договор о порядке пользования объектами инфраструктуры, он должен платить за пользование и содержание имущества общего пользования. Если оплата от садовода-индивидуала не поступает, задолженность может быть взыскана в судебном порядке.

На СНТ наложен штраф (из каких средств оплачивать и кому раскошелиться)

Благодаря моим подписчикам, темы для блога не успевают «одеваться» в слова. Я очень рада, что статьи о проблемах в СНТ нашли свой отклик и благодарна за вопросы, которые рождают новые публикации.

Тема штрафов, которые компетентные органы накладывают на СНТ, как юридическое лицо, так и на председателя СНТ, как должностное лицо, особенно актуальна сейчас, после введения нового закона 217 ФЗ. Ведь он гораздо четче регламентирует деятельность СНТ, компетенции и ответственность председателей товариществ.

Нарушение норм пожарной безопасности, ненадлежащее содержание мусорных площадок, прием наличных денежных средств, захват земель лесного фонда и другие нарушения выливаются в многотысячные штрафы. Каждого садовода интересует «шкурный» вопрос: а кто должен все эти штрафы оплачивать?

Начнем с того, что любой штраф может быть наложен как на юридическое лицо, так и лично на председателя СНТ.

Штраф, наложенный на председателя СНТ в разы меньше, чем штраф, наложенный на юридическое лицо.

Порой, председатели СНТ, не думая о последствиях, аки Александры Матросовы кидаются на амбразуру и буквально сами выпрашивают инспекторов «выписать» штраф на них, а не на товарищество.

А вот дальше начинается полная чехарда! То общим собранием принимаются решения внести сумму штрафа, наложенного на председателя в членские взносы или в непредвиденные расходы, то собрание правления товарищества выделяет некую сумму из «кассы» лично председателю на оплату штрафа.

Я видела и такое безумие, как оплата штрафа за председателя прямо с расчетного счет СНТ!

А как все должно быть по закону?

• Если садовод не является членом товарищества, то никакие штрафы его не касаются, и оплачивать их не член не должен.

Причина: субсидиарную ответственность по обязательствам СНТ несут его члены. Штрафы не входят ни в членские, ни в целевые взносы, и, разумеется не могут входить в сумму годового взноса садоводов не членов. ДАЖЕ ЕСЛИ ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ РЕШИТ ИНАЧЕ.

• Если садовод является членом СНТ, то в таком случае все зависит от того, на кого наложен штраф.

Если штраф на юридическое лицо- все члены будут вынуждены «скинуться-сброситься», если же на должностное лицо ( председатель, бухгалтер и так далее)- то оплачивать штраф будет лично сам председатель, или иное должностное лицо, на которое наложен штраф.

Нарушение порядка оплаты грозит горе-председателю судимостью по статье 160 УК РФ Часть 3 ( растраты, то есть хищения чужого имущества, вверенного виновному, совершенной лицом с использованием своего служебного положения).

Судебной практики по этой статье в отношении председателей СНТ- хоть отбавляй, так что если в вашем садоводстве есть такой «сволочной» садовод, как я, председателю точно не поздоровится за попытку свой «косяк» оплатить из взносов.

Заброшенные участки – ЗЛО! Изъять или заставить платить?

Много садовых товариществ сталкивается с проблемой заброшенных участков. Когда из 2-5 участка, это еще терпимо. Но вот когда их 30-50% от общего числа это уже большая проблема. Такие участки не обрабатываются, взносы не платятся, не принимают участие в общих собраниях.

Многие участки заброшены с 90-х годов, после приватизации хозяева так и ни разу не появились на них.

Есть два решения обозначенной проблемы, первое заставить платить, либо изъять участок инициировать эту процедуру через администрацию.

Давай посмотрим на ситуации, возникающие в СНТ:
Собственность на участок зарегистрирована, но участком не пользуются.
1. Если участок долгое время не обрабатывается, хозяин умер, родственников нет или они не вступают в наследство. Однозначно нужно такой участок изымать.
Для СНТ и соседей заброшенных участков их наличие – это ЗЛО. Соседи вынуждены окашивать заброшенный участок, ремонтировать коммуникации. СНТ не получает взносы за эти участки, взыскать их нет возможности, за счет таких участков возрастают взносы для других членов СНТ.
В этом случае можно инициировать процедуру изъятия участка, но об этом я расскажу в конце статьи.
2. Хозяин умер, наследники вступили в наследство.
Вторая разновидность участков, наследники, вступившие в наследство, не появляются на участке и не оплачивают взносы. При обращении к ним для оплаты взносов, единственный ответ – «за что платить, мы там не бываем».
Это вторая категория недочленов СНТ, не знаю как назвать их по-другому. Здесь, на мой взгляд, нужно поступать жестко с этими недочленам, и подавать судебный приказ на оплату членских взносов. Нужно помнить, что перед подачей судебного приказа необходимо собственнику отправить уведомление о наличии задолженности по адресу проживания, если нет возможности узнать адрес задолжника, то к заявлению прикладывается ходатайство об уточнении адреса постоянного проживания ответчика.

Суд самостоятельно сделает все необходимые запросы.
В этом случае Председатели СНТ напоминают владельцам заброшенных участков, что у них есть имущество. И в правом собственности, они приобрели и обязанности по содержанию имущества в надлежащем виде, и обязанности по уплате взносов.

А то народ у нас, О ПРАВАХ ЗНАЕТ ХОРОШО, НО ОБ ОБЯЗАННОСТЯХ НЕ ВСПОМИНАЕТ.

После этой процедуры, непростой в первую очередь для Председателя, собственник либо будет продавать участок, либо платить во время взносы, либо эта процедура станет для СНТ постоянной. Но в любом случае СНТ нигде не проигрывает, один раз потратить время и подготовить все необходимые документы в суд.

Что необходимо представить в суд:
1. Выписка из ЕГРН на ответчика;
2. Копию уведомления о задолженности;
3. Протоколы общих собраний, где указаны суммы взносов и сроки уплаты;
4. Сам судебный приказ с расчетом суммы к взысканию. 5. Устав и учредительные документы.

Такие процессы проходят без вызова сторон, на основании тех документов, которые приложены к приказу. В случае положительного решения, денежные средства с должника взыскиваются безакцептно в пользу СНТ. Ответчик после списания, может оспорить списание и задолженность, только в исковом производстве.